Дело № 2-1039/ 2011г.
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,
при секретаре Коровине И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафонова А.С. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сафонов А.С. обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «<данные изъяты>», являющимся поверенным и действующим от имени ЗАО «<данные изъяты>», и Сафоновым А.С. заключен договор инвестирования №, по условиям которого ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения истцом в установленном законом порядке в собственность конкретной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> почтовый адрес: <адрес>. Инвестиционный взнос истца в реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта составил <данные изъяты> копеек, а также сумме <данные изъяты> копеек по результатам обмеров БТИ. Оплата инвестиционного взноса осуществлялась истцом за счет заемных средств в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ Сафонов А.С. полностью исполнил все обязательства перед банком, пользуется квартирой, исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, однако, до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ему имущество, т.к. ответчик не подписал акт приемки-передачи квартиры и не предоставил истцу необходимые для оформления права собственности на квартиру документы. Истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета вспомогательных помещений).
В судебном заседании представитель истца по доверенности Макаева Н.М. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ЗАО «<данные изъяты>» своего представителя в судебное заседание не направило, о дне слушания дела извещены.
Представители третьих лиц Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, надлежаще извещенных о дне слушания дела.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «<данные изъяты>», являющимся поверенным и действующим от имени ЗАО «<данные изъяты>», и Сафоновым А.С. заключен договор инвестирования № по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>. Истец внес инвестиционный взнос в сумме <данные изъяты> копеек за счет заемных средств в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения в собственность конкретной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Соглашение к договору инвестирования, в соответствии с которым истец произвел доплату в сумме <данные изъяты> копеек в связи с увеличением площади по результатам обмеров БТИ и остеклением балкона, что подтверждается представленными платежными документами.
Фактическое пользование истцом указанной квартирой подтверждается Актом первичного осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выданным смотровым ордером от ДД.ММ.ГГГГ; разрешением №№ на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания от ДД.ММ.ГГГГ; договором № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату расходов по содержанию многоквартирного дома, договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми истец оплачивает коммунальные платежи.
Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта БТИ следует, что <адрес> является изолированной, имеет общую площадь без учета вспомогательных помещений <данные изъяты> кв.м.
В материалы дела представлено сообщение УФРС об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации городского округа Балашиха № утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по адресу: <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» в ситуациях, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Кроме того, ст.9 ФЗ №15-ФЗ от 26.01.1996г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Таким образом, истец является потребителем, и данные правоотношения регулируются, в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст.314 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из пояснений представителя истца следует, что истец со своей семьей постоянно проживает в квартире.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Сафоновым А.С. полностью оплачен инвестиционный взнос за спорную квартиру, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истца на <адрес> в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Сафонова А.С. удовлетворить.
Признать за Сафоновым А.С. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Буянтуева Т.В.