о признании права собственности на жилое помещение

Дело № 2-1220/11 г.

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Коровине И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапожниковой О.А. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истица Сапожникова О.А. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ А.Ю.В. заключила с ООО «<данные изъяты>» договор на участие в инвестировании строительства №, а ДД.ММ.ГГГГ г. А.Ю.В. и Сапожникова О.А. заключили договор соинвестирования №, по условиям которого ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения истцом в установленном законом порядке в собственность жилого помещения в виде однокомнатной квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>. Согласно п. 4 договора сумма инвестиционного взноса составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ А.Ю.В. внесла всю сумму на счет ответчика, тем самым, исполнив свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные договором, а ДД.ММ.ГГГГ Сапожникова О.А. по акту передала всю денежную сумму А.Ю.В. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Глава г. Балашиха утвердил акт приёмочной комиссии о приёмки дома в эксплуатацию, актом №/ю от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: <адрес>.. До настоящего времени истец не может оформить своё право собственности на принадлежащее ему имущество, т.к. ответчик не исполнил перед ним свои обязательства, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Таким образом, истец в силу заключённого договора на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ является потребителем и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленною или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ А.Ю.В. заключила с ООО «<данные изъяты>» договор на участие в инвестировании строительства №, а ДД.ММ.ГГГГ г. А.Ю.В. и Сапожникова О.А. заключили договор соинвестирования №, по условиям которого ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения истцом в установленном законом порядке в собственность жилого помещения в виде однокомнатной квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>. Согласно п. 4 договора сумма инвестиционного взноса составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ А.Ю.В. внесла всю сумму на счет ответчика, тем самым, исполнив свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные договором, а ДД.ММ.ГГГГ Сапожникова О.А. по акту передала всю денежную сумму А.Ю.В.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Глава <адрес> утвердил акт приёмочной комиссии о приёмки дома в эксплуатацию, актом №/ю от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: <адрес>

Как видно из квитанций, Сапожникова О.А.оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Кадастровым паспортом помещения, изготовленным <данные изъяты>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 32 от 2 декабря 1993 г. указано, что "право собственности возникает с момента внесения платежа по договору купли-продажи". В то же время в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 декабря 1995 г. N 5325/95 было отмечено, что "право собственности возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором".

Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашедшие подтверждение в ходе судебного разбирательства, свидетельствует о том, что ответчик должным образом не исполнил перед истцом свои договорные обязательства по передаче в собственность спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Установлено, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, исковое требование основано на законе и подлежит удовлетворению.

Выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на спорное жилое помещение.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ госпошлина в сумме <данные изъяты> коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу государства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Сапожниковой О.А. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» госпошлину в сумме <данные изъяты> коп. <данные изъяты>) в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 (десяти) дней через Балашихинский городской суд.

Федеральный судья: Буянтуева Т.В.