Дело № 2-376/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,
при секретаре Коровине И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова О.В. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор № № о заключении договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, общей площадью до обмеров БТИ <данные изъяты> кв.м. Оплата по предварительному договору была произведена истцом за счет кредитных средств, предоставленных Банком <данные изъяты> на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №. Дом построен и принят в эксплуатацию. Квартира фактически была передана истцу, истец владеет и пользуется ею на основании временного ордера на вселение в жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Плиева Т.А. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представители 3-их лиц <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>, <данные изъяты> заключен Инвестиционный контракт на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Балашихинского района Московской области №.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» заключило Инвестиционный договор с ООО «<данные изъяты>» №, согласно которому передало последнему права на спорную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» заключило Инвестиционный договор с ООО «<данные изъяты>» №, согласно которому передало последнему права на спорную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» заключило Инвестиционный договор с ООО «<данные изъяты>» №№, согласно которому передало последнему права на спорную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» заключило Инвестиционный договор с ответчиком № №, согласно которому передало ООО «<данные изъяты>» права на спорную квартиру.
На основании указанного Инвестиционного контракта и указанных договоров ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» заключило с истцом Федоровым О.В. предварительный договор купли-продажи спорной квартиры.
На основании данного договора ответчик принял на себя обязательство в будущем продать, а истец принял на себя обязательство в будущем купить в собственность спорную квартиру за <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец в полном объеме произвел расчет с ООО «<данные изъяты>» за спорную квартиру, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за счет кредитных средств, предоставленных истцу Банком <данные изъяты>
Между тем ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил и основной договор купли-продажи на спорную квартиру с ним не заключил.
Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управления Росреестра по Московской области Балашихинский отдел.
В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес) - <адрес> (почтовый адрес) окончен строительством.
Подписан Акт разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно выписке из технического паспорта БТИ построенный объект жилой дом принят на учет.
На спорную квартиру в построенном жилом доме имеется кадастровый паспорт.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
Согласно Акту присвоения адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> (Строительный адрес) - <адрес> (почтовый адрес), является одним и тем же объектом.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности истцов на спорную квартиру.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Федоровым О.В. право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 (десяти) дней через Балашихинский городской суд Московской области.
Федеральный судья: Буянтуева Т.В.