о признании права собственности на жилое помещение

Дело № 2-2231/2010

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колдыриной Н.П.

при секретаре Муклецовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубковой Е.В. к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Зубкова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована совместно с мужем Зубковым В.И. и сыном Зубковым А.В. и проживают по настоящее время в жилых комнатах № и № <адрес> по <адрес> в <адрес>. На имя истца открыт лицевой счет №. На комнату № МУП «<данные изъяты>» на имя истца и членов его семьи ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер, комната № решением жилищной комиссии также предоставлена на всех членов семьи. С целью приватизации комнат обратилась с заявлением в МУП «Инвестиционно-Строительный Центр» о передаче их в собственность истца, в чем было отказано по причине наличия у <адрес> статуса муниципального общежития. Истец считает, что в силу ст.7 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» имеет право на бесплатное получение комнат в собственность, поскольку к спорному правоотношению применяются нормы жилищного законодательства, регулирующие договор социального найма, и данное общежитие передано органу местного самоуправления государственным предприятием. Истец просит признать за ней право собственности на комнаты по основанию ст.ст.2,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Игнатова Е.Н. просит иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям, пояснив, что муж и сын истца дали нотариальное согласие на передачу комнат в её собственность. На спорные комнаты имеется один лицевой счет, т.к. в результате перепланировки они стали единым помещением.

Представитель Администрации <данные изъяты> по доверенности Купчин В.С. возражает против иска, считает, что ст.7 ФЗ «О введении ЖК РФ в действие» к спорным правоотношениям не применима, истец просит передать ей в собственность в порядке бесплатной приватизации две жилые комнаты, что не предусмотрено действующим законодательством.

3-е лицо МУП «Общежитие «<данные изъяты>» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены, имеется письменный отзыв, в котором также возражает против иска, т.к. общежитие 34а является муниципальным общежитием, в комнатах произведена перепланировка, которая истцом не узаконена.

С учетом мнения сторон, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на имя Зубковой Е.В. выдан внутренний ордер № на право занятия вместе с сыном Зубковым А. комнаты № площадью 16,8кв.м в <адрес>, по <адрес> в <адрес>, в общежитии МУП «Общежитие «<данные изъяты>» (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ на имя Зубковой Е.В. выдан ордер № № на право занятия вместе с мужем Зубковым В.И. и сыном Зубковым А.В. комнаты № площадью 17кв.м в том же общежитии на основании решения Комиссии по предоставлению жилой площади в муниципальном общежитии при Администрации <данные изъяты> (л.д.№).

На имя истца открыт единый лицевой счет № на комнаты №,№ общей площадью 34,30кв.м (л.д.№), в комнатах зарегистрированы муж Зубков В.И. и сын Зубков А.В. (л.д.№), которые дали письменное согласие на передачу комнат истцу.

Зубковым отказано в приватизации занимаемых комнат, поскольку <адрес> является муниципальным общежитием, в силу ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат (л.д.№).

Истец считает данный отказ незаконным, что послужило причиной обращения в суд.

Согласно ст.11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В материалы дела представлено техническое описание БТИ комнат и поэтажный план на каждую, из которых видно, что комнаты № и № являются изолированными жилыми помещениями с отдельными входами.

Ст.82 ЖК РФ предусмотрено изменение договора социального найма только в случае проживания граждан в одной квартире, пользующихся ею по отдельным договорам социального найма, при объединение в одну семью, а также в случае смерти нанимателя.

Суду не представлено доказательств изменения договора найма по двум жилым комнатам и их объединения в одно жилое помещение. Жилая комната № также предоставлена Зубковой Е.В. как отдельное изолированное жилое помещение после ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после вступления ЖК РФ в действие.

Из содержания ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование заявленного требования и возражений по иску.

Материалами дела подтверждается, что на момент принятия нового ЖК РФ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес> в <адрес> являлся муниципальным общежитием. Постановлением Главы <данные изъяты> от 17.06.1994г №643 создано МУП «Общежитие <данные изъяты>», которому общежитие <адрес> передано в хозяйственное ведение. Данное общежитие на основании постановления Главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № передано на баланс Управления имущественных отношений Администрации <данные изъяты> с заключением договора на право оперативного управления МУП «Общежитие <данные изъяты>» указанным общежитием.

С учетом положений ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», запрещающей приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях, доводы представителя истца о распространении ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» на спорное правоотношение по передаче в собственность комнаты №, суд находит несостоятельным, поскольку указанная комната является отдельным изолированным жилым помещением, предоставленным Зубковой Е.В. после ДД.ММ.ГГГГ

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска, поскольку факт перепланировки в спорных комнатах истец не оспаривал, в результате чего изменился объект жилищных правоотношений, часть которого, комната № предоставлена Зубковой Е.В. после ДД.ММ.ГГГГ, является муниципальным общежитием и не подлежит приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать Зубковой Е.В. в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: