о выселении

Дело № 2-284/2011 (2-4119/2010;)

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

с участием прокурора Архипова В.В., адвоката Жерегеля Ю.М.

при секретаре Тиханчик О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГОУ "<данные изъяты>" к Вовчок И.П., действующей также в интересах несовершеннолетнего Вовчка М.Г., о переселении, прекращении права пользования комнатой, расторжении договора,

встречному иску Вовчок И.П., действующей также в интересах несовершеннолетнего Вовчка М.Г., к ФГОУ "<данные изъяты>" о признании права пользовании жилым помещением, обязании заключить договор найма,

установил:

Первоначально ФГОУ «<данные изъяты>», как владелец здания общежития на праве оперативного управления (л.д.5), обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам о выселении из жилого помещения в общежитии (л.д.3), указывая на то, что военнослужащему Вовчок Г. Т., приходящегося бывшим супругом Вовчок И. П. и являющимся отцом несовершеннолетнего Вовчок М. Г. было предоставлено жилое помещение в общежитии № <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

В настоящее время Вовчок Г. Т. с военной службы уволен по состоянию здоровья ДД.ММ.ГГГГ и исключен из списков войсковой части ДД.ММ.ГГГГ с оставлением в списках очередников.

Вовчок Г. Т. с ДД.ММ.ГГГГ с Вовчок И. П. в браке не состоят ((копия решения суда от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 112-113), оснований для предоставления ответчикам жилого помещения нет и поэтому они подлежат выселению в соответствии с ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Ответчица была уведомлена ДД.ММ.ГГГГ о предстоящей реконструкции здания и необходимости освободить жилое помещение (л.д. 6), но не предприняла никаких действий.

В последствие истец изменил исковые требования (л.д. 44) и указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей заключен договор найма жилого помещения в общежитии № (л.д. 19-20). Договор заключен с Вовчок Н. П. на комнату № площадью <данные изъяты> кв. м. в общежитии № для временного проживания с сынов Вовчок М. Г. в связи с работой Вовчок И. П. в <данные изъяты> (копия трудовой книжки л.д. 9-12).

В связи с проведением в общежитии № реконструкции истец просил суд принять решение о временном принудительном переселении Вовчок И. П. с несовершеннолетним Вовчок М. Г. из помещения общежития № в жилое помещение маневренного жилого фонда, также находящегося на праве оперативного управления ФГОУ «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило изменение к исковому заявлению (л.д. 185) в котором истец просил принять решение о принудительном переселении Вовчок И. П. и Вовчок М. Г. из помещения общежития № по адресу: <адрес> жилое помещение №, состоящее из комнаты общей площадью <данные изъяты> кв. м. в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенной в здании общежитии № по адресу: <адрес>, находящегося в Федеральной собственности и закрепленной за Университетом на праве оперативного управления (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № л.д. 138)

Свое требование истец основывал на том, что помещение, где временно ранее проживали ответчики, - отсутствует из-за проведенной в общежитии реконструкции. ДД.ММ.ГГГГ с ответчицей заключен новый договор найма жилого помещения в общежитии №, согласно которому ей и членам ее семьи во владение и пользование за плату предоставлено жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв. м. в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. в здании общежития № (л.д. 184).

ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца были дополнены требованием о прекращении права пользования Вовчок И. П. и Вовчок М. Г. жилым помещением в виде комнаты № в общежитии № по адресу: <адрес> связи с его утратой при реконструкции и расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в общежитии в связи с утратой комнаты № и заключением нового договора найма жилого помещения. (л.д. 192).

ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца были уточнены. Истец просил суд принять решение о принудительном переселении Вовчок И. П. и Вовчок М. Г. из помещения общежития №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего ФГОУ «<данные изъяты>» на праве оперативного управления в жилое помещение № состоящее из комнаты общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенное в здании общежития № по адресу: <адрес>, находящегося в федеральной собственности и закрепленное за Университетом на праве оперативного управления для временного проживания в нем. Прекратить право пользования Вовчок И. П. и Вовчок М. Г. жилым помещением комнатой № в общежитии № по адресу: <адрес> связи с его утратой. Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в общежитии в связи с утратой комнаты № в общежитии № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании в связи с представлением технического паспорта истец в исковом заявлении (л.д. 210) уточнил, что просят переселить Вовчок И. П. и Вовчок М. Г. в жилое помещение, обозначенное в техническом паспорте, как помещение №, жилая комната №/<данные изъяты> кв. м., с оставлением в общем пользовании вспомогательных помещений: туалет №, душ №, коридор № с сонанимателями жилой комнаты №/<данные изъяты> кв. м. по договору найма жилого помещения в общежитии и обязать ФГОУ «<данные изъяты>» заключить с Вовчок И. П. договор найма жилого помещения в общежитии на указанное выше жилое помещение.

Представитель истца по доверенности Вавилин В.В. в судебное заседание явился исковые требования поддержал, пояснил, что уточнение исковых требований связано с упорядочением нумерации помещений в общежитии. Внутреннее устройство общежития изменилось. Комната, которая ранее была предоставлена истице после реконструкции утрачена, на ее месте совсем другие помещения, не соответствующие имевшим место ранее. Все здания общежития принадлежат истцу на праве оперативного управления (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № л.д. 138 и от ДД.ММ.ГГГГ № л.д. 139 в отношении общежития №; от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении общежития №).

Общежитие № после реконструкции введено в эксплуатацию на основании разрешения №№ (л.д. 206). Технические паспорта помещений в общежитии до и после реконструкций представлено на л.д. 142-183. Жилое помещение соответствует всем требованиям, представляет собой отдельную жилую комнату в блоке, в котором находится еще одна жилая комната для других нанимателей с общим коридором, раздельными душем и туалетом.

Представитель истца также возражал против требования истицы о признании за ней права на жилое помещение и заключения с ней договора найма жилого помещения в общежитии, поскольку помещение по договору № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Предоставленное жилое помещение в общежитии № является временным жильем, предоставленным на время работы истицы в <данные изъяты>.

Ответчица Вовчок И.П., действующая также в интересах несовершеннолетнего сына Вовчок М.Г. в судебное заседание явилась, изначально исковые требования не признавала, указывая на то, что законно занимали жилое помещение как члены семьи мужа Вовчок Г. Т., которому жилое помещение было предоставлено на основании договора найма в связи со службой. После расторжения брака осталась проживать в указанном помещении, в том числе по причине нахождения в трудовых отношениях с истцом. В дальнейшем с ней был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № (л.д. 19-20). Договор заключен с Вовчок Н. П. на комнату № площадью <данные изъяты> кв. м. в общежитии № для временного проживания с сынов Вовчок М. Г. в связи с работой Вовчок И. П. в <данные изъяты> (копия трудовой книжки л.д. 9-12).

Позже ей было предложено временно переселиться в общежитие №, т. к. в общежитии № стали делать ремонт.

Ответчица предъявила встречный иск (л.д. 111) в котором сначала указала, что постоянно проживала вместе с мужем и сыном в общежитии № в комнате № в качестве членов семьи нанимателя Вовчок Г. Т., которому данное жилое помещение было предоставлено на основании договора найма жилого помещения в общежитии в связи с прохождением службы. № - ДД.ММ.ГГГГ года ее брак с Вовчок Г.Т. расторгнут. По причине проведения в общежитии № ремонта она без надлежащего оформления, т. е. без оформления типового договора найма жилого помещения в маневренном фонде и на время проведения ремонта, была переселена в общежитие № принадлежащего ответчику по встречному иску на праве оперативного управления.

После того, как и в общежитии № стали проводить реконструкцию ей было предложено освободить жилое помещение и заключить договор найма в общежитии администрации г/о Балашиха. Затем ей было предложено занять помещение в мобильном комплексе на территории <данные изъяты>. Истица с этим не соглашалась по причине того, что к общежитию администрации г/о Балашиха они никакого отношения не имеет, а помещение в мобильном корпусе не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям специализированного жилого фонда.

В последующем, истице было предложено заключить договор найма жилого помещения в общежитии № на другую комнату, поскольку ранее занимаемая ею комната перестала существовать в связи с реконструкцией.

Истица фактически была переселена в жилое помещение общежития № и подписала договор найма жилого помещения в общежитии №, с предоставлением ей комнаты в общежитии № она согласна, но официальных документов, подтверждающих, что переданная ей комната является комнатой № ей не предоставили, в связи с чем она опасается, что заключенный с ней договор найма будет являться недействительным. В соответствии с последними требованиями истца по первоначальному иску она занимает именно то помещение, в которое истец требует переселить ее принудительно.

В связи с фактическим предоставлением ей комнаты в общежитии № истица просила признать за ней право на фактически предоставленную жилую комнату по техническому паспорту №, расположенную в здании общежития № по адресу: <адрес> обязать ответчика заключить с ней на указанную комнату договор найма жилого помещения в общежитии.

Привлеченный к участию в качестве третьего лица Вовчок Г. Т. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, имеется письмо с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, заключение прокурора, согласно которого необходимо исковые требования истца в части расторжения договора найма жилого помещения в общежитии № (л.д. 19-20) удовлетворить, а в исковых требованиях о принудительном переселении отказать, встречные исковые требования Вовчок И. П. удовлетворить, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 83, 99-103 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным ЖК РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ). Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ.

Типовой договор найма жилого помещения в общежитии утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42.

По смыслу указанных норм договор найма жилого помещения в общежитии заключается с работником для временного его проживания за плату и связан исполнением этим работником трудовых обязанностей по трудовому договору.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, военнослужащему Вовчок Г. Т., приходящегося бывшим супругом Вовчок И. П. и являющимся отцом несовершеннолетнего Вовчок М. Г. было предоставлено жилое помещение в общежитии <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. в связи с прохождением Вовчок М. Г. военной службы.

После увольнения Вовчок М. Г. Вовчок И. П. осталась проживать в общежитии вместе со своим сыном и ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей заключен договор найма жилого помещения в общежитии № (л.д. 19-20). Договор заключен с Вовчок Н. П. на комнату № площадью <данные изъяты> кв. м. в общежитии № для временного проживания с сынов Вовчок М. Г. в связи с работой Вовчок И. П. в <данные изъяты> (копия трудовой книжки л.д. 9-12).

Согласно ответа Федерального Агенства Спецстроя России здания общежитий <данные изъяты> согласованы для использования их в качестве специализированного жилого фонда (л.д. 132). На л.д. 133 имеется решение об отнесении общежитий к специализированному жилищному фонду.

Из выписки из паспортной картотеки, следует, что ответчица по первоначальному иску вместе с сыном и бывшим мужем зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.135).

Из справки следует, что на момент досрочного увольнения Вовчок Г. Т. по состоянию здоровья членами его семьи являются: сын - Вовчок М. Г. и жена - Струева Л. В. (л.д.137).

Приказом ФА Специального строительства (Спецстрой России) в здании общежития на территории <данные изъяты> определено провести реконструкцию с внесением необходимых изменений в правоустанавливающие документы (л.д. 142).

Права ответчика на общежитие № зарегистрированы в установленном порядке, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 187). После реконструкции здание введено в эксплуатацию.

Анализируя представленные в материалах дела технические паспорта на здание общежития № составленные на период до реконструкции (от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 142-162) и после реконструкции (от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 142-162) следует сделать вывод о том, что после реконструкции помещение в общежитии № в виде комнаты № прекратило свое существование.

Помещение № в общежитии № после реконструкции, в которое была переселена ответчица с сыном и на которое с ней заключен договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует этому же помещению по техническому паспорту. Порядок собственной нумерации помещений в общежитии не определялся.

Между тем, стороны не оспаривали того обстоятельства, что ответчице с сыном взамен утраченного было предоставлено помещение в общежитии №, которое по техническому паспорту, составленному после реконструкции, представляет собой комнату площадью <данные изъяты> кв. м. в помещении №, состоящим из двух комнат с общим коридором, душем и туалетом. Вторая комната в помещении № предназначена для других нанимателей помещений в общежитии.

Представитель истца и сама ответчица подтвердили, что именно в комнату <данные изъяты> кв. м. в помещении № истица была переселена вместе с сыном и именно эта комната имелась ввиду при заключении с Вовчок И. П. договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В совокупности представленных в деле и исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает требования истца о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованным, поскольку в процессе судебного следствия было установлено и подтверждено, что предоставленное по указанному выше договору помещение № прекратило свое существование в результате реконструкции.

Однако требование о принудительном переселении ответчицы с сыном в предоставленное жилое помещение после реконструкции здания общежития № в виде комнаты <данные изъяты> кв. м. в помещении № удовлетворено быть не может, т. к. истица к моменту рассмотрения спора сама в добровольном порядке выполнила эти требования истца и переселилась вместе с сыном в предоставленное жилое помещение и фактически приобрела на него право пользования по договору найма жилого помещения специализированного фонда (в общежитии) в связи с нахождением с истцом по первоначальному иску в трудовых отношениях, т. е. на тех же условиях, что и по договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что на предоставленное Вовчок И. П. с сыном жилое помещение в виде комнаты <данные изъяты> кв. м в помещении № общежития № <данные изъяты> соответствующего договора найма специализированного жилого фонда (в общежитии) по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42 не заключено, то требование истицы по встречному иску о заключении с ней договора найма жилого помещения специализированного жилого фонда в общежитии на комнату <данные изъяты> кв. м. в помещении № в связи с нахождением Вовчок И. П. в трудовых отношениях с <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФГОУ "<данные изъяты>" удовлетворить частично.

Прекратить право пользования Вовчок И.П. и Вовчок М.Г. жилым помещением комнатой № в общежитии № по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в общежитии № в общежитии № по адресу: <адрес>, заключенный с Вовчок И.П.

В удовлетворении требования о переселении Вовчок И.П. и Вовчок М.Г. из помещения в общежитии № по адресу: <адрес>, в жилое помещение №, состоящее из комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенное в общежитии № по адресу: <адрес>, отказать.

Встречный иск Вовчок И.П. удовлетворить.

Признать за Вовчок И.П. и ее несовершеннолетним сыном Вовчком М.Г. право пользования жилым помещением № согласно технического паспорта, состоящее из жилой комнаты №/<данные изъяты> кв.м, с оставлением в общем пользовании помещений: туалет №, душ;2, коридор №.

Обязать ФГОУ "<данные изъяты>" заключить с Вовчок И.П. договор найма жилого помещения № согласно технического паспорта, состоящее из жилой комнаты №/<данные изъяты> кв.м в общежитии по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Судья О.А.Кобзарева