Дело № 2-3401\10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.Я.

при секретаре Скальченковой М.М.,

с участием адвоката Отставной А.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьянов Г.Ю. к Ганина Н.Я. о признании заключенным договора купли-продажи, государственной регистрации права

у с т а н о в и л:

       Гурьянов Г.Ю. обратилcя в суд с настоящим иском, указывая на то, что ему, истцу, принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,07га, расположенный по адресу: <адрес>, дер.Щитниково, №. На этом участке истцом возведено временное строение.

Истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на приобретенный земельный участок и государственной регистрации перехода права, поскольку продавец Ганина Н.Я. уклоняется от ее регистрации.

        В суде представитель истца по доверенности Трохов В.А. иск поддержал.

         Представитель ответчика адвокат Отставная А.М. в судебном заседании иск признала и пояснила, что ответчик в силу возраста (86лет) не может явиться к государственному регистратору для оформления перехода прав по сделке. Состоявшуюся сделку по отчуждению земельного участка не оспаривает.

         Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

         Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

          В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

         Согласно ст.421, 555 ГК РФ к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся условия, индивидуализирующие продаваемую недвижимость и определяющие его цену.

        Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

         Материалами дела подтверждаются обстоятельства, на которые истец указывает в обоснование заявленного требования: суду представлен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,07га, расположенный по адресу: <адрес>, деревня Щитниково, участок за №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ покупателем Гурьянов Г.Ю. с продавцом Ганина Н.Я., передаточный акт земельного участка(л.д.8-9). Ганина Н.Я. приобрела данный участок у Тарасова А.Я. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного представителем Администрации Пехра-Покровского сельсовета в порядке ст.239 ГК РСФСР, реестр № (л.д.10).

Право собственности Тарасова А.Я. на земельный участок площадью 0,07га за <адрес> д.Щитниково <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, выданным Пехра-Покровской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Пехра-Покровской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Суду представлена кадастровая выписка о земельном участке площадью 700кв.м правообладателя Тарасова А.Я. №(л.д.12).

          Как следует из вышеперечисленных норм права и прилагаемых документов все неотъемлемые условия договора купли-продажи земельного участка (предмет, цена) установлены законодательством и сторонами. Цена договора определена ответчиком. Истцом договор фактически исполнен путем перечисления ответчику предложенной денежной суммы, составляющей цену договора. Истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке по независящим от него обстоятельствам- в силу возраста и физического состояния ответчика.

         Таким образом, исходя из действительного заключенного между сторонами договора купли-продажи спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на земельный участок площадью 0.07га <адрес> <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер

№:№. Право собственности истца на указанное недвижимое имущество подлежит Государственной регистрации в силу ч.1 ст.131, ч.3 ст.165 ГК РФ.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Иск Гурьянов Г.Ю. удовлетворить.

       Признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью 0,07га, расположенного по адресу: <адрес>, д.Щитниково, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № заключенный между продавцом Ганина Н.Я. и покупателем Гурьянов Г.Ю..

Решение суда является основанием для государственной регистрации сделки и перехода права собственности в соответствии с заключенным договором.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Балашихинский горсуд.

Федеральный судья:                                                                       Елисеева Н.Я.