Дело № 2-3399/2010                                                 

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Елисеева Н.Я.,

при секретаре Скальчёнковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова И.Н. к ООО «Ренесанс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Ренесанс» о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи <данные изъяты> о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкрн.22, <адрес>, секция 6, этаж 3, № н.п. 4, (строительный адрес). В соответствии с п.1.2 договора, основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истица произвела оплату стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежными поручениями. В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, мкрн.22, <адрес> принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира фактически передана истице. Однако до настоящего времени ответчик не предпринимает действий по заключению с истицей основного договора купли-продажи квартиры и оформлению права собственности истца на вышеуказанную квартиру, не передает в УФРС МО пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества.

Смирнова И.Н. просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Орлов А.Н. исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «Ренесанс» в суд своего представителя не направил, о слушании дела судом извещался.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил слушать дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком, в лице генерального директора ООО «Ренесанс», действующего на основании Устава, был заключен предварительный договор купли-продажи № <данные изъяты>, о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкрн.22, <адрес>, секция 6, этаж 3, № н.п. 4, (строительный адрес) (л.д.5-7).

Согласно предварительного договора, основной договор между сторонами должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Стоимость квартиры, определенная в договоре - <данные изъяты> рублей, оплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д.8-9).

Таким образом, Смирнова И.Н. обязательства по предварительному договору исполнила в полном объеме.

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на Смирнова И.Н. возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «Ренесанс» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность Смирнова И.Н. по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ООО «Ренесанс»на обусловленное договором помещение.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Акту №/ю от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

По окончании строительства дома Балашихинским филиалом ГУП МО МОБТИ были произведены обмеры, по результатам которых уточнена общая площадь <адрес>. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения составляет 59.6 кв.м. (л.д. 54-55).

Как пояснил в судебном заседании представитель Орлов А.Н., спорная квартира фактически передана истице, однако оформить право собственности на квартиру она не может, т.к. ответчиком, в регистрирующий орган не представляются необходимые документы. Ответчик, не оспаривая предварительный договор, заключенный с истцом, в добровольном порядке не исполняет обязательства по заключению договора купли-продажи спорной квартиры.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры Смирнова И.Н. выполнены в полном объеме, квартира ей передана, суд считает иск о признании за ней права собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование Смирнова И.Н. удовлетворить.

Признать за Смирнова И.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                                                                Н.Я. Елисеева