Дело №2-1796/2010 Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Колдыриной Н.П. При секретаре Муклецовой Ю.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сбербанка России в лице <данные изъяты> к Соседову М.А. и Соседовой Н. о взыскании задолженности по кредиту и процентам, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Сбербанк России <данные изъяты> обратился в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Соседовым М.А. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме <данные изъяты>. на приобретение двухкомнатной квартиры под <данные изъяты> годовых сроком по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательство ежемесячно производить платежи в счет погашения кредита и уплачивать проценты на день оплаты основного долга. Условиями кредитного договора (п.4.4) предусмотрена уплата неустойки в размере двукратной процентной ставки с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. С целью обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов заемщик предоставляет в залог объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость квартиры устанавливается в размере <данные изъяты> её стоимости. ДД.ММ.ГГГГ с Соседовой Н. заключен договор поручительства №, по которому она обязалась нести солидарную ответственность с заемщиком перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Соседов М.А. не выполняет свои обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Истец просит взыскать указанную задолженность с ответчиков солидарно, обратить взыскание на квартиру, установив первоначальную продажную её стоимость в сумме <данные изъяты>. и взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истца по доверенности Сиротинская Ж.Н. просит иск удовлетворить, пояснив, что последний платеж по кредиту произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по ежемесячным платежам Соседовым М.А. нарушаются, задолженность по настоящее время не оплачена, о чем ответчикам неоднократно направлялись уведомления. Соседов М.А. и Соседова Н. в судебное заседание не явились, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения, что расценено судом как уклонение от получения судебной повестки по основанию ст.117 ГПК РФ. С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях договора, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сбербанком России <данные изъяты> и Соседовым М.А. заключен кредитный договор №, по которому ответчику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> на приобретение двухкомнатной квартиры сроком по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> процентов годовых (л.д.№). В соответствии с условиями срочного обязательства, подписанного сторонами и являющегося приложением к кредитному договору (л.д№), погашение кредита и процентов производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным в сумме <данные изъяты>. (л.д.№). При несвоевременном погашении кредита и процентов предусмотрена уплата неустойки в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.4.4). Пунктом 4.13 договора определен порядок распределения суммы, внесенной в счет погашения задолженности. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Соседовой Н. подписан договор поручительства №, по которому Соседова Н. обязалась перед кредитором нести солидарную ответственность за выполнение Соседовым М.А. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, включая погашение основного долга, уплату процентов и неустойки, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга, вызванных неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Соседовым М.А. заключен договор ипотеки №, по условиям которого двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является предметом залога обеспечения исполнения обязательств Соседовым М.А. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Стоимость залогового имущества определена сторонами в сумме <данные изъяты>. Указанная квартира приобретена Соседовым М.А. в личную собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств (л.д.№). Истец просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности <данные изъяты>., образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на нарушение заемщиком обязательств по ежемесячным платежам. Данное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности, из которого видно, что нарушение обязательств ответчиком началось с ноября 2009г, последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ Согласно справки Банка и представленного расчета задолженность сложилась из: неустойки по просроченным процентам - <данные изъяты>., неустойки по просроченной ссуде - <данные изъяты>., просроченных процентов - <данные изъяты>., начисленных процентов - <данные изъяты>., срочных процентов - <данные изъяты>., просроченной задолженности - <данные изъяты>. и основного долга за апрель 2010г - <данные изъяты> (л.д.№). Общий долг составляет <данные изъяты>. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску. В адрес ответчиков судом ДД.ММ.ГГГГ направлено письменное уведомление, в котором Соседовым предложено представить доказательства в обоснование возражений по иску (л.д№). Ответчиками каких-либо доказательств в обоснование своих возражений по иску суду не представлено. Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных расходов. Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается. С учетом изложенного, суд находит требование истца о взыскании суммы задолженности солидарно с ответчиков обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, а именно, если сумма неисполненного обязательства составляет менее 5-ти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору, и если период просрочки исполнения обязательств составляет менее трех месяцев. Истец просит обратить взыскание на квартиру, залоговая стоимость которой определена по договору ипотеки в сумме <данные изъяты>. Обращение взыскания на залоговое имущество предусмотрено ст.334 ГК РФ. Данное право истца предусмотрено также п.6.1 договора ипотеки. По мнению суда, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит отклонению, поскольку предъявленная сумма задолженности составляет 1,78% от залоговой стоимости квартиры, что менее 5-ти процентов. По основанию ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Сбербанка России <данные изъяты> удовлетворить частично. Взыскать в пользу Сбербанка России <данные изъяты> солидарно с Соседова М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> и Соседовой Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, задолженность по кредиту и процентам в сумме <данные изъяты> и расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней. Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Балашихинский городской суд в течение семи дней со дня получения копии решения суда. Федеральный судья: