Дело № 2-518/2011г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Коровине И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденко О.П. к ООО «ИнвестЭстейт» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица Руденко О.П. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ИнвестЭстейт", указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «ИнвестЭстейт» инвестиционный договор № № на участие в инвестировании строительства, по условиям которого ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения истцом в установленном законом порядке в собственность жилого помещения в виде <данные изъяты> квартиры на <адрес>. Согласно пункту 3.1. договора оплаченная сумма составляет <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истцом была внесена вся сумма на счет ответчика, тем самым, были исполнены обязательства в полном объеме и в сроки, установленные договором. ДД.ММ.ГГГГ за № № Администрация г.о. Балашиха выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ по Акту №/ю объекту был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истец пользуется квартирой в настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, однако, до настоящего времени не может оформить право собственности на принадлежащее ему имущество, т.к. ответчик не подписал акт распределения квартир и нежилых помещений на многоэтажный жилой <адрес> в Администрации г.о. Балашиха. Истец просит признать право собственности на <данные изъяты> квартиру на <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «ИнвестЭстейт» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

         В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Кроме того, ст.9 ФЗ Кг 15-ФЗ от 26.01.1996 г. «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса» гражданин вложил денежные средства в строительство квартиры с целью получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также - правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, истец в силу заключённого договора на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ является потребителем и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленною или созданною лицом для себя с соблюдением закона или иных актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

          К материалам дела приобщён договор № № на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ г., п. 3.1 которого предусматривал внесение суммы инвестиций <данные изъяты>. в течение 3 банковских дней со дня подписания договора. Из квитанций, приобщенных к материалам дела, усматривается, что Руденко О.П. внесла своевременно указанную сумму, т.е. свои обязательства по договору исполнила.

Акт №/ю и разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № № Администрации г.о. Балашиха свидетельствуют о том, что жилой <адрес> (строительный адрес), где находится квартира истца, в эксплуатацию принят.

Поскольку актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении денежного обязательства по договору инвестирования истцом подтверждается выполнение обязательств истцом и частично ответчиком, из текста этого акта усматривается, что он является основанием для регистрации, истец данное имущество приобрел на законных основаниях, иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Руденко О.П. право собственности на <данные изъяты> <адрес>.

Взыскать с ООО «Инвест Эстейт» в пользу Руденко О.П. расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 (десяти) дней через Балашихинский городской суд <адрес>.

Федеральный судья:                                Буянтуева Т.В.