о признании права собственности

Дело № 2- 1333/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2010 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.

При секретаре Чунаревой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малашенко В.Л. к ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Малашенко В.Л. обратился в суд с иском к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на квартиру <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Объединенная строительная компания», в лице директора ООО "Объединенная Строительная Компания "ОСК-сервис" Савостьянова В.В., действующего на основании устава, агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и Михалевской Любовью Анатольевной был заключен инвестиционный договор №

ДД.ММ.ГГГГ между Михалевской Л.А. и Малашенко В.Л. был заключен договор об уступке права требования №. В соответствии с условиями вышеуказанного договора Истец принял на себя инвестиционные права на однокомнатную квартиру <адрес>.

Обязательства по Договору об уступке права требования №. от ДД.ММ.ГГГГ. между Михалевской Л.А. и Малашенко В.Л. выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по Договору об уступке права требования №.

Обязанности по оплате инвестиционного взноса, истец исполнил полностью. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, что подтверждается

В настоящее время дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ года и Актом №. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В настоящее время, истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, приобретенную в соответствии с Инвестиционным договором №., так как в настоящее время квартира не передана истцу путем подписания акта раздела долей в натуре.

Представитель ответчика - представитель ЗАО «Объединенная строительная компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица - представитель ООО «Объединенная Строительная Компания «ОСК-сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, представителя истицы, исследовав и оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Кроме того, ст.9 ФЗ №15-ФЗ от 26.01.1996 г. «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса» гражданин вложил денежные средства в строительство квартиры с целью получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также - правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, истец в силу заключённого договора на участие в инвестировании строительства является потребителем и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 328 ГК РФ, если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на не предоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленною или созданною лицом для себя с соблюдением закона или иных актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Объединенная строительная компания», в лице директора ООО "Объединенная Строительная Компания "ОСК-сервис" Савостьянова В.В., действующего на основании устава, агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и Михалевской Любовью Анатольевной был заключен инвестиционный договор № (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. между Михалевской Л.А. и Малашенко В.Л. был заключен договор об уступке права требования №. (л.д. №).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора Истец принял на себя инвестиционные права на однокомнатную квартиру <адрес>.

Однако, Ответчик свои обязательства по договору инвестирования не исполнил надлежащим образом, чем были нарушены права Истца как потребителя услуг Ответчика.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Ответчик не исполнил своего обязательства по заключению Акта об исполнении Договора, не передал документов, подтверждающие факт создания жилого дома и квартиры. Эти документы необходимы истице для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Ответчик нарушил требования п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которого исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в срок, установленный соответствующим договором.

Жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес - <адрес> (л.д. №).

На спорную квартиру представлен кадастровый паспорт.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ч. 3 ст.17 ФЗ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Малашекно В.Л. удовлетворить.

Признать за Малашенко В.Л. право собственности на квартиру <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Балашихинский городской суд в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: Н.Б. Гришакова

<данные изъяты>