о признании права собственности на жилое помещение



                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             

2-1443/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре Чунаревой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Е.Г. к ЗАО ОСК "Объединенная строительная компания", ООО "Объединенная строительная компания" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Борисова Е.Г. обратилась в суде с исковыми требованиями к ЗАО ОСК "Объединенная строительная компания", ООО "Объединенная строительная компания" о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «"Объединенная строительная компания" заключило с ней предварительный договор № на участие в инвестировании строительства, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора. Предметом Договора купли-продажи является 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> Стоимость квартиры определена в сумму <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. Оплату по договору Борисова Е.Г. перечислила ответчику по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом полностью уплачена денежная сумма. Истец пользуется квартирой, исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, однако, до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ему имущество, т.к. ответчик не предоставил истцу необходимые для оформления права собственности на квартиру документы и не заключил с ним основной договор купли-продажи.

Борисова Е.Г. просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (согласно кадастрового паспорта помещения), взыскать судебные расходы в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ЗАО ОСК "Объединенная строительная компания", ООО "Объединенная строительная компания" своих представителей в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков надлежаще извещенных о дне слушания дела, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Объединенная строительная компания» заключен Предварительный Договор №, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора. Стоимость квартиры определена в сумму <данные изъяты>.

В соответствии с п.1.1 Предварительного договора, Предметом Договора купли-продажи является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. (л.д. №)

Оплату стоимости квартиры по договору Борисова Е.Г. произвела в полном объеме согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом (л.д. №)

Таким образом, денежная сумма истцом уплачена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ., на имя истца выдан смотровой ордер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), ДД.ММ.ГГГГ года истцом заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг (л.д. №) и поизводится оплата коммунальных и эксплуатационных услуг (л.д. №).

В соответствии с п.1.2 предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее 4 квартала ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта БТИ следует, что квартира № является изолированной, имеет общую площадь №.

В материалы дела представлено сообщение УФРС об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру.

Согласно итогового протокола распределения жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира распределена ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания». (л.д. №).

В материалы дела представлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса объекту недвижимого имущества (л.д. №), имеется Разрешение №. на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. №).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, (продавец) обязуется передать вещь (товар), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон по договору свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между Борисовой Е.Г. и ответчиком.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из пояснений представителя истца следует, что квартира фактически передана истцу, истец пользуется квартирой, намерен осуществить в квартире ремонт.

В соответствии с ч.1. ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Борисовой Е.Г.. полностью оплачена стоимость спорной квартиры, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истца на квартиру <адрес>.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисовой Е.Г. удовлетворить.

Признать за Борисовой Е.Г. право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью помещения №., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Объединенная Строительная компания» в пользу Борисовой Е.Г. расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином реестре прав на недвижимое имущество.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья:       Гришакова Н.Б.