Дело № 2-1514/2010

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре Чунаревой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галихановой В.Б. к ООО «ЭНТУЗИАСТ-С» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «ЭНТУЗИАСТ-С» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> взыскании судебных расходов.

ДД.ММ.ГГГГ.Галихановой В.Б. и ответчик заключили предварительный договор № в соответствии, с которым Ответчик взял на себя обязательство заключить с Истицей договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, справа от лифта (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 договора Основной договор должен быть заключен не позднее IV квартала ДД.ММ.ГГГГ, однако основной договор до сих пор не заключен.

Согласно п. 2.1 Договора сумма для оплаты составляла <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ Истицей была внесена вся сумма на счет Ответчика, тем самым, исполнены обязательства в полном объеме по оплате основного договора на покупку помещения по Договору.

Со своей стороны Истица исполнила свои обязательства по договорам в полном объеме, в том числе оплатила стоимость объекта недвижимости.

Разрешением городской Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ дом был введён в эксплуатацию, актом № от ДД.ММ.ГГГГ. присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ.ответчик выдал Истице смотровой ордер. Строительство дома расположенного по адресу: <адрес> было завершено, ООО «ЭНТУЗИАСТ-С» не предприняло действий по оформлению права собственности. Галиханова В.Б. обратилась в письме от ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ООО «ЭНТУЗИАСТ-С» с просьбой о продлении предварительного договора и заключении основного договора на условиях предварительного договора.

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования и дал суду аналогичные, установочной части решения, пояснения.

ОтветчикООО «ЭНТУЗИАСТ-С» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания надлежащем образом извещены, представил заявление, в котором не возражает против удовлетворения требований истца.

По ходатайству представителя истицы суд определил слушать дело в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему. С учетом мнения представителя истца, суд определил слушать дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате слушания дела.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 328 ГК РФ, если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на не предоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение

В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Кроме того, ст.9 ФЗ Кг 15-ФЗ от 26.01.1996 г. «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса» гражданин вложил денежные средства в строительство квартиры с целью получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также - правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Обязательства по предварительному договору потребителем исполнены в полном объеме, квартира ей передана, Галиханова В.Б. пользуется жилым помещением, своевременно оплачивает коммунальные услуги.

Суд, выслушав представителя действующего в интересах Галихановой В.Б., исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 32 от 2 декабря 1993 г. указано, что "право собственности возникает с момента внесения платежа по договору купли-продажи". В то же время в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 декабря 1995 г. N 5325/95 было отмечено, что "право собственности возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором".

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ: «в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».

Как следует из ст. 219 ГК РФ, «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Галихановой В.Б. и ООО «ЭНТУЗИАСТ-С» заключен предварительный договор №, по которому последний обязался заключить с Истицей договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>, в срок не позднее 45 рабочих дней после даты регистрации Ответчиком своего права собственности на квартиру.

Стоимость квартиры определена договором в сумме <данные изъяты>, и оплачена Галихановой В.Б. ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается платежным поручением.

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договоров, по своей природе относящихся к категории договоров строительного подряда, то есть на Галиханову В.Б. возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «ЭНТУЗИАСТ-С» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность Галихановой В.Б. по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию обусловленное договором помещение.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

По окончании строительства объектов Балашихинским филиалом ГУП МО МОБТИ были произведены обмеры, по результатам которых уточнена общая площадь квартиры № Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь испрашиваемой квартиры составляет №. Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Спорная квартира передана истице, которая вселилась в жилое помещение, пользуется им и оплачивает коммунальные услуги, о чем представлены суду квитанции об оплате.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ. Поэтому основной договор купли-продажи должен был быть заключен до 30.06.2007 г.

Обращение Галихановой В.Б. от ДД.ММ.ГГГГ. к ответчику, свидетельствуют о желании Истицы заключить основной договор купли-продажи квартиры. Ответчик добровольно не исполнил требования Истицы.

Суд, учитывая, что обязательства Галиханова В.Б. выполнила в полном объеме, квартира ей передана, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, считает, что за ней следует признать право собственности на указанную квартиру.

Согласно ч. 3 ст.17 ФЗ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Сумма госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика составляет <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое требование Галихановой В.Б. удовлетворить.

Признать право собственности на двухкомнатную №, площадь всех частей здания: комнат и помещений вспомогательного назначения согласно Кадастрового паспорта из БТИ, расположенную по адресу: <адрес> за Галихановой В.Б..

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ООО «ЭНТУЗИАСТ-С» в пользу ФИО7 расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ООО «ЭНТУЗИАСТ-С» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья:                                                             Н.Б. Гришакова