Дело №2-1910/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                                                 ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казиначикова А.А.,

при секретаре Беленковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козина Е.Н. и Исуповой С.Е. к Администрации городского округа Балашиха о заключении договоров социального найма на жилые помещения,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о заключении с ними договоров социального найма на жилые помещения - квартиры № и № в доме <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что Козин Е.Н. проживает в жилом помещении (квартире) расположенном по адресу: <адрес>. Также в указанной квартире проживают его жена - Козина Н.М., сын - Козин Е.Е..

Исупова С.Е. проживает в жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: <адрес>. Также в указанной квартире проживают её муж Исупов А.В., дочь - Исупова Е.А..

Истцы и члены их семей проживают в указанных жилых помещениях на основании одного договора социального найма жилого помещения от 6 февраля 2007 г. № 225, заключённым с Козиным Е.Н..

На заявления истцов по вопросу заключения с ними отдельных договоров найма на указанные жилые помещения ответчик - Администрация городского округа Балашиха отказал, сославшись на невозможность разделения договора социального найма по требованию нанимателя.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования по основаниям изложенным в иске и просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации городского округа Балашиха по доверенности Шайдуров М.М. иск не признал. Пояснил суду, что ответчик не имеет полномочий по изменению ранее заключённого с Козиным Е.Н. договора социального найма.

В настоящее время квартира истцов в числе прочего жилищного фонда мкр. Заря передана в городской округ Балашиха, однако действующее законодательство не предусматривает изменение ранее заключённых договоров социального найма при смене собственника жилья. В этой связи в удовлетворении иска представитель ответчика просил отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Из материалов дела усматривается, Козину Е.Н. на состав семьи шесть человек при увольнении с военной службы в 2007 году для постоянного проживания были предоставлены две отдельные двухкомнатные квартиры №№ № и № в <адрес>.

На указанные жилые помещения с Козиным Е.Н. был заключён договор социального найма (л.д.10, 11). Наймодателем являлась войсковая часть 96000 в лице командира войсковой части Горячева С.А.

Истцами определён порядок пользования занимаемыми жилыми помещениями и осуществляется следующим образом:

квартиру № № занимают Козин Е.Н. его жена - Козина Н.М., сын - Козин Е.Е.;

квартиру № № занимают Исупова С.Е., её муж - Исупов А.В., дочь - Исупова Е.А..

Указанный порядок пользования жилыми помещениями засвидетельствован нотариально что подтверждается материалами дела.

Согласно ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п.7 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»: Право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме).

В соответствии с пунктом 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Аналогичная норма содержится в статье 673 Гражданского кодекса РФ: Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Фактически истцы проживают разными семьями в двух изолированных отдельных квартирах по одному договору социального найма жилого помещения, что противоречит требованиям вышеуказанных нормативных актов.

В соответствии с п. 2 статьи 677 Гражданского кодекса РФ в договоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

В договоре найма с Козиным Е.Н. указаны в качестве членов семьи нанимателя граждане, которые проживают в другом жилом помещении, что также является нарушением действующего законодательства.

Указанные выше нарушения допущены при заключении договора социального найма с Козиным Е.Н. и с учетом положений п. 3 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 168 ГК РФ указанный договор является недействительным, независимо от признания его таковым судом.

Однако, учитывая, что новый собственник жилых помещений, в которых проживают истцы не оспаривает законность предоставления им вышеуказанных квартир, при таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить иск о заключении отдельных договоров социального найма на две двухкомнатные квартиры № и № в <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Козина Е.Н. и Исуповой С.Е. к Администрации городского округа Балашиха - удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Балашиха заключить договор социального найма с Козиным Е.Н., и членами его семьи Козиной Н.М., Козиным Е.Е. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать Администрацию городского округа Балашиха заключить договор социального найма с Исупововой С.Е., и членами её семьи Исуповым А.В., Исуповой Е.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Судья                                                                                                                  А.А. Казиначиков