Дело №2-1908/11 Заочное Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Казиначикова А.А., при секретаре Беленковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илларионова А.В. к ООО "Теплоинвест", ООО «Теплофинанс» о признании права собственности на жилое помещение, установил: Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что 18 декабря 2003 года им был заключен договор на участие в инвестировании строительства № 35 с ООО «Теплофинанс», действующим от имени ООО «Теплоинвест» на основании агентского договора № 03 от 01 сентября 2003 года. Предметом договора являлось участие в инвестировании строительства 17-и этажного монолитно-кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> По окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию Илларионов А.В. получает 2-х комнатную квартиру № <данные изъяты> на 13 этаже, в случае полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. Сумма инвестиций по договору составила <данные изъяты> долларов США. Илларионов А.В. обязательства по внесению денежных средств выполнил полностью, что подтверждается квитанциями № 126935 от 18 декабря 2003 года на сумму <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> долларов США) и № 674201 от 23 июня 2004 года на сумму 241 504,44 руб. (8 322 долларов США). Илларионов А.В. является правообладателем двухкомнатной квартиры № по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) на основании договора на участие в инвестировании строительства № 35 от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью выполнили свои обязательства по договору, квартира ему передана по акту приема-передачи от 30 декабря 2010 года. Указанный дом корпус №15А был принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Несмотря на указанные обстоятельства, ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, срок сдачи дома в эксплуатацию давно пропущен, ответчик не предоставляет документов, необходимых для оформления права собственности, в частности акта распределения квартир, чем нарушает права истца, который не может оформить право собственности на жилое помещение. Илларионов А.В. просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В судебное заседание Илларионов А.В. явился и поддержал заявленные требования, дал аналогичные, установочной части решения, пояснения, просит исковые требования удовлетворить на основании Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.218 ГК РФ. Представитель ответчика ООО «Теплоинвест» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. Ответчик ООО «Теплофинанс» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица временный управляющий ООО «Теплоинвест» Шарапова Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Суд, с учетом мнения истца посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в прядке заочного производства. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик ООО «Теплоинвест» обязано передать истцам товар и виде квартир в строящемся доме, качество которых соответствует договору. Статьей 9 ФЗ № 15-ФЗ от 26.01.1996 г. «О введение в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение ее условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Как следует из ст.385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования. В силу ст. 64 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 07.02.2011) "О несостоятельности (банкротстве)" (принят ГД ФС РФ 27.09.2002 г.) введение наблюдения не является основанием для отстранения руководителя должника и иных органов управления должника, которые продолжают осуществлять свои полномочия с ограничениями, установленными пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок. Согласно ч. 1 ст. 3 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве юридических лиц отнесены к компетенции арбитражных судов. Нормы закона, предусматривающие процедуру банкротства, не предусматривают возможность в рамках этого производства оспаривания имущественных прав. Данный закон, допуская возможность возникновения имущественных споров между кредитором и должником, в п.5 ст.4 указал, что требования кредиторов по обязательствам, не являющимися денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством. Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестированных средств в строительство многоквартирных жилых домов, является потребителем оказываемых ним юридическим лицом услуг, так как фактически он приобретает квартиру для личных нужд. Поэтому на данные правоотношения, возникшие между сторонами в указанных выше случаях, распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года "О защите прав потребителей". Анализ приведенных правовых норм дает основание считать, что требования физического лица, не являющиеся денежными и вытекающие из оснований Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", подлежат рассмотрению судами общей юрисдикции с применением специальных правил, устанавливающих подсудность исков, связанных с защитой прав потребителей (ст.28 ГПК РФ такой иск может быть заявлен и по месту нахождения ответчика. 18 декабря 2003 года им был заключен договор на участие в инвестировании строительства № 35 с ООО «Теплофинанс», действующим от имени ООО «Теплоинвест» на основании агентского договора № 03 от 01 сентября 2003 года. Предметом договора являлось участие в инвестировании строительства 17-и этажного монолитно-кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию Илларионов А.В. получает 2-х комнатную квартиру № № на 13 этаже, в случае полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. Сумма инвестиций по договору составила 39 786 долларов США. Илларионов А.В. обязательства по внесению денежных средств выполнил полностью, что подтверждается квитанциями № <данные изъяты> от 18 декабря 2003 года на сумму <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> долларов США) и № 674201 от 23 июня 2004 года на сумму <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> долларов США). Денежные расчеты между сторонами но договору произведены полностью, взаимные претензии отсутствуют, что подтверждается квитанциями по оплате инвестиционного взноса и актом приема-передачи квартиры. ООО «Теплофинанс» при заключении указанного договора выступаю в качестве агента на основании агентского договора №03 от 01.09.2003 г. и доверенности №1 от 01 марта 2003 года по поручению ООО «Теплоннвест». Агентский договор №3 от 01.09.2003 г. был заключен на основании договора №007ид о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов северо-западной части 21 микр. г. Балашихи Московской обл. от 29.08.2001 г., доп.соглашения №1 от 06.05.2002 г, доп.соглашения №2/002ид от 14.01.2003 г. Согласно абз.3 ч.1 ст. 1005 Г К РФ по сделкам совершенным агентом с третьими лицами от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала, в данном случае у ООО «Теплоинвест». На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU50315000-136 27.12.2010 г. указанный дом корпус №15А был принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Спорная квартира учтена в материалах БТИ, что подтверждается кадастровым паспортом, самовольно выполненных перепланировок в квартире нет. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Балашихинский отдел) сведения о зарегистрированных правах па спорную квартиру в ЕГРП отсутствует. Согласно ч.1 ст.3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве юридических лиц отнесены к компетенции арбитражного суда. Нормы закона, предусматривающие процедуру банкротства, не предусматривают возможность в рамках этого производства оспаривания имущественных прав. Согласно п.5 ст.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по обязательствам, не являющимися денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются арбитражным судом в порядке, предусмотренным процессуальным законодательством. Истец не предъявляет ответчику денежных требований, а его право по договору инвестирования, заключенного задолго до начала процедуры банкротства ответчика, право на приобретение жилого помещения в собственность путем вложения инвестиционных средств, возникло с момента полной оплаты по договору уступке, еще в 2008 году. Право собственности за ответчиком не зарегистрировано, поэтому ООО «Теплоинвест» не приобрел данное право. Согласно протоколу окончательного распределения жилой плошали в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> №37 от 27.01.2011 г. подписанному с Администрацией г/о Балашиха, спорная квартира распределена ООО «Теплоинвест». В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что права временного управляющего должника ООО «Теплоинвест» Шараповой Е.Н. данным предметом спора не затронуты, поскольку договор инвестирования между сторонами заключен задолго до начала процедуры банкротства, обязательства по договору инвестирования сторонами реализованы, денежных требований истцы к ответчику не предъявляют, и в рамках настоящего дела, правоотношения по которому регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» и рассматриваются судом общей юрисдикции, временный управляющий не вправе предъявлять самостоятельный иск на спорную квартиру. Согласно ст.223 ГК РФ возникает с момента такой регистрации. Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик своими последующими действиями признал за истцом право собственности на квартиру, передав в фактическое пользование истца и подтвердив полную оплату инвестиционного взноса. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил: Иск удовлетворить. Признать за Илларионовым А.В. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью помещения 69,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Московский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: А.А. Казиначиков