Дело №2-1757/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Казиначикова А.А. при секретаре Беленковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салищева И.А. к ООО «АТЛАНТ-ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 09 июня 2009 года он заключил с Ответчиком Предварительный договор № Щ/А-4-1-5-1 на заключение договора купли-продажи отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу:Московская область, <адрес> на площадке, общей площадью до обмеров БТИ <данные изъяты> кв.м. Права на продажу Квартиры были получены Ответчиком на основании: Инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Балашихинского района Московской области № 351 от 15.11.2004 года, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Балашихинского района Московской области и ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ»; Инвестиционного договора № 2-083/05 от 04.03.2005 г. заключенного между ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» и ООО «Мортон-РСО»; Инвестиционного договора № 2-446/06 от 18.08.2006 г. заключенного между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Стройснабсервис»; Договора уступки права требования № АР/У-055/09 (Щ-39) от 03.04.2009 года по Инвестиционному договору № 2-446/06 от 18.08.2006 года, заключенного между ООО «Стройснабсервис» и ООО «АТЛАНТ РИЭЛТИ". Истец полностью исполнили свои обязательства по оплате стоимости Квартиры надлежащим образом и в надлежащие сроки. Дом, в котором располагается Квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50315000-373 от 25.12.2009г. Ответчик обладал всеми законными правами на Квартиру и имел право распоряжаться ими - заключить предварительный договор с Истцом. Истец полностью исполнил все обязательства по договору, перечислил сумму денежных средств, являющейся также оплатой по Основному договору. В настоящее время, в соответствии с Актом присвоения адреса объекту недвижимого имущества № RU50315000 - APR0000818 от 28.06.2010 года, Квартире присвоен следующий почтовый адрес: <адрес> общую площадь после обмеров БТИ <данные изъяты> кв.м. Однако истец не может оформить право собственности на квартиру, поскольку ответчик не заключает основной договор купли-продажи. В судебном заседании представитель истца иск поддержал. От ответчика ООО «Атлант Инвест» и 3 лиц ООО «Агентство недвижимости «Ключ», ООО Мортон «РСО» в суд поступили отзывы, из которых следует, что ответчиком обязательства исполнены и указанные лица не возражают против заявленного иска. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору Стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Фактически, в предварительном договоре купли-продажи № АР/У-055/09 (Щ-49) от 03.04.2009 года, стороны предусмотрели права и обязанности, которые вытекают из основного договора купли-продажи Квартиры, в частности: денежные средства перечислены в счет оплаты по основному договору купли-продажи Квартиры. При этом из фактически сложившихся отношений Истца и Ответчика при толковании заключенного между ними договора следует сделать вывод, что действительная воля сторон направлена на приобретение Истцом права собственности на Квартиру, и что Истец после заключения предварительного договора с согласия Ответчика фактически осуществляют правомочия собственника Квартиры, в частности: - Квартира фактически была передана Ответчиком Истцу во владение. Истец владеет и пользуется Квартирой на законных основаниях; - Истец, с согласия Ответчика, оплачивает коммунальные платежи и несет на себе бремя содержания Квартиры; - Истец фактически оплатил Ответчику стоимость Квартиры. Вся совокупность описанных отношений между Истцом и Ответчиком свидетельствует о фактической передаче Ответчиком Истцу правомочий собственника Квартиры. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». Таким образом, поскольку Законом устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на Квартиру, а сама Квартира должна быть пригодна для целей обычного использования (в том числе для целей вовлечения Квартиры в хозяйственный оборот) право Истца на Квартиру должно быть зарегистрировано. Истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на Квартиру. На отношения между Истцом и Ответчиком распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», что подтверждается в Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ). В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» «продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется» «если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями» «если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям». Аналогичные по смыслу положения содержатся также в ст.ст. 309, 469, 721 Гражданского кодекса РФ. Эти положения носят императивный характер и не могут отменяться договором. Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждаются материалами дела. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск удовлетворить. Признать право собственности Салищева И.А. на объект недвижимого имущества - отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский горсуд в течение 10 дней. Судья А.А. Казиначиков