Дело № 2-1760/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Казиначикова А.А. при секретаре Беленковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Л.В. к ООО «Теплофинанс» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: 11 декабря 2003 года Гришанович В.М., заключил с ООО Теплофинанс, действующее от имени ООО «Теплоинвест» на основании Агентского Договора № 03 от 01 сентября 2003 года, (далее Ответчик) Договор на участие в инвестировании строительства № 24/ЗТ (далее Договор). По условиям Договора Ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения Гришановичем В.М. в установленном законом порядке в собственность жилое помещение - однокомнатную квартиру № <данные изъяты> (строительный номер) на 11 этаже (смотреть техническое описание БТИ) в 17-ти этажном монолитно-кирпичном доме, расположенном по адресу: <адрес>, почтовый адрес: <адрес>. Срок окончания строительства по Договору- 1 квартал 2005 года. Согласно пункту 3.1., 3.2 Договора оплаченная сумма инвестиций составляет <данные изъяты> долларов США (<данные изъяты>), расчет производился в рублях по курсу ЦБ РФ на день внесения инвестиций, что составило в эквиваленте сумму <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек по Договору № 24/ЗТ от 11.12.2003 г. 21 июня 2004 года была внесена вся сумма на счет Ответчика, тем самым, обязательства по Договору были исполнены в полном объеме и в сроки, установленные Договором. 25 ноября 2004 года, гр. РФ Крымова Л.В. заключила Договор уступки права требования (без номера) с гр. Гришановичем В.М. на возмездной основе на приобретение вышеназванной квартиры № № на 11-м этаже в 17-ти этажном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес).Оплаченная истцом сумма по Договору уступки права требования составила <данные изъяты> рубля 00 копеек. В последствии гр. Крымова Л.В.изменила фамилию на «Семенова» в соответствии со Свидетельством о расторжении брака от21 сентября 2004 года и заключила с ООО «Теплофинанс» Дополнительное соглашение 16 февраля 2005 года об изменении паспортных данных. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU503315000-136 от 27.12.2010 г., Распоряжением № 196/2 от 27.12.2010 года об утверждении заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, дом введен в эксплуатацию через 5 лет и 9 месяцев. Актом Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации городского округа Балашиха присвоен почтовый адрес объекту недвижимого имущества № RU 50315000-APR0001065 от 27.12.2010 г. - <адрес>. 28 декабря 2010 г. Заказчик-Застройщик ООО «Теплоинвест», в лице Генерального директора Николаева А.И., действующего на основании и Устава, подписал с истицей Акт приема-передачи квартиры. Дом принят в эксплуатацию, подписан Акт приема-передачи квартиры, однако право собственности на свою квартиру истица оформить не может, так как ответчик не передал до сих пор документы на Объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для открытия регистрации собственниками квартир. Считая, что данное обстоятельство не является основанием к отказу в признании права собственности на принадлежащую истице квартиру, и своими действиями или бездействием ответчик нарушает договорные обязательства и её права как потребителя, истица просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № №, на 11 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования и дал суду аналогичные, установочной части решения, показания. Представитель ответчика о времени и месте рассмотрения дела извещался, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания не представил. Представитель администрации городского округа Балашиха будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания не представил. С учетом мнения представителя истицы, суд определил слушать дело в порядке заочного производства. Выслушав стороны, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин («инвестор») вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». Кроме того, ст.9 ФЗ Кг 15-ФЗ от 26.01.1996 г. «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса» гражданин вложил денежные средства в строительство квартиры с целью получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также - правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Таким образом, истица в силу заключённого договора уступки права требования от 25 ноября 2004 года по Договору на участие в инвестировании строительства от «11» декабря 2003 г. является потребителем и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей». В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то, что передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии со ст. 328 ГК РФ если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на не предоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленною или созданною лицом для себя с соблюдением закона или иных актов, приобретается этим лицом. К материалам дела приобщены договор № 24/ЗТ на участие в инвестировании строительства от «11» декабря 2003 г., договор уступки права требования от «25» ноября 2004 года. Пункт 3 договора № 24/ЗТ на участие в инвестировании строительства от «11» декабря 2003 г., предусматривал внесение суммы инвестиций <данные изъяты> долларов США (<данные изъяты>), расчёт производился в рублях по курсу ЦБ РФ на день внесения инвестиций по Договору. Из квитанций и справки, приобщенных к материалам дела, усматривается, что обязательства по договору выполнены полностью и в срок, претензий к истице застройщик не имеет, Договор уступки права требования согласован. Пунктом 4.2.1. Договора заказчик-застройщик ООО «Теплоинвест» гарантировало передачу квартиры в течение 90 дней после окончания строительства объекта. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU503315000-136 от 27.12.2010 г. Распоряжение № 196/2 от 27.12.2010 года об утверждении заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации свидетельствует о том, что жилой дом кор. 15А в микрорайоне 21 (строительный адрес, где находится квартира истицы) в эксплуатацию принят. Никакие обстоятельства, не предусмотренные Договором не могут влиять на права Семеновой Л.В. Поскольку актом от «28» декабря 2010 г. передачи квартиры истице подтверждается выполнение обязательств истицей и частично ответчиком, из п. 3 этого акта усматривается, что он является основанием для регистрации, истица данное имущество приобрела на законных основаниях, иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Семеновой Л.В. удовлетворить. Признать право собственности Семеновой Л.В. на однокомнатную квартиру № № общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности. Ответчик вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Балашихинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 (десяти) дней. Судья А.А. Казиначиков