Дело № 2-3384/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Елисеева Н.Я., при секретаре Скальчёнковой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полуэктов Б.В. к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру, установил: Истица обратилась в суд с иском к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи <данные изъяты> о заключении в будущем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 19 км, Восточное Щитниково, <адрес>, секция 1, этаж 9, № на площадке, общей проектной площадью 79,2 кв.м. По условиям договора ДД.ММ.ГГГГ истец произвел оплату полной стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением. Дом, в котором располагается квартира построен и принят в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>, мкрн. Янтарный, <адрес>. Квартира фактически передана истцу. Однако до настоящего времени ответчик не предпринимает действий по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры и оформлению права собственности истца на вышеуказанную квартиру, не передает в органы госрегистрации пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества. Полуэктов Б.В. просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, мкрн. Янтарный, <адрес> общей площадью помещения 75,9 кв.м. В судебном заседании представитель истца по доверенности Плиева Т.А. исковые требования поддержала. Ответчик ООО «ПроектИнвест-2» в суд своего представителя не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения иска не возражал. Третьи лица УФСГРК и К по МО, Администрация г/о Балашиха, ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ», ООО «Мортон-РСО», ООО «Стройснабсервис» в суд своих представителей не направили, о слушании дела извещены. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 310 ГК РФ). В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Полуэктов Б.В. и ООО «ИнвестПроект-2» был заключен предварительный договор купли-продажи № <данные изъяты> о заключении в будущем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 19 км, Восточное Щитниково, <адрес>, секция 1, этаж 9, № на площадке, общей проектной площадью 79,2 кв.м. (л.д. 151-155). Права на продажу квартиры получены ООО «ИнвестПроект-2» на основании инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес>а МО № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительного комплекса <адрес>а МО и ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ»; инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» и ООО «Мортон-РСО»; инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Стройснабсервис»; инвестиционного договора № Щ-24 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Стройснабсервис» и ООО «ИнвестПроект-2» (л.д.8-150). Стоимость квартиры, определенная в договоре - <данные изъяты> рублей, оплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д.163). Таким образом, Полуэктов Б.В. обязательства по предварительному договору исполнил в полном объеме. Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на Полуэктов Б.В. возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «ИнвестПроект-2» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность Полуэктов Б.В. по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ООО «ИнвестПроект-2» на обусловленное договором помещение. Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно Акту Управления строительного комплекса Администрации г/о Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, мкрн. Янтарный, <адрес> (л.д.158). По окончании строительства дома Балашихинским филиалом ГУП МО МОБТИ были произведены обмеры, по результатам которых уточнена общая площадь <адрес>. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения составляет 75,9 кв.м. Как пояснил в судебном заседании представитель Плиева Т.А. спорная квартира фактически передана истцу, однако оформить право собственности на квартиру он не может, т.к. ответчик, не оспаривая предварительный договор, заключенный с истцом, в добровольном порядке не исполняет обязательства по заключению договора купли-продажи спорной квартиры. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры Полуэктов Б.В. выполнены в полном объеме, квартира ему передана, суд считает иск о признании за ним права собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковое требование Полуэктов Б.В. удовлетворить. Признать за Полуэктов Б.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкрн. Янтарный, <адрес> общей площадью помещения 75,9 кв.м. Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Балашихинский городской суд. Федеральный судья: Елисеева Н.Я.