Дело № 2-3305/2010

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Елисеева Н.Я.,

при секретаре Скальчёнковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулёва Александра Олеговича к ЗАО к ЗАО «Инвестстрой-15» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кулёв А.О. обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Инвестстрой-15» был заключен договор №-М об участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, мкрн.22, <адрес> правом получения в собственность после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию результата инвестиционной деятельности -однокомнатной квартиры на 9 этаже, секция 1, № на площадке, тип слева, площадью 43,63 кв.м.

Обязанности по договору инвестирования в части оплаты инвестиционного взноса в сумме 916928,08 руб. выполнены истцом в полном объёме. Жилой дом по вышеуказанному адресу в настоящее время построен и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>. Как указывает истец Кулёв А.О. ответчик не предоставляет в регистрирующий орган необходимых документов, касающихся факта создания спорного объекта недвижимого имущества, чем нарушает права истицы, которая не может оформить право собственности на принадлежащее ему жилое помещение.

Кулёв А.О. просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кулёв А.О. исковые требования поддержал.

Ответчик ЗАО «Инвестстрой-15», в суд своего представителя не направил, о слушании дела извещался.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части не урегулированной указанным выше Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Кроме того, ст.9 ФЗ Кг 15-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса» гражданин вложил денежные средства в строительство квартиры с целью получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также - правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кулёвым А.О. и ЗАО «Инвестстрой-15» был заключен договор №-М об участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, мкрн.22, <адрес> правом получения в собственность после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию результата инвестиционной деятельности - однокомнатной квартиры на 9 этаже, секция 1, № на площадке, тип слева, площадью 43,63 кв.м. (л.д. 6-10).

Таким образом, истец в силу заключённого договора на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ №-М является потребителем и в праве пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Денежные обязательства по договору инвестирования выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением и актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,12).

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан смотровой ордер на <адрес> (л.д.16).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.223 ГК РФ, недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, мкрн.22, <адрес> принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как пояснил в судебном заседании истец, он владеет и пользуются жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи, однако оформить право собственности на квартиру не может, т.к. ответчиком, без объяснения причин, в регистрирующий орган не представляются необходимые документы.

Ответчик, извещавшийся судом о слушании дела, в суд не явился, возражений на иск не представил.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры Кулёвым А.О. выполнены в полном объеме, квартира ему передана, суд считает иск о признании за ним права собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Кулёва А.О. удовлетворить.

Признать право собственности Кулёва Алексея Олеговича на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                                                        Н.Я. Елисеева