Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кобзаревой О.А. при секретаре Громовой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова О.Е. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «<данные изъяты>» заключен предварительный договор №№ купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты> руб., которая полностью оплачена истцом за счёт кредитных средств, предоставленных истцу Банком <данные изъяты> (ЗАО). Дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, истцу в фактическое пользование предана квартира № № по указанному адресу. Истец фактически пользуется квартирой, проживает в ней и оплачивает коммунальные платежи. Ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи, что послужило причиной обращения в суд. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> по основанию ст.ст.209,210,218 ГК РФ, а так же указать, что при регистрации права собственности Смирновой О.Е. на объект недвижимого имущества - отдельную однокомнатную квартиру, расположенную по выше указанному адресу, также подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которому является Банк <данные изъяты> (ЗАО). В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить, пояснив, что ответчик передал спорную квартиру в фактическое пользование истца, оплата произведена в полном объеме, но уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и передачи необходимых документов для регистрации права собственности. Ответчик ООО «<данные изъяты>» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещались, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. На основании п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и истцом заключен предварительный договор №№ о заключении в будущем договора купли-продажи <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (л.д.159 - 163). На момент заключения договора стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> руб. Стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора. Истец исполнил свои обязательства по предварительному договору, что подтверждается платежным поручением об оплате стоимости квартиры (л.д.193). Оплата по предварительному договору была произведена истцом за счёт кредитных средств, предоставленных истцу Банком <данные изъяты> (ЗАО) на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи не позднее 60 рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на дом (п.2). Разрешением №№ дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.191-192). ДД.ММ.ГГГГ истцу, как будущему владельцу, был выдан временный ордер (л.д.194) на вселение в жилое помещение. Анализ представленных в дело материалов свидетельствует о наличии договорных отношений между истцом и ответчиком по инвестированию строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, поскольку на момент заключения предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ жилой дом находился в стадии строительства, и был сдан в эксплуатацию, в связи с чем спорная квартира не могла быть предметом купли-продажи. В материалы дела представлен технический паспорт на <адрес> по состоянию, в том числе и на спорную квартиру, в котором отсутствую сведения о перепланировках. Согласно уведомления УФСГРКиК по МО права на спорную квартиру не зарегистрированы. Из пояснений представителя истца следует, что истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру по основанию ч.1ст.218 ГК РФ, поскольку оплатил её стоимость в полном объеме, и квартира передана истцу в фактическое пользование. По основанию ст.98 ГПК РФ с ООО «<данные изъяты>» в пользу истца госпошлина в размере <данные изъяты> руб. от стоимости уплаченной суммы по предварительному договору <данные изъяты> руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Смирновой О.Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Смирновой О.Е. уплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты> руб. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за Смирновой О.Е., а так же подлежит регистрация ипотека, залогодержателем по которому является Банк <данные изъяты> (ЗАО). Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья О.А.Кобзарева