о признании предварительного договора расторгнутым, взыскании суммы задатка



Дело № 2-1891/2010г.         

       

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего Гришаковой Н.Б., при секретаре Чунаревой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ворониной Е.А. к Быструшкину В.А. о признании предварительного договора расторгнутым, взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

Истица Воронина Е.А. обратилась в суд с иском к Быструшкину В.А. о признании предварительного договора расторгнутым, взыскании суммы задатка. В обосновании своих исковых требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. заключила предварительный договор о купле продаже объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> с ответчиком Быструшкиным В.А. В этот же день между истцом и ответчиком было заключено Соглашение о задатке к предварительному договору, согласно которому истица передала ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> в качестве задатка. После заключения договора стороны обратились за консультацией к сотрудникам регистрирующих органов, где ответчику порекомендовали оформить более «свежие» документы на объект недвижимости, а только потом обращаться за регистрацией основного договора купли-продажи. Следуя указанным рекомендациям истица выплатила Новикову А. денежную сумму в размере <данные изъяты>. для переоформления документов на объект недвижимости в интересах Ответчика по настоящему иску. Ответчиком в этот же день на имя Новикова А. была выдана нотариальная доверенность у нотариуса, в которой содержалось указание на поручение оформить соответствующие документы и переоформить потом право собственности на истца. В течение ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не переоформил надлежащим образом необходимые документы и уклонился от заключения основного договора купли-продажи. В начале ДД.ММ.ГГГГ. истец узнал, что ответчик в начале ДД.ММ.ГГГГ. продал указанный объект третьему лицу - Мосолову О. После этого между истцом и ответчиком начались длительные переговоры о необходимости возврата соответствующей денежной суммы в виде задатка, то есть в двойном размере. Однако ответчик отказался возвращать задаток, мотивируя это тем, что данная денежная сумма якобы не является задатком. Поскольку ответчик вместо заключения основного договора продал объект недвижимости третьему лицу, тем самым нарушил взятые на себя обязательства, то есть виновен в неисполнении предварительного договора, то согласно ст. 381 ГК РФ истец вправе требовать возврата суммы задатка в двойном размере и признания предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнутым в связи с существенным его нарушением продавцом (ответчиком). Сумма подлежащая ко взысканию с ответчика определена истцом как двойной размер задатка, а именно: <данные изъяты>. Истица просит признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ. о купле продаже объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Ворониной Е.А. и Быструшкиным В.А. прекращенным. Взыскать с ответчика Быструшкина В.А. в пользу истицы Ворониной Е.А. денежную сумму <данные изъяты>., в качестве задатка в двойном размере в связи с виновным неисполнением обязательств ответчиком., а также расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>., расходы по оплате представителя в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истицы настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик Быструшкин В.А. в судебное заседание явился, иск не признал. Пояснил что в ДД.ММ.ГГГГ. он решил продать свой земельный участок и жилое строение, находящиеся в <адрес>. В связи с этим, в ДД.ММ.ГГГГ. к Быструшкину В.А. обратился Новиков А.А. с предложением продать участок. С этой целью Быструшкин В.А. выдал доверенность на имя Новикова А.А. доверяя ему продать по своему усмотрению участок Ворониной Е.А. Также на Новикова А.А. была оформлена доверенность на Новикова А.А. на оформление этого участка. С Ворониной Е.А. Быструшкин В.А. заключил предварительный договор, получив от нее аванс в размере полной стоимости участка, т.е. <данные изъяты>. Участок приобретался Ворониной Е.А. для дальнейшей перепродажи. В ДД.ММ.ГГГГ. Быструшкин В.А. узнал, что Воронина Е.А. продала в августе участок. Письменные возражения приобщены к материалам дела (л.д.№).

Третье лицо - Новиков А.А. в судебное заседание явился, исковые требования не поддержал. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ. Быструшкин В.А. оформил доверенность на имя Новикова А.А. на продажу принадлежащего ему земельного участка <адрес>. Доверенность удостоверена ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом <адрес>. В доверенности было указано, что земельный участок Новиков А.А. должен продать Ворониной Е.А. В 2007 году пользуясь наделенными полномочиями Новиков А.А. продал земельный участок <адрес>, но не Ворониной Е.А., а третьему лицу. Быструшкин В.А. об этом не знал, так как Новиков А.А. его в известность не ставил. Полученные от продажи земельного участка денежные средства Новиков А.А. Быструшкину В.А. не передавал. Воронина Е.А. с самого начала переговоров с Быструшкиным В.А. оформлять на себя этот участок не хотела и покупала его для перепродажи. Поэтому по ее настоянию в предварительный договор был включен пункт о возможности оформления сделки купли-продажи на иное лицо. Письменные пояснения приобщены к материалам дела (л.д. №).

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Ворониной Е.А. и Быструшкиным В.А. был заключен предварительный договор купли-продажи. Предметом договора являлось заключение сторонами в будущем договора купли-продажи объекта недвижимости: участка земли с домом по адресу: <адрес>. В целях обеспечения условий настоящего договора покупатель обязуется передать продавцу в качестве задатка шестьсот пятьдесят тысяч рублей (л.д. №).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. между Ворониной Е.А. и Быструшкиным В.А. было заключено Соглашение о задатке к предварительному договору, согласно которому истица передала ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> в качестве задатка (л.д. №).

В материалы дела представлены доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, зарег. в реестре №, согласно которой Быструшкин В.А. уполномочивает Новикова А.А. продать Ворониной Е.А. за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок и жилое строение в <адрес>, расположенном на территории <адрес> (л.д. №). Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ., зарег. в реестре №№, согласно которой Быструшкин В.А. уполномочивает Новикова А.А. быть представителем во всех организациях и учреждениях… по вопросу получения необходимых документов для предстоящего договора купли-продажи земельного участка и жилого строения по указанному выше адресу (л.д. №).

А также доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. зарег. в реестре за №№, согласно которой Быструшкин В.А. уполномочивает Новикова А.А. продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок и жилое строение по адресу: Домодедовский <адрес>, для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки …, получить следуемые мне деньги… (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. Быструшкин В.А. в лице Новикова А.А., действующего на основании Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. и Мосолов О.А. заключили договор купли-продажи земельного участка с садовым домом (л.д. л.д. №).

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. Ворониной Е.А. было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Быструшкина В.А. и Новикова А.А. по заявлению о совершении преступления, предусмотренного ст. <данные изъяты> (л.д. №).

Допрошенный в судебном заседание свидетель Киселева О.С. показала, что Новиков А.А. и Воронина Е.А. занимались перепродажей земельных участков (л.д. №). Свидетель Исаев В.Н. показал, что Новиков А.А. рассчитывался с Ворониной Е.А. Какую именно денежную сумму Новиков А.А. отдавал Ворониной Е.А. свидетель не знает (л.д. №).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств того, что Быструшкин В.А. не отказывался от заключения договора купли-продажи с Ворониной Е.А. суду представлено не было. Ссылка ответчика Быструшкина В.А. на то обстоятельства, что он думал что Новиков А.А. и Воронина Е.А. работают вместе не имеет правового значния для рассмотрения данного иска.

На основании вышеизложенного, учитывая, что предварительный договор купли-продажи, заключенный между Ворониной Е.А. и Быструшкиным В.А. позволяет определенно установить продавца и покупателя, предмет сделки, цену, срок, в течение которого должен быть заключен договор, суд приходит к выводу, что между сторонами в надлежащей форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости. Уплаченная сумма <данные изъяты>. является задатком.

За неисполнение договора является ответственным Быструшкин В.А., поскольку ДД.ММ.ГГГГ. продал указанный в предварительном договоре земельный участок не Ворониной Е.А., а Мосолову О.А. заключив договор купли-продажи земельного участка с садовым домом (л.д. л.д. №). Тогда как в п. 4.1. предварительного договора указано, что договор заключен на одиннадцать месяцев, либо до момента подписания основного договора купли-продажи Объекта недвижимости (л.д.№).

Таким образом Быструшкин В.А. отказался от заключения договора купли продажи с Ворониной Е.А.

На основании изложенного предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ. о купле продаже объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Ворониной Е.А. и Быструшкиным В.А., следует признать прекращенным и взыскать с Быструшкина В.А. в пользу Ворониной Е.А., в качестве задатка в двойном размере (<данные изъяты>), денежную сумму в размере <данные изъяты>.,

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

В связи с чем суд снижает расходы по оплате услуг представителя до <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ворониной Е.А. к Быструшкину В.А. о признании предварительного договора расторгнутым, взыскании суммы задатка удовлетворить.

Признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ. о купле продаже объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Ворониной Е.А. и Быструшкиным В.А., прекращенным.

Взыскать с Быструшкина В.А. в пользу Ворониной Е.А., в качестве задатка в двойном размере, денежную сумму в размере <данные изъяты>., расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья                                                          Н.Б. Гришакова