Решение Суда Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гришаковой Н.Б. при секретаре Чунаревой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никоновой Л.В. к ЗАО «Фирма «ЗИС» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ЗАО «Фирма «ЗИС» о признании права собственности на жилое помещение, квартиру. В обоснование иска истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ней и ответчиком был заключен предварительный договор №№, в соответствии, с которым Ответчик взял на себя обязательство заключить с Истицей договор купли-продажи двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, 02 этаж, четвертая по счету слева направо относительно лифта (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>.В соответствии с п. 1.1 предварительного договора Основной договор должен быть заключен не позднее <данные изъяты> с момента регистрации права собственности продавца на квартиру. Согласно п. 1.1.2 предварительного договора сумма для оплаты составляла <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ;, «ДД.ММ.ГГГГ Истицей была внесена вся сумма на счет Ответчика, тем самым, исполнены обязательства в полном объеме по оплате основного договора на покупку помещения по Договору. Со своей стороны Истица исполнила свои обязательства по договорам в полном объеме, в том числе оплатила стоимость объекта недвижимости. Разрешением городской Администрации № № от ДД.ММ.ГГГГ г. дом был введён в эксплуатацию, актом № № от ДД.ММ.ГГГГ г. присвоен почтовый адрес: <адрес>. В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования и дал суду аналогичные, установочной части решения, пояснения. Представитель ответчика - представитель ЗАО «Фирма «ЗИС» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, из которого следует, что ответчик не возражает против иска (л.д.№). Суд, выслушав представителя действующего в интересах истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии со ст. 328 ГК РФ, если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на не предоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». Обязательства по предварительному договору потребителем исполнены в полном объеме, квартира ей передана, истица пользуется жилым помещением, своевременно оплачивает коммунальные услуги. Согласно ст. 310 ГК РФ). В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 32 от 2 декабря 1993 г. указано, что "право собственности возникает с момента внесения платежа по договору купли-продажи". В то же время в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 декабря 1995 г. N 5325/95 было отмечено, что "право собственности возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором". Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как следует из ст. 219 ГК РФ, «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Из материалов дела следует, что «ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор №№(л.д№), в соответствии, с которым Ответчик взял на себя обязательство заключить с Истицей договор купли-продажи двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, 02 этаж, четвертая по счету слева направо относительно лифта (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>, В соответствии с п. 1.1 предварительного договора Основной договор должен быть заключен не позднее <данные изъяты> с момента регистрации права собственности продавца на квартиру.. Стоимость квартиры определена договором в сумме <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ;, «ДД.ММ.ГГГГ Истицей была внесена вся сумма на счет Ответчика, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате (л.д. №). По окончании строительства объектов Балашихинским филиалом ГУП МО МОБТИ были произведены обмеры, по результатам которых уточнена общая площадь квартиры №№ Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты>. (л.д.№). Разрешением городской Администрации № № от ДД.ММ.ГГГГ г. дом был введён в эксплуатацию, актом № № от ДД.ММ.ГГГГ г. присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. №). Спорная квартира передана истице, которая вселилась в жилое помещение, пользуется им и оплачивает коммунальные услуги, о чем представлены суду квитанции об оплате. В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Материалами дела подтверждается желании Истицы заключить основной договор купли-продажи квартиры. Ответчик добровольно не исполнил требования Истицы. Суд, учитывая, что обязательства истица выполнила в полном объеме, квартира ей передана, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, считает, что за ней следует признать право собственности на указанную квартиру. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Никоновой Л.В. удовлетворить. Признать за Никоновой Л.В. право собственности на квартиру №№, общей площадью помещения <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья: Гришакова Н.Б.