ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре Чунаревой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финоженковой В.С. к ООО «Ренессанс» о признании права собственности на жилое помещение, Финоженкова В.С. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. она вместе со своим УСТАНОВИЛ: будущим супругом Финоженковым А.А. заключила с ООО «Ренессанс» предварительный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на площадке, в общую долевую собственность (истице <данные изъяты> долей, а Финоженкову А.А. <данные изъяты> долей). В целях обеспечения исполнения договора ответчик получил по договору аванс в размере <данные изъяты>. Право на приобретение в собственность и дальнейшее отчуждение указанной квартиры имелось у ответчика на основании инвестиционного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Объединенная строительная компания» и ООО «Ренессанс». После сдачи дома в эксплуатацию дому был присвоен почтовый адрес <адрес>. В результате обмера квартиры, произведенного Балашихинским филиалом МОБТИ ее общая площадь составила <данные изъяты>., в т.ч. общая жилая <данные изъяты>., жилая <данные изъяты>.. По данным обмеров между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были произведены окончательные взаиморасчеты и ДД.ММ.ГГГГ. ответчик выдал истцу направление на оформление документов по коммунальным услугам и временный ордер на вселение в жилое помещение кв. № №. Истица вселилась в квартиру, оплачивает коммунальные платежи и проживает в ней постоянно в настоящее время. В соответствии с брачным договором от ДД.ММ.ГГГГ г. с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между супругами Финоженковыми, а брак их был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира перешла в безраздельную собственность Финоженковой В.С., а Финоженков А.А. получил в безраздельную собственность нажитый в браке автомобиль Ленд Ровер. Однако ответчик до сих пор не исполнил взятого на себя обязательства в соответствии с п. 2.1. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ г. о заключении в течение <данные изъяты> после даты государственной регистрации за ним права собственности на квартиру, основного договора купли-продажи с истцом. Более того ответчик уклоняется от государственной регистрации за собой права собственности на квартиру, которая до сих пор по данным ЕГРП остается без правообладателя. Истец просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру. Истица Финоженкова В.С. в суд не явилась, ее представитель по доверенности Заболотина О.П. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик не исполнил должным образом перед истицей своих обязательств по договору - не оформил на себя права собственности на квартиру, не заключил основной договор купли-продажи квартиры, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на истца. Представитель ответчика в суд не явился, о дате и времени слушания дела судом извещался, возражений против иска не представил. Третье лицо Финоженков А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Суд, с учетом мнения представителя истца, определил слушать дело в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, доказательства, суд считает исковые требования Финоженковой В.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Финоженкова В.С. вместе со своим будущим супругом Финоженковым А.А. заключила с ООО «Ренессанс» предварительный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на площадке в общую долевую собственность (истице <данные изъяты> долей, а Финоженкову А.А. <данные изъяты> долей) (л.д. №) Право на приобретение в собственность и дальнейшее отчуждение указанной квартиры имелось у ответчика на основании инвестиционного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Объединенная строительная компания» и ООО «Ренессанс» (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом со строительным адресом: <адрес>, был принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.№). Денежные расчеты между сторонами по договору произведены полностью, взаимные претензии отсутствуют, что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ. истица получила временный ордер на право занять указанную квартиру, оплачивает коммунальные платежи за указанную квартиру, задолженности по оплате у истицы нет. Согласно техническому паспорту, выданному Балашихинским филиалом ГУП «МОБТИ», и выписке из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в ЕГРП отсутствуют. В соответствии с брачным договором от ДД.ММ.ГГГГ. с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ., заключенном между супругами Финоженковыми, указанная квартира перешла в безраздельную собственность Финоженковой В.С., а Финоженков А.А. получил в безраздельную собственность нажитый в браке автомобиль марки <данные изъяты> (л.д. №). В такой ситуации основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен с истицей, однако ответчик в нарушение п. 2.1. предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. до сих пор не оформил права собственности на квартиру и как следствие того не заключил основной договор купли-продажи квартиры в пользу истицы. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии с п. 1,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст.190 ГК РФ). В данном случае дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г., срок на заключение основного договора купли-продажи квартиры в соответствии с п.2.1. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ., установлен в 45 рабочих дней после государственной регистрации права собственности на квартиру за ответчиком. В соответствии с требованиями закона конкретная дата заключения основного договора установлена не была, поэтому срок, указанный в п.2.1. предварительного договора считается несогласованным. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. При этом прошло более года со дня ввода дома в эксплуатацию и получения тем самым возможности для регистрации права собственности на квартиру, ответчик права до сих пор не зарегистрировал. Истцом со своей стороны обязательства перед ответчиком выполнены полностью. Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требование Финоженковой В.С. обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Финоженковой В.С. удовлетворить. Признать за Финоженковой В.С. право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру общей площадью, согласно кадастрового паспорта БТИ - <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Балашихинский городской суд. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Федеральный судья: Гришакова Н.Б.