Дело № 2-2242/2010

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

        Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре Чунаревой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моркиной Н.А. к ОАО «Криогенмаш» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ОАО «Криогенмаш» о признании права собственности на комнату №№, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе на помещение вспомогательного назначения под №№, в порядке приватизации, ссылаясь на то, что проживает в указанном помещении на основании ордера №№ ДД.ММ.ГГГГ. Истица постоянно проживает и зарегистрирован на данной жилой площади вместе со своим сыном Моркиным А.С. В ДД.ММ.ГГГГ. НПО «Криогенмаш» было преобразовано в ОАО «Криогенмаш» в соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, по которому включение в уставный капитал общежитий не допускалось. Согласно п. 5 названного Указа стоимость объектов, в отношении которых установлен особый режим приватизации, не подлежала включению в уставный капитал реорганизуемого предприятия. В нарушение этого пункта в уставный капитал акционерного общества была включена стоимость здания общежития. Ответчиком незаконно включено общежитие в план приватизации, поскольку в соответствии с действующим законодательством общежитие № № по пр. Ленина должно быть передано в муниципальный фонд, и на правоотношения по пользованию истцом комнатой 144 в данном общежитии распространяются нормы, регулирующие договор социального найма. Истица имеют право в порядке ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда приватизировать занимаемое им жилое помещение в собственность. Ранее истица в приватизации не участвовала, не имеет в собственности жилых помещений.

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ОАО «Криогенмаш» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв на иск, из которого следует, что ОАО «Криогенмаш» иск не признает.

Администрация г\о Балашиха в судебное заседание представителя не направила, будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте слушания дела.

Моркин А.С. иск поддержал в полном объеме.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Данное право содержит и норма ст.11 названного Закона.

В соответствии со ст.9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992г №4218-1, действовавшего на момент приватизации НПО «Криогенмаш», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), тинных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. Такое же требование содержит ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Указом Президента РФ от 10.01.1993г №8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», действовавшим на момент приватизации НПО «Криогенмаш», предусмотрено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной собственности), в состав приватизируемого имущества не могут быть включены находящиеся на балансе приватизируемого предприятия объекты жилищного фонда. Данные объекты относятся к федеральной (государственной) собственности и находятся в ведении администрации по месту расположения объекта.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ состоялась приватизация НПО «Криогенмаш» в акционерное общество «Криогенмаш», что подтверждается распоряжением Совета Министров-Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№, протоколом конференции трудового коллектива от ДД.ММ.ГГГГ, планом приватизации НПО «Криогенмаш», утвержденным распоряжением Государственного Комитета РФ по управлению государственным имуществом №№ от ДД.ММ.ГГГГ (лд.№). Из представленных документов следует, что в результате приватизации ответчиком включено в уставный капитал жилое здание общежитие дом <адрес>, в связи с чем на имя ОАО «Криогенмаш» ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д.         ).

Из материалов дела следует, что Моркина Н.А. в ДД.ММ.ГГГГ была принята на работу в ОАО «Криогенмаш», на ее имя открыт лицевой счет №№. Ответчиком истице отказано в приватизации занимаемого жилого помещения.

Согласно свидетельства о праве собственности, здание является общежитием, помещения № №, №№ являются изолированным помещением.

Согласно ст.51 ЖК РСФСР, действовавшей на момент предоставления истцу спорного жилого помещения, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение с гражданином, на имя которого выдан ордер.

Договором найма определяются права и обязанности сторон, согласно которым наниматель обязан вносить ежемесячно квартирную плату и коммунальные услуги (ст.56,57 ЖК РСФСР). Такие же требования содержат и нормы нового жилищного законодательства ст.ст.49, 61,67 ЖК РФ.

Действующим жилищным законодательством предусмотрены правила пользования общежитием по аналогии с правилами пользования жилыми помещениями по договору социального найма, и в случае предоставления его до 01 марта 2005г, оно подлежит приватизации по заявлению граждан.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец пользуется спорным жилым помещением по договору социального найма и имеет право приватизировать занимаемое им жилое помещение, поскольку общежитие дом №36 незаконно включено ответчиком в план приватизации и должно было быть передано в момент приватизации в Администрацию Балашихинского района. Статьей 12 ГК РФ допускается защита гражданских прав путем неприменения судом акта государственного органа, в связи с чем суд не применяет План Приватизации НПО «Криогенмаш», утвержденный заместителем председателя Госкомимущества России Кохом А.В., в части включения в состав приватизируемого имущества жилищного фонда, в том числе и здания общежития дома №36 по пр.Ленина в г. Балашиха.

В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданину не может быть отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения.

Утверждение представителя ответчика о пропуске срока исковой давности является необоснованным, поскольку жилищные правоотношения и правоотношения связанные с реализацией права на приватизацию жилых помещений носят длящийся характер, кроме того свидетельство о регистрации права собственности ОАО «Криогенмаш» на спорный дом было выдано ответчику 28.11.2005г., и общий срок исковой давности 3 года к моменту обращения истцов в суд не истек.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, государственная регистрация не является индивидуальным (ненормативным) правовым актом, поскольку относится к особым действиям юридического характера, совершаемым органами исполнительной власти в пределах установленных полномочий, и представляет собой систему записей, которые не обжалуются в соответствии со ст.13 ГК РФ. Из смысла ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке путем предъявления иска о признании права собственности к тому лицу, с которым имеется спор по поводу принадлежности недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                решил:

Иск Моркиной Н.А. удовлетворить.

Признать за Моркиной Н.А. право собственности на комнату №№ (, по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>, в том числе помещений вспомогательного использования <данные изъяты>., общей площадью жилого помещения <данные изъяты>. из нее жилой <данные изъяты>., подсобной <данные изъяты>..

Прекратить право собственности ОАО «Криогенмаш» на на комнату №№ (, по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>, в том числе помещений вспомогательного использования <данные изъяты>., общей площадью жилого помещения <данные изъяты>. из нее жилой <данные изъяты>., подсобной <данные изъяты>..

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: