РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гришаковой Н.Б. при секретаре Чунаревой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепурковой Т.Г. к ООО «ИНТЕР» о признании права собственности на квартиру, установил: ДД.ММ.ГГГГ. между гражданкой РФ Шаховой Натальей Валерьевной и Ответчиком заключен договор инвестирования №, в соответствии с которым Ответчик передает Щаховой Н.В. инвестиционные права на двухкомнатную квартиру в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>., тип - слева. Шахова Н.В. внесла инвестиционный взнос в установленной договоре размере, а именно - <данные изъяты>, которые были уплачены единовременно в день подписания договора инвестирования. ДД.ММ.ГГГГ. Шахова Н.В. уступила инвестиционные права Истице путем подписания договора инвестирования №. ДД.ММ.ГГГГ. между Истицей и Ответчиком заключено соглашение к договору инвестирования, в соответствии с которым стороны уточнили идентифицирующие характеристике квартиры в связи с вводом дома в эксплуатацию и произведенными обмерами БТИ. Так, в результате произведенных обмеров, площадь квартиры № увеличилась на <данные изъяты>. и составила <данные изъяты>., в связи с чем, Истица произвела доплату в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. Истице выдан смотровой ордер, который позволяет Истице, как будущему собственнику квартиры осуществить осмотр квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. истице выдано разрешение на производство ремонтных работ. Однако, Ответчик не предоставил Истице полный и достаточный пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности Истицы на переданную квартиру. Ответчик не исполнил своего обязательства по заключению акта об исполнении договора (п.п. 3.1.3), не передал документов, подтверждающих факт создания жилого дома и квартиры. Эти документы необходимы истице для государственной регистрации права собственности на квартиру. Дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру №№ по вышеуказанному адресу. Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом. Третье лицо ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явилось, о месте и времени слушания извещено надлежащим образом, в материалы судебного дела представил истребуемые судом документы. Третье лицо ЗАО «СвязьТелекомСтрой» в судебное заседание не явилось, о месте и времени слушания извещено надлежащим образом, в материалы судебного дела представил истребуемые судом документы. Суд, выслушав представителя истицы, исследовав и оценив доказательства в совокупности, считает что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Ответчик является инвестором строительства жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>. Указанное право принадлежит ему на основании следующих договоров: - Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов северной части 22 <адрес> (л.д._______); - Дополнительное соглашение № № от ДД.ММ.ГГГГ года к Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д._________); - договор инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ЗАО «СУ-155» и ЗАО «СвязьТелекомСтрой»(л.д.__________); - соглашение о зачете встречных однородных требований №563/С-ОВР от 20.10.2004г., заключенный между ЗАО «СУ-155» и ЗАО «СвязьТелекомСтрой» (л.д._____); - договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. №№, заключенный между ЗАО «СвязьТелекомСтрой» и ООО «ИНТЕР» (Ответчик) (л.д.____). Согласно статье 6 Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на передачу по договору своих прав, на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам в соответствии законодательством РФ; на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке; для перехода прав кредитора не требуется согласия должника, если иное не установлено законом или договором. Действуя в соответствии с изложенным, Ответчик заключил договор инвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ. с гражданкой Шаховой Н.В., по условиям которого Ответчик передает Шаховой Н.В. инвестиционные права на двухкомнатную квартиру в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>., тип - слева (л.д.__). Размер инвестируемых средств составил <данные изъяты>, которые были уплачены единовременно в день подписания договора инвестирования (л.д.____). ДД.ММ.ГГГГ. Шахова Н.В. уступила инвестиционные права истице путем подписания договора инвестирования №№ (л.д._____). ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и ответчиком заключено соглашение к договору инвестирования, в соответствии с которым стороны уточнили идентифицирующие характеристике квартиры в связи с вводом дома в эксплуатацию и произведенными обмерами БТИ (л.д.______). Так, в результате произведенных обмеров, площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты>., в связи с чем, Истица произвела доплату в размере <данные изъяты> (л.д.____). Ответчик не исполнил своего обязательства по заключению акта об исполнении договора (п.п. 3.1.3), не передал документов, подтверждающих факт создания жилого дома и квартиры, чем были нарушены права истицы. Право инвестирования строительства и получение в собственность квартиры - это имущественное право, которое истец приобрел для личных, семейных, бытовых нужд, для осуществления своего права на жилище, установленное ст.40 Конституции РФ. В соответствии с пунктами 4 и 5 ст.454, ст.492 ГК РФ к отношениям по договору купли-продажи имущественного права между продавцом, осуществляющим предпринимательскую деятельность по продаже имущественных прав и покупателем-гражданином имущественного права, предназначенного для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью применяются правила ГК РФ о договоре розничной купле-продаже товара и Закон РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Ответчик не исполнил своего обязательства по заключению акта об исполнении договора (п.3.1.4.), не передал документов, подтверждающих факт создания жилого дома и квартиры, в результате чего истец лишен возможности оформить право собственности на приобретенную квартиру в установленном законом порядке. Жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес - <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ квартира, как результат инвестиционной деятельности, Истице была передана, в настоящее время истица проживает в ней вместе со своей семьей, оплачивает все коммунальные и эксплутационные расходы, владеет и пользуется ею (л.д.____). На спорную квартиру представлен кадастровый паспорт (л.д._____). Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд р е ш и л: Иск Чепурковой Т.Г. удовлетворить. Признать за Чепурковой Т.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>. Решение является основанием для государственной регистрации права в Росреестре России. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в 10-дневный срок. Федеральный судья Н.Б. Гришакова