Именем Российской Федерации

«ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колдыриной Н.П.

при секретаре Барабановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарейханова Р.М. к ЗАО <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Гарейханов Р.М. обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ЗАО <данные изъяты> инвестиционный договор №/№. По условиям договора ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом и передать в собственность истца двухкомнатную квартиру в секции № на № этаже, справа от лифта, № на площадке, проектной площадью <данные изъяты> с указанием срока его сдачи в эксплуатацию 1 квартал 2006г., а истец обязался оплатить инвестиционный взнос в сумме <данные изъяты> Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору предусмотрена доплата в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ. Оплата произведена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ По окончании строительства дома ответчик обязался выделить истцу долю в общей долевой собственности на дом, соответствующую двухкомнатной квартире. Постановлением Главы г.о.Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта с присвоением ему почтового адреса: <адрес>. Истцу передана в фактическое пользование квартира №, но право собственности по настоящее время не зарегистрировано по причине невыполнения ответчиком обязательства по предоставлению необходимых документов. Истец просит признать право собственности на спорную квартиру по основанию ч.1ст.218 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Орлов А.Н. просит иск удовлетворить, пояснив, что квартира № передана истцу в фактическое пользование, Гарейхановым Р.М. производится оплата за квартиру и коммунальные услуги, ответчиком выданы ключи от квартиры и смотровой ордер, претензий по оплате инвестиционного взноса истцу не предъявляется.

ЗАО « <данные изъяты>» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дне слушания дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Гарейхановым Р.М. и ЗАО <данные изъяты>» заключен инвестиционный договор № на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.№). По условиям договора истец взял на себя обязательство оплатить инвестиционный взнос в сумме <данные изъяты>. с последующим получением в собственность двухкомнатной квартиры в секции №, на № этаже, справа от лифта, № на площадке.

Правовым основанием для заключения данного договора является договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, договор инвестирования №-И от ДД.ММ.ГГГГ, агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов северной части 22 микрорайона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил инвестиционный взнос в полном объеме на счет ЗАО <данные изъяты>», что подтверждается платежным поручением № и приходно-кассовым ордером №(л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена доплата в сумме <данные изъяты>. согласно дополнительному соглашению № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за увеличение площади квартиры по результатам обмеров БТИ на 0,29кв. м.(л.д.№).

Постановлением Главы г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден Акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта <адрес> <адрес>, которому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.№).

Как следует из пояснений представителя истца, квартира № передана Гарейханову Р.М. в фактическое пользование, истец производит оплату за квартиру и коммунальные услуги с 2008г (л.д.№).

Согласно Протокола окончательного распределения жилой площади в жилом доме, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира распределения ЗАО <данные изъяты>» (л.д.№).

В материалы дела представлен кадастровый паспорт на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что сведения о регистрации прав на квартиру в БТИ отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждается сообщением УФРС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

В адрес ответчика судом ДД.ММ.ГГГГ направлено письменное уведомление, в котором ЗАО «<данные изъяты>» предложено представить доказательства в обоснование возражений по иску (л.д.№). Каких-либо доказательств в обоснование возражений по иску ответчиком суду не представлено.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец полностью оплатил инвестиционный взнос за спорную квартиру, исполнив своё обязательство по договору, и ответчик передал квартиру в фактическое пользование истца, признав тем самым за Гарейхановым Р.М. право собственности на неё.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                     решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Гарейхановым Р.М. ДД.ММ.ГГГГгода рождения право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Балашихинский городской суд в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

                                     Федеральный судья: