Дело № 2- 2345/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Казиначикова А.А., при секретаре Беленковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калиничевой Е.А. к Администрации городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на земельный участок, установил: Калиничева Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, входящий в состав земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между гр. Мащенко и гр. Калиничевой Е.А. При подписании передаточного акта, участок имел форму, повторяющую ту, которая указана на межевом плане земельного участка и был огорожен капитальным забором. Территория его полностью обустроена, имеются строения, огород, плодовые деревья и кусты. На данном земельном участке истицей возведена хозяйственная постройка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Спустя некоторое время истец решила установить межевые знаки, которые отсутствовали при покупке участка, для чего произвела обмер земельного участка, пригласив для этого специализированную землеустроительную организацию - ООО «Межа». В результате обмера было установлено, что площадь вышеуказанного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше, чем площадь земельного участка по документам. Продавец дома и земельного участка пояснила истцу, что владела земельным участком в тех же границах, что и сейчас, забор не переносила и в этих границах земельный участок был всю жизнь у прежних собственников. При таких обстоятельствах, истец считает, что подписала со смежными землепользователями акт установления и согласования границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. При обращении в Администрацию городского округа Балашиха с просьбой подписать акт установления и согласования границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м.. с целью оформления земельного участка согласно фактическому пользованию, истице пояснили, что в соответствии с действующим законодательством это невозможно. Истица просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, входящий в состав земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, в границах карты (плана) границ, изготовленного ООО «Межа». В судебном заседании представитель истца, по доверенности Заболотина О.П. исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика Администрации городского округа Балашиха Батов В.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Из материалов дела следует, что Калиничевой Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, входящий в состав земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8). Право собственности на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между гр. Мащенко Л.В. и гр. Калиничевой Е.А., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № (л.д. 9-14). На данном земельном участке имеется хозяйственная постройка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и капитальное строение, что подтверждается свидетельством о регистрации права и техпаспортом БТИ. Все смежные участки, кроме земель Администрации поставлены на кадастровый учет, что подтверждается выписками из государственного кадастра недвижимости. Споров по границам не установлено. Исходя из выписки из кадастра земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. стоит на кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с действующем законодательством, и имеет кадастровый номер №. Согласно проведенному межеванию ООО «Межа» фактическая площадь земли составила <данные изъяты> кв.м. (л.д.26). Материалами дела подтверждаются доводы истца о формировании земельного участка площадью 993 кв.м. в существующих границах прежними собственниками. Суду представлено заключение УАиГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное предыдущему собственнику Мащенко Л.В., согласно которому управление архитектуры и градостроительства не возражает в утверждении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.34). Согласно выкопировке из плана Балашихинского района участок имеет неправильную форму, находится в водоохраной зоне р. Чечера (л.д.34 об.). Пояснения представителя истца о том, что при покупке указанного объекта недвижимости истцом, спорным земельным участком владела прежний собственник в тех же границах, что и сейчас, участок огорожен капитальным забором, который не переносили, его территория была полностью обустроена, имелся огород и были посажены плодовые деревья и кусты, строения и жилой дом, подтверждаются показаниями свидетеля Сабитова А.С.., допрошенного в судебном заседании. Свидетель Сабитов А.С. показал, что знает истца, и знаком с прежним собственником Мащенко Л.В., ему (свидетелю) принадлежит земельный участок на этой же улице по адресу: <адрес>. Он каждый день проезжает мимо, сам был на участке истца, на нем расположен жилой дом и строения, одно из них ближе к границе участка, выходящей к ручью. Участок огорожен капитальным забором из железа и труб, ранее был деревянный, забор стоит там давно, забор не переносился, стоит в тех же границах, что и у Мащенко Л.В. Участок имеет неправильную форму, расположен около речки. Форма участка и забор с тех пор не менялась. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии со ст.ст. 15, 25-26, 29 Земельного кодекса РФ собственностью на землю граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В соответствии с абзацем третьим, п.4 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в государственный кадастр недвижимости. В соответствии с п.3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. В соответствии с п.5 ст. 27 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета только в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. На основании п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, к сведениям, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода прав на него, отнесено также изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта., и.т.п. Таким образом, действующим законодательством РФ предусмотрена возможность уточнения месторасположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с законом о кадастре требований площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. В городском округе Балашиха минимальный размер земельного участка, представляемого гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 0,06 га, в соответствии с Постановлением от 03.06.2003 № 55\225, принятым решением Совета депутатов Балашихинского района от 03.06.2003 N 55/225 (в редакции постановления от 19.10.2005 N 34/12, принятого решением Совета депутатов Балашихинского района от 17.10.2005 N 4/12). Таким образом, действующим законодательством РФ предусмотрена возможность приобретения гражданами, имеющими в собственности строения, земельных участков, на которых они находятся. Учитывая, что границы спорного земельного участка сформированы задолго до приобретения его истцом, споров по границам не выявлено, уточненная площадь не превышает минимального размера, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Калиничевой Е.А. удовлетворить. Признать за Калиничевой Е.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, входящий в состав земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, в границах межевого плана, изготовленного ООО «Межа». Прекратить право собственности Калиничевой Е.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, входящий в состав земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Настоящее решение является основанием: - для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП); - снятия с кадастрового учета земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, входящий в состав земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). - постановки на кадастровый учет земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, входящий в состав земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, в границах межевого плана, изготовленного ООО «Межа» и внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). - государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, входящий в состав земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, в границах полученного кадастрового плана и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней. Судья Казиначиков А.А.
ДД.ММ.ГГГГ