Дело № 2-2348/11

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казиначикова А.А.

при секретаре Беленковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шавыкиной Е.А. к ООО «Жилстрой-заказчик» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Жилстрой-заказчик» и Шавыкиной Е.А. заключен Предварительный Договор №-Пр, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на площадке, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., почтовый адрес: <адрес>, на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора. Стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек, оплачена Шавыкиной Е.А. в полном объеме, что подтверждается представленными документами. Истица пользуется квартирой, исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, однако, до настоящего времени не может оформить право собственности на принадлежащее ей имущество, т.к. ответчик не заключил с ней основной договор купли-продажи квартиры и не предоставил необходимые для оформления права собственности документы, а также истица не имеет возможности зарегистрироваться в квартире по месту жительства.

Шавыкина Е.А. просит признать за ней право собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Макаева Н.М. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «Жилстрой-заказчик» в судебное заседание не явился, представил отзыв и ходатайство о рассмотрении в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Жилстрой-заказчик» и Шавыкиной Е.А. заключен Предварительный Договор №-Пр, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на площадке, проектной площадью <адрес> кв.м., почтовый адрес: <адрес>, на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора. Основанием заключения данного Договора явился Договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Объединенная Строительная Компания» и ООО «Жилстрой-заказчик». Стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек, оплачена Шавыкиной Е.А. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и Актом исполнения от ДД.ММ.ГГГГ Фактическое пользование истицей указанной квартирой подтверждается выданным Смотровым ордером от ДД.ММ.ГГГГ

В представленном протоколе распределения квартир спорная квартира значится за ООО «Жилстрой-заказчик».

В соответствии с п.2.1. Предварительного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру.

Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта БТИ следует, что квартира № является изолированной, имеет общую площадь без учета вспомогательных помещений <данные изъяты> кв.м.

В материалы дела представлено сообщение УФРС об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Решением Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №RU50315000-164 дом введен в эксплуатацию, Актом Управления Архитектуры и градостроительства №/ю от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, (продавец) обязуется передать вещь (товар), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон по договору свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между Шавыкиной Е.А. и ООО «Жилстрой-заказчик».

Согласно ст.314 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из пояснений представителя истца следует, что истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, осуществил в квартире ремонт.

В соответствии с ч.1. ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Шавыкиной Е.А. полностью оплачена стоимость квартиры по предварительному договору купли-продажи квартиры, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истца на <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шавыкиной Е.А. удовлетворить.

Признать за Шавыкиной Е.А. право собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья:        Казиначиков А.А.