Дело №2-2332/11 Заочное Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Казиначикова А.А. при секретаре Беленковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белевкина А.А. к ООО «ТехноСтрой» о признании права собственности на жилое помещение, установил: Белевкин А.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска Белевкин А.А. ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «ТехноСтрой» договор № БЗ-1-6-4. По условиям договора ответчик принимает решение продать, а Истец принимает решение купить 1 (одно) комнатную <адрес> на площадке, на 6 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную в корпусе № по проекту планировки по строительному адресу: <адрес> после завершения строительства Жилого дома. Правовым основанием для заключения Договора между Истцом и Ответчиком являлся Договор соинвестирования №3-206/09(33-085/09) от ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком (ООО «ТехноСтрой») и ЗАО «Текстиль Экспорт». Согласно п.2.3 Договора, расчетная стоимость вышеуказанной квартиры составляет <данные изъяты> Истец свои обязательства по Договору исполнил в полном объеме и в установленные в Договоре сроки оплатил стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, по Акту приема-передачи указанная в Договоре квартира была передана Истцу в пользование. С тех пор Истец несет все бремя содержания квартиры (оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, что подтверждают квитанции об уплате коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и фактически выполняет обязательства собственника, не имея при этом закрепленных в законном порядке прав. На заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ, о заключении с ним Договора купли-продажи и предоставлении всех необходимых документов для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру Ответчиком был дан ответ, что Жилой дом, расположенный по строительному адресу <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU50315000-35 от ДД.ММ.ГГГГ и согласно Акту №RU50315000-APR0000721 от ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен почтовый адрес: <адрес> Государственная регистрация перехода права собственности ориентировочно - III квартал 2011 года. Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ права на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. С учетом изложенных обстоятельств Белевкин А.А. просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец поддержал исковые требования. Ответчик ООО ТехноСтрой» о рассмотрении дела извещено, своего представителя в судебное заседание не направило. Третьи лица ЗАО «Текстиль Экспорт» и Администрация городского округа Балшиха о рассмотрении дела извещены, своих представителей в судебное заседание не направили. Суд, с учетом мнения истца посчитал возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителей ответчиков и 3-х лиц в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии с п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин («инвестор») вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей». Корме того, ст. 9 ФЗ № 15-ФЗ от 26.01.1996г. «О введение в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Белевкин А.А. заключил с ООО «ТехноСтрой» договор № БЗ-1-6-4. По условиям договора ответчик принимает решение продать, а Истец принимает решение купить 1 (одно) комнатную <адрес> на площадке, на 6 этаже, общей площадью 46,63 кв. метров, расположенную в корпусе № по проекту планировки по строительному адресу: <адрес> после завершения строительства Жилого дома. Правовым основанием для заключения Договора между Истцом и Ответчиком являлся Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком (ООО «ТехноСтрой») и ЗАО «Текстиль Экспорт». Согласно п.2.3 Договора, расчетная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 3 061 725,80 (Три миллиона шестьдесят одна тысяча семьсот двадцать пять рублей 80 копеек). Истец свои обязательства по Договору исполнил в полном объеме и в установленные в Договоре сроки оплатил стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, по Акту приема-передачи указанная в Договоре квартира была передана Истцу в пользование. С тех пор Истец несет все бремя содержания квартиры (оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, что подтверждают квитанции об уплате коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и фактически выполняет обязательства собственника, не имея при этом закрепленных в законном порядке прав. На заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ, о заключении с ним Договора купли-продажи и предоставлении всех необходимых документов для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру Ответчиком был дан ответ, что Жилой дом, расположенный по строительному адресу <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU50315000-35 от ДД.ММ.ГГГГ и согласно Акту №RU50315000-APR0000721 от ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности ориентировочно - III квартал 2011 года. Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ права на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Ответчиком спорная квартира передана Истцу, Истец пользуется квартирой, оплачивает коммунальные и иные платежи. Истцом представлено техническое описание квартиры. Суд полагает, что то обстоятельство, что Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии не зарегистрировано право собственности Ответчика в реестре прав на недвижимое имущество не может служить основанием нарушения прав и законных интересов Истца. Поскольку фактом передачи квартиры истицу подтверждается выполнение обязательств истцом и частично ответчиком, истец данное имущество приобрел на законных основаниях, иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил: Иск Белевкина А.А. удовлетворить. Признать за Белевкиным А.А. право собственности на квартиру №, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и вспомогательной <данные изъяты> кв.м., расположенную в доме № корпус № по <адрес>. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности. Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Московский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья А.А. Казиначиков