Дело № 2-2317/2011 РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Буянтуевой Т.В., при секретаре Кулаковой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрусенко Е.С. к ООО "Теплоинвест" о признании права собственное на жилое помещение, установил: Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что он является правообладателем однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) на основании договора на участие в инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Теплофинанс». Сумма инвестиций составила <данные изъяты> руб. При заключении договора инвестирования ООО «Теплофинанс» действовало от имени ООО «Теплоинвест». Предметом договора на участие в инвестировании строительства было участие в инвестировании строительства 17-ти этажного монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес). По окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию истец получил <адрес>. Срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ г. Суммы инвестиций оплачены истцами полностью. Истец полностью выполнил свои обязательства по договору, оплатил инвестиционный взнос, принял имущество по акту, в настоящее время несет расходы по содержанию квартиры, производит в ней ремонт, при доме создано ТСЖ. Указанный дом корпус <адрес> был принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Несмотря на указанные обстоятельства, ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, срок сдачи дома в эксплуатацию давно пропущен, ответчик не предоставляет документов, необходимых для оформления права собственности, в частности акт распределения квартир, чем нарушает права истца, который не может оформить право собственности на жилое помещение и зарегистрироваться по месту своего жительства. Митрусенко Е.С. просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, <адрес>, по адресу: <адрес>. В судебное заседание представитель истца по доверенности Заболотина О.П. явилась и поддержала заявленные требования. Представитель ответчика ООО «Теплоинвест» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежаще. 3-е лицо ООО «Теплофинанс» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик ООО «Теплоинвест» обязано передать истцам товар в виде квартиры в строящемся доме, качество которых соответствует договору. Статьей 9 ФЗ № 15-ФЗ от 26.01.1996 г. «О введение в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение ее условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Митрусенко Е.С. заключила с ООО «Теплофинанс», действующим от имени ООО «Теплоинвест», договор на участие в инвестировании строительства №, предметом которого было участие в инвестировании строительства 17-ти этажного монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес). По окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию истец получил однокомнатную <адрес>, по адресу: <адрес>. Сумма инвестиций составила <данные изъяты> руб., долевой взнос оплачен истцом полностью, что подтверждается соответствующими квитанциями. Денежные расчеты между сторонами но договору произведены полностью, взаимные претензии отсутствуют, что подтверждается квитанциями по оплате инвестиционного взноса и актом приема-передачи квартиры. ООО «Теплофинанс» при заключении указанных договоров выступаю в качестве агента на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ по поручению ООО «Теплоннвест». Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на основании договора №ид о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, доп.соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, доп.соглашения №ид от ДД.ММ.ГГГГ Согласно абз.3 ч.1 ст. 1005 Г К РФ по сделкам, совершенным агентом с третьими лицами от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала, в данном случае у ООО «Теплоинвест». На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ ДД.ММ.ГГГГ указанный дом <адрес> был принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. В материалы дела представлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ о частичной реализации договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому право владения, пользования и распоряжения объектом по адресу: <адрес> возникает у ООО «Теплоинвест». Согласно протоколу окончательного распределения жилой плошали в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. подписанному с Администрацией г.о. Балашиха, спорные квартиры распределены ООО «Теплоинвест». Спорная квартира учтена в материалах БТИ, что подтверждается кадастровым паспортом, самовольно выполненных перепланировок в квартире не имеется. Согласно уведомлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Московской области сведения о зарегистрированных правах па спорную квартиру в ЕГРП отсутствуют. Согласно ст.223 ГК РФ возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истец предъявляет ответчику имущественное требование в отношении спорной квартиры, ее право по договору инвестирования на приобретение жилого помещения в собственность путем вложения инвестиционных средств возникло с момента полной оплаты инвестиционного взноса в ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец фактически пользуется квартирой, производит ремонт, создано ТСЖ. Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик своими последующими действиями признал за истцом право собственности на квартиру, передав ее в фактическое пользование истца и подтвердив полную оплату инвестиционного взноса. В соответствии со ст. 144 ГПК ГФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГНК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Митрусенко Е.С. право собственности на <данные изъяты> квартиру, <адрес>, по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. По вступлении решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда oт ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на квартиру по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Балашихинский городской суд. Федеральный судья: Т.В. Буянтуева