Дело № 2-1598/11                                                                    

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Воробьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким Л. к ООО "ТИ" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ким Л. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО "ТФ", действующим от имени ООО "ТИ", договор № на участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого истица взяла на себя обязательство соинвестировать строительство объекта с правом получения однокомнатной квартиры строительный № на 10 этаже в 17-ти этажном доме. Срок окончания строительства объекта по договору на участие в инвестировании строительства № квартал ДД.ММ.ГГГГ г. Сумма инвестиционного взноса составила <данные изъяты> руб., и была внесена истицей в два этапа: первый взнос на сумму <данные изъяты> руб., второй взнос на сумму <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями № ПКО от ДД.ММ.ГГГГ, № ПКО от ДД.ММ.ГГГГ Расчеты сторонами произведены, претензий друг к другу не имеют. На основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию. Актом Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации г.о. Балашиха о присвоении объекту недвижимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>. Несмотря на указанные обстоятельства, ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, срок сдачи дома в эксплуатацию давно пропущен, ответчик не предоставляет документов, необходимых для оформления права собственности, в частности акта распределения квартир, чем нарушает права истца, который не может оформить право собственности на жилое помещение и зарегистрироваться по месту своего жительства.

Ким Л. просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Ким Л. исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить на основании Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 218 ГК РФ.

Ответчик ООО "ТИ" в судебное заседание своего представителя не направил, о дате рассмотрения дела судом извещен, письменный отзыв на иск не представил.

Третье лицо ООО "ТФ", своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представило.

С учетом мнения истца, суд определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части не урегулированной указанным выше Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Кроме того, ст.9 ФЗ Кг 15-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса» гражданин вложил денежные средства в строительство квартиры с целью получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также - правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ким Л. заключила с ООО "ТФ", действующим от имени ООО "ТИ", договор № на участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого истица взяла на себя обязательство соинвестировать строительство объекта с правом получения однокомнатной квартиры строительный № на 10 этаже в 17-ти этажном доме. (л.д. 5-7 - договор на участие в инвестировании строительства).

Сумма инвестиционного взноса составила <данные изъяты> руб., внесена истицей полностью.

Денежные расчеты между сторонами по договору произведены полностью, взаимные претензии отсутствуют, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14 - акт).

ООО "ТФ" при заключении указанных договоров выступало в качестве агента на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно абз. 3 ч. 1 ст. 1005 ГК РФ, по сделкам совершенным агентом с третьими лицами от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала, в данном случае у ООО "ТИ".

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик ООО "ТИ" обязано передать истцу товар и виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору.

На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом корпус № был принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 10-11).

Согласно ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Спорная квартира учтена в материалах БТИ, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, общая площадь помещения составила 46,1 кв.м., самовольно выполненных перепланировок в квартире нет (л.д. 29-30).

Согласно уведомления Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Балашихинский отдел) сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в ЕГРП отсутствуют (л.д. 19).

Истица фактически пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, производит оплату коммунальных платежей, что подтверждается представленными суду квитанциями (л.д. 17-18).

Согласно ст. 223 ГК РФ возникает с момента такой регистрации.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик своими последующими действиями признал за истцом право собственности на квартиру, передав ее в фактическое пользование истицы и подтвердив полную оплату инвестиционного взноса.

Ответчик, извещавшийся судом о слушании дела, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений на иск не представил.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ким Л. удовлетворить.

Признать за Ким Л. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРП и следок с ним.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                                                        Е.А. Беседина