Дело № 2-1883\11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Воробьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК к Савельевой А.Н., Савельевой Т.Н. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Савельева А.Н. является собственником <адрес>, имеет задолженность перед ЖСК по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг на сумму <данные изъяты> руб. с <данные изъяты>. Совместно с Савельевой А.Н. в квартире зарегистрирована и проживает её дочь Савельева Т.Н.

ЖСК просит суд взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате госпошлины - <данные изъяты> руб.

Председатель ЖСК Николаева Е.В. в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что задолженность за ответчиками по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась с <данные изъяты>., поскольку ответчики не в полном объеме оплачивали начисляемые платежи в части водоснабжения. Они платили по индивидуальным приборам учета горячего и холодного водоснабжения, установленным в их квартире, тогда как ДД.ММ.ГГГГ ЖСК приняло решение об отказе членам ЖСК в приеме оплаты по индивидуальным приборам учета горячего и холодного водоснабжения, в связи с отсутствием общедомового прибора учета водоснабжения в <адрес> и начислением ресурсоснабжающей организацией платежей по нормативам. ООО «Балашихинский Водоканал» не принимает индивидуальные приборы учета пока не будут стоять общедомовой в установленном порядке зарегистрированный прибор учета водоснабжения. Членами ЖСК было принято решение о постановке общедомового прибора учета и сбора денежных средств на эти цели, однако в настоящий момент собрана недостаточная сумма. Кроме того, ответчики в ЖСК с заявлением о введении индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения не обращались.        

Ответчики Савельева А.Н. и Савельева Т.Н. в судебное заседание явились, иск не признали, пояснили, что они с <данные изъяты>. по настоящее время осуществляют оплату коммунальных услуг в полном объеме, за исключением оплаты за водоснабжение, поскольку в <данные изъяты>. установили индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения, которые введены в эксплуатацию ООО «ЭкономМонтажСервис». Кроме того, они не оплачивали комиссию по сберкассе <данные изъяты> %, которую сняли с этого года, а также перерасчет отопления. В ЖСК с заявлением о принятии у них оплаты за водоснабжение по индивидуальным приборам учета они обращались, направляли заявление письмом, однако оно не было получено ЖСК и было им возвращено почтой по истечении срока хранения.

        Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Из материалов дела следует, что ЖСК зарегистрирован в установленном порядке в качестве юридического лица (л.д. 88-93).

Согласно Уставу, ЖСК объединяет на добровольных началах граждан с целью удовлетворения их потребности в жилье путем строительства и последующей эксплуатации жилых домов, построенных с помощью индивидуальных вкладов граждан и кредита. Общество осуществляет свою деятельность на основе хозрасчета и самофинансирования, имеет самостоятельный баланс, владеет имуществом на правах собственности и вправе заключать договора с коммунальными и техническими организациями на эксплуатацию построенных домов. П. 5.6 Устава предусмотрено, что член ЖСК обязан нести расходы по содержанию и эксплуатации дома, а также выполнять решения общих собраний уполномоченных и решения Правления Общества, выполнять коммунальные платежи, начисленные по тарифам, утвержденным Постановлениями Главы Балашихинского района. Из п. 7.1 и 7.2 Устава следует, что оплата за коммунальные услуги и содержание домов производится членами общества за текущий месяц 10 числа следующего месяца. При задержке оплаты взимается пеня в размере 1 % от сумм платежа за каждый день просрочки. Коммунальные платежи назначаются на фактическое число проживающих в квартире (л.д. 81-86).      

Распоряжением исполкома горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что <адрес> построен для ЖСК. Данное обстоятельство подтверждается также техническим паспортом на <адрес> (л.д. 94, 95-119).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Судом установлено, что Савельева А.Н. является собственником квартиры № № по адресу: <адрес>. В указанной квартире также зарегистрированы Савельева Т.Н. - дочь Савельевой А.Н. и внук Савельевой А.Н. - Лебедь А.А., <данные изъяты> года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.8).

В силу ч.1, ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Материалами дела подтверждается, что ЖСК ежегодно утверждает тарифы по оплате жилья и коммунальных услуг, действующих на территории г/о Балашиха (л.д.12,14).

Согласно расчету представленному истцом, задолженность ответчиков по жилищно-коммунальным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 33-38).

В силу ч.8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что в спорный период за ответчиками образовалась задолженность за оплату водоснабжения, поскольку они оплачивают услуги по предоставлению воды по индивидуальным приборам учета, о наличии которых в <адрес>, не ставили в известность ЖСК и которые не были приняты истцом в эксплуатацию. Вместе с тем, в <адрес> отсутствует общедомовой прибор учета, в связи с чем всем членам ЖСК и собственникам квартиры в <адрес> начисления за воду осуществляются по действующим нормативам, согласно договору между ООО «Балашихинский водоканал» и ЖСК, что подтверждается договором, представленным в материалы дела (л.д. 57-65). Комиссия в размере <данные изъяты> %, а также <данные изъяты> %, которая удерживалась за услуги банка, была установлена дополнительными соглашениями между ЖСК и Сбербанком России. С ДД.ММ.ГГГГ. платежи начисляются без комиссии, ЖСК комиссию в платежи не включает (л.д. 126-128 - доп. соглашения). Начисления за тепловые потери с ДД.ММ.ГГГГ. производятся на основании акта разграничения эксплуатационной ответственности с ООО «Тепловые сети Балашихи», договора на отпуск тепловой энергии между ЖСК и ООО «Тепловые сети Балашихи», расчет начислений производится на основании графиков отпуска тепловой энергии (л.д. 131-135).

Согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг,

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, абз. 2 п.7 которых предусмотрено, что в случае отсутствия коллективных (общедомовых) приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном п.19 указанных Правил, то есть по нормативам потребления.

В соответствии с ч.3 ст.30, ч.2 ст. 154 ЖК РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ст. 31 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ. в ЖСК отсутствует общедомовой прибор учета водоснабжения, в связи с чем, протоколом общего собрания членов ЖСК и собственников жилых помещений домов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в принятии оплаты по индивидуальным приборам учета горячего и холодного водоснабжения и возможности их принятия после установки общедомовых приборов учета (л.д.75). Протоколами общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ принято решение о постановке общедомового прибора учета горячего и холодного водоснабжения и сборе денежных средств на эти цели (л.д. 40,56).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование заявленных требований и возражений по иску.

В ЖСК не имеется заявления Савельевой А.Н. о принятии оплаты за горячее и холодное водоснабжение по установленным в её квартире индивидуальным приборам учета, что подтверждается справкой ЖСК (л.д.54), а также заявлением Савельевой А.Н. с конвертом, из которых усматривается, что письмо получено ЖСК не было, конверт возвращен почтой по истечении срока хранения (л.д. 71-72).

Факт установки в <адрес> индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения подтверждается материалами дела. Водоснабжающей организацией данный индивидуальный прибор учета в установленном порядке не зарегистрирован, в эксплуатацию ЖСК не принят (л.д. 68-70).

В ДД.ММ.ГГГГ. Балашихинской городской прокуратурой проводилась проверка по обращению жителя <адрес> по вопросу установки счетчиков холодной и горячей воды, оснований для принятия мер прокурорского реагирования установлено не было (л.д. 66).

Доводы ответчиков о том, что собрание членов ЖСК и собственников жилых помещений домов 4,5 по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, не подтвержден доказательствами и опровергается материалами дела.

В силу ст. 195. 193 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Ответчиком Савельевой Т.Н. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ЖСК подлежат частичному удовлетворению и в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб. за последние три года - период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за ДД.ММ.ГГГГ., начиная с марта: <данные изъяты>; за ДД.ММ.ГГГГ.: <данные изъяты> руб.; за ДД.ММ.ГГГГ г. - <данные изъяты> руб.; за ДД.ММ.ГГГГ. по 01 марта: <данные изъяты> (л.д. 33-36)), поскольку Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам предусмотрено, что при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за потребленную холодную, горячую воду, а также водоотведение определяется исходя их нормативов потребления и у истца не имелось оснований начислять ответчикам плату за пользование водой иным образом, так как общедомовой прибор учета водоснабжения в <адрес> отсутствует с ДД.ММ.ГГГГ.        

Кроме того, по мнению суда, при несогласии ответчиков с начислением конкретных жилищно-коммунальных платежей ЖСК, они в одностороннем порядке были не вправе отказываться от их оплаты, должны были обратиться в ЖСК с соответствующим заявлением, а в случае возникновения спора, не были лишены права обратиться в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов, чего ответчиками сделано не было.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при обращении в суд.

       Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ЖСК удовлетворить частично.

Взыскать с Савельевой А.Н., Савельевой Т.Н. солидарно в пользу ЖСК задолженность по жилищно - коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины - <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья:         Е.А. Беседина