Дело № 2-1987/11                                                 

Заочное

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Воробьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапожникова А.Н. к ООО "Т" о признании полностью выполнившим обязательства по договору, признании права на получение ключей от квартиры, а также права имущественного найма квартиры на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО "Т" договор № на покупку однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Оплата за квартиру произведена в полном объеме в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, истец оплатил коммунальные платежи управляющей компании ООО "Р С" ДД.ММ.ГГГГ и выполнил условие ответчика о страховании ответственности перед третьими лицами в ЗАО "СГ "У". При общении в ООО "Т" за получением ордера на вселение и акта приема-передачи, Сапожникову А.Н. было указано, что денежные средства за страховку он должен был внести именно в офисе ООО "Т" ОАО "РСТК" и внести ООО "Т" в качестве застрахованного лица. На данное требование истец ответил отказом, однако в последующем произвел страхование. В настоящее время ответчик затягивает подписание акта приема-передачи квартиры, что нарушает права истца на пользование квартирой.

Истец просил суд признать его полностью выполнившим обязательства по договору и принудить ООО "Т" подписать акт приема-передачи квартиры, признать его собственником квартиры по адресу: <адрес>, признать, что ответчик нарушил п. 3 ст. 401 ГК РФ, сознательно затягивая подписание акта приема-передачи квартиры, признать оплаты, произведенные им по страхованию квартиры выполненными вследствие шантажа ООО "Т".      

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просит суд признать за ним, как покупателем, на основании п. 2.12 договора № право на получение им ключей от квартиры по адресу: <адрес> до подписания акта приема-передачи квартиры и государственной регистрации прав собственности на данную квартиру, а также права имущественного найма квартиры на неопределенный срок.

Ответчик в суд своего представителя не направил, судом о слушании дела извещался, в письменном отзыве на иск указал, что только после подписания акта реализации инвестиционного контракта Администрацией г/о Балашиха и иными участниками инвестиционного контракта будут произведены взаиморасчеты сторон, в связи с изменением площадей квартир по результатам обмеров БТИ, и будут подписаны акты реализации договоров соинвестирования и акты приема-передачи квартир покупателям.

Третье лицо ООО "М" в суде своего представителя не направило, о слушании дела извещалось, представило письменные возражения на иск.

Суд, с учетом мнения истца, определил слушать дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, между Сапожниковым А.Н. и ООО "Т" ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №, по которому продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить <данные изъяты> квартиру № на площадке на <данные изъяты> этаже ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях определенных в настоящем договоре. Договор купли-продажи квартиры подписывается в течение 30 дней с даты государственной регистрации прав собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии своевременного исполнения покупателем п.п. 2.8, 2.9 и 3.2 настоящего договора (п. 3.3 (л.д. 5-10).        

В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о том, что целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по договору № и договору купли-продажи, который заключат стороны, покупатель перечисляет на расчетный счет продавца сумму в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ частично за счет собственных средств, частично - за кредитные средства (л.д. 11).

Денежные средства за квартиру № на площадке на <данные изъяты> этаже ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> внесены Сапожниковым А.н. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ застраховал вышеуказанную квартиру и гражданскую ответственность перед третьими лицами в ЗАО "СГ "У" (л.д. 14 -полис).

ДД.ММ.ГГГГ Сапожников А.Н. застраховал гражданскую ответственность перед третьими лицами при эксплуатации жилых помещений в ОАО "РСТК" (л.д. 15 -полис).

Как пояснил истец в судебном заседании, другие покупатели уже заселяются в квартиры, осуществляют ремонтные работы, с ним же ответчик не подписывает акт приема-передачи квартиры и не выдает ему ключи, в связи с чем он не может проживать в квартире.

Согласно ст. 310 ГК РФ).

П. 2.12 договор № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что передача квартиры осуществляется по акту приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в день проведения взаиморасчетов между сторонами по договору купли-продажи. В случае передачи ключей от квартиры до (без) оформления акта приема-передачи, квартира считается переданной покупателю в день получения им ключей от квартиры. С момента передачи квартиры (или ключей) до государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, квартира находится в имущественном найме у покупателя на неопределенный срок. При этом покупатель обязан: использовать квартиру только для проживания; обеспечивать сохранность квартиры; не осуществлять переустройство или перепланировку квартиры; своевременно вносить плату за эксплуатационные и коммунальные услуги; нести ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования квартирой.      

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, учитывая, что истцом ответчику оплачена стоимость квартиры, предусмотренная договором, выполнены условия по страхованию квартиры и имущественной ответственности, оплачены коммунальные платежи управляющей компании ООО "Р С", суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования Сапожникова А.Н., основанные на п. 2.12 договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. 194-198, ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сапожникова А.Н. удовлетворить.

Признать за Сапожниковым А.Н. право на получение им ключей от квартиры по адресу: <адрес> (вторая на этаже) до подписания акта приема-передачи квартиры и государственной регистрации прав собственности на данную квартиру, а также право имущественного найма квартиры по адресу: <адрес> на неопределенный срок в соответствии с п. 2.12 договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                       Е.А. Беседина