Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Громовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко М.В. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилые помещения,

                                                              установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже, условный номер на площадке <данные изъяты> строящегося дома по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты> руб., которая полностью оплачена истцом. Дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, истцу в фактическое пользование передана квартира № № по указанному адресу. Истец фактически пользуется квартирой, проживает в ней и оплачивает коммунальные платежи. Ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи, что послужило причиной обращения в суд.

Так же ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже, условный номер на площадке <данные изъяты> строящегося дома по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты> руб., которая полностью оплачена истцом. Дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. В судебном заседании представитель истца отказалась от исковых требований в части признания права собственности на квартиру № № Данный отказ принят судом, производству по делу в данной части прекращено.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> по основанию ст.ст.209,210,218 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить, пояснив, что ответчик передал спорную квартиру в фактическое пользование истца, оплата произведена в полном объеме, но уклоняется от передачи необходимых документов для регистрации права собственности.

Ответчик ООО «<данные изъяты>» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещались, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и истцом заключен договор № о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.13-19).

На момент заключения договора стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> руб. Истец исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается платежными поручениями об оплате стоимости квартиры (л.д.20-26).

Ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи в течении шести месяцев с момента государственной регистрации ответчиком своего права собственности на дом (п.1.4).

Разрешением № дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.10-12).

Анализ представленных в дело материалов свидетельствует о наличии договорных отношений между истцом и ответчиком по инвестированию строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, поскольку на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ жилой дом находился в стадии строительства, и был сдан в эксплуатацию, в связи с чем спорная квартира не могла быть предметом купли-продажи.

Согласно уведомления УФСГРКиК по МО права на спорную квартиру не зарегистрированы.

Из пояснений представителя истца следует, что истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру по основанию ч.1ст.218 ГК РФ, поскольку оплатил её стоимость в полном объеме, и квартира передана истцу в фактическое пользование.

По основанию ст.98 ГПК РФ с ООО «<данные изъяты>» подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере <данные изъяты> руб. от стоимости уплаченной суммы по договору <данные изъяты> руб.

Согласно пп.1 п.1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Истцом подлежала уплате госпошлина в размере <данные изъяты>., тогда как госпошлина оплачена в размере <данные изъяты>.

Таким образом, сумма излишне оплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления составляет <данные изъяты>., данная сумма подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Кравченко М.В. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Кравченко М.В. уплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Возвратить Кравченко М.В. излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>. по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ).

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за Кравченко М.В.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья                                                  О.А.Кобзарева