Дело № 2-564 /11

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Морозенко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковой А.Е. к Карташову О.С., Клякотко Н. о выделе в натуре части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Быкова А.Е. обратилась в суд с настоящим заявлением, указывая на то, что ей на основании договора дарения принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Ответчики являются совладельцами дома, им принадлежит по <данные изъяты> доли каждому. Между сторонами сложилось фактическое пользование спорным имуществом, споров не имеется. Однако, в связи с тем, что у одного из совладельцев имеется самовольные постройки, она не может во внесудебном порядке выделить свою долю в доме. В связи с изложенным истица просит суд произвести выдел причитающейся ей <данные изъяты> доли жилого дома и прекратить право общей долевой собственности с ответчиками на дом.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 247, 252 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ в общей долевой собственности сторон остаются несущие конструкции дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование обслуживающее квартиры, в том числе: фундамент под жилым домом; наружные стены и внутренние несущие стены; несущие конструкции кровли; чердак.

Стороны является совладельцами дома по адресу: <адрес> (л.д.7-16).

Быковой А.Е. принадлежит <данные изъяты> доля дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,18).

Карташову О.С. принадлежит <данные изъяты> доля дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка с долей дома.

Клякотко Н.А. принадлежит <данные изъяты> доли дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлено техническое заключение № по варианту выдела части дома, составленное экспертом Адаменко Т.М., имеющей сертификат на составление технических заключений по несудебным и судебным разделам объектов недвижимости.

Согласно данного технического заключения имеется возможность выдела доли дома истицы, в соответствии в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом, а именно, части жилого дома «А», состоящей из помещений №№ 1,2,3,4,5 площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м. В доме имеется раздельная система отопления - от АГВ. Выделяемая помещения представляют изолированную часть жилого дома с отдельным входом.

Выделяемая часть жилого дома истицы находится в соответствии с нормами СНиП 31-01-20039 по набору помещений (жилых и подсобных), которые отвечают нормам СНиП 23-05-9510 и СанПиН 2605-8211. по освещенности и инсоляции.

Экспертом произведен также перерасчет долей при выделе доли истицы.

Судом установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования домовладением, при котором каждая из сторон пользуется изолированной частью жилого дома (квартирой) с автономными коммуникациями и служебными пристройками.

С учетом вышеизложенного, исковые требования о выделе доли дома истицы по фактическому пользованию подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Произвести выдел Быковой А.Е. <данные изъяты> доли дома по адресу: <адрес>, согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом Адаменко Т.М.

Выделить в собственность Быковой А.Е. часть жилого дома лит. «А» (на плане обозначено синим цветом) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе: общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, часть ограждения лит. № (точки №), состоящая из помещений: № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, № (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м, № (хол.пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Карташову О.С., Клякотко Н.А. часть жилого дома лит. «а» площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе: общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, служебные строений и сооружения - лит. «Г2, Г3, Г5, Г7, Г9, Г11, Г12, т, т1», часть ограждения лит. 31 (точки №,№ ограждение лит.№2, ворота №.

Прекратить право общедолевой собственности Быковой А.Е. с Карташовым О.С., Клякотко Н.А.

Определить доли Карташова О.С.- <данные изъяты>, Клякотко Н.А.- <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации возникших на основании этого решения прав уполномоченным органом по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органом по технической инвентаризации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Судья                                                                                    О.А.Кобзарева