о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности



                                                                                                                                      Дело №2-1171/2011

                                                                   РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Колдыриной Н.П.

При секретаре Барабановой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звягиной М.В. к ФГКЭУ «<данные изъяты>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

установил:

Звягина М.В. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ вселилась в трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В БТИ получена необходимая техническая документация для приватизации занимаемой квартиры, в которой имеется запись о наличии не узаконенной перепланировки. Истец считает, что перепланировка в квартире не нарушила конструкции в жилом доме, в связи с чем просит принять решение о её сохранении и признать право собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации. Зарегистрированный в квартире сын Звягин И.И. и дочь Звягина Е.И. не возражают против передачи квартиры в собственность истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Цупикова Т.С. просит иск удовлетворить, пояснив, что технический паспорт на жилой дом отсутствует, но планировка занимаемой ею квартиры отличается от типового проекта указанной серии дома.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил.

3-е лицо Министерство обороны РФ также не направил своего представителя в судебное заседание, о дне слушания извещены.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3-его лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6ст.26 настоящего кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4ст.29 ЖК РФ).

Судом установлено, что Звягину И.Н. ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на право занятия с семьей из 3-х человек: жены Звягиной М.В., дочери Звягиной Е. и сына Звягина И. трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.№).

Звягина М.В. является нанимателем указанной жилой площади, что подтверждается финансовым лицевым счетом на её имя, совместно с ней в квартире зарегистрированы: сын Звягин И.И. и дочь Звягина Е.И. (л.д.№).

В материалы дела представлен технический и кадастровый паспорт на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в которых имеется запись о наличии в квартире несогласованной перепланировки (л.д.№).

Согласно техническому заключению ООО «БалИнформ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире произведен частичный демонтаж перегородок, закладка дверного проема ванной комнаты и монтаж нового дверного блока в данное помещение с увеличением площади за счет коридора, демонтаж встроенных шкафов, демонтаж дверного блока на кухню и выполнение гидроизоляции пола во вновь образованном помещении ванной комнаты.

В результате проведенных в квартире работ несущие конструкции затронуты не были, их общее состояние работоспособное, прочностные характеристики сохранены и обеспечивают несущую способность, безопасно для жизни и здоровья проживающих, характеристики квартиры сохранены.

Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Указанной нормой предусмотрен порядок согласования перепланировки на основании подачи заявления. Решение о согласовании перепланировки жилого помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления не позднее чем через 45 дней со дня представления документов.

Истцом представлены в материалы дела её заявление по данному вопросу и ответ ФГКЭУ «<данные изъяты>», из которого следует, что типовой проект на квартиру истца отсутствует в архиве (л.д.№).

Учитывая изложенное, суд находит возможным сохранить жилое помещение истца в перепланированном состоянии, поскольку жилое помещение после произведенных в нём работ по перепланировке сохранило своё назначение, не создает угрозы жизни и здоровью проживающим гражданам, и не повлияла на их законные интересы.

Ответчиком отказано истцу в передаче квартиры в собственность в порядке бесплатной приватизации по причине отсутствия полномочий (л.д.№

Спорная квартира включена в реестр федерального имущества, что подтверждается выпиской из реестра и свидетельством Министерства имущественных отношений Московской области. Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № жилой <адрес> мкр.<адрес> закреплен на праве оперативного управления за ФГКЭУ «<данные изъяты>».

По сообщению Балашихинского филиала ГУП «МОБТИ» и Управления «Росреестр Московской области» Звягина М.В. не имеет зарегистрированного права на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации (л.д.№).

С учетом изложенного, суд находит требование истца о признании права собственности на квартиру подлежащим удовлетворению по основанию ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с учетом нотариально удостоверенных согласий Звягиной Е.И. и Звягина И.И. на передачу квартиры в собственность Звягиной М.В. (л.д.№), поскольку ограничений судом не установлено в приватизации жилья. Отсутствие у ответчика полномочий на подписание договора на передачу квартиры в собственность, не может служить основанием для ограничения права Звягиной М.В.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                          решил:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в перепланированном состоянии согласно поэтажного плана Балашихинского филиала ГУП «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадью всех частей здания 64,3кв.м, в том числе помещений вспомогательного использования 0,7кв.м, общей площадью жилого помещения 63,6кв.м.

Признать за Звягиной М.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

                   Федеральный судья: