Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колдыриной Н.П.

при секретаре Барабановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровиной Т.И. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Дубровина Т.Н. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «<данные изъяты>» предварительный договор купли-продажи квартиры за №, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры стоимостью <данные изъяты> рублей, общей площадью 37,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, № на площадке, не позднее 45 рабочих дней после даты регистрации ответчиком права собственности на указанную квартиру. Стоимость квартиры предварительным договором определена в размере <данные изъяты>., стороны пришли к соглашению о предварительной оплате указанной суммы в полном размере. Обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на спорное жилое помещение и основной договор купли-продажи квартиры с истцом не заключил. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, истцу в фактическое пользование передана квартира №№. На основании ст.ст.218,309,310 ГК РФ Дубровина Т.Н. просит признать за ней право собственности на квартиру №№ в доме №№ по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Соколов В.А. просит иск удовлетворить, пояснив, что оплата стоимости спорной квартиры произведена истцом в полном объеме, ответчик передал квартиру в фактическое пользование Дубровиной Т.Н., но уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и передачи необходимых документов для регистрации права собственности, чем нарушает права истца.

Ответчик ООО «<данные изъяты>» своего представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания извещены.

3-е лицо ООО «<данные изъяты> «<данные изъяты>сервис» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3-его лица в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», в лице директора ООО «<данные изъяты>сервис», действующего на основании устава, агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, и Дубровиной Т.Н. заключен предварительный договор № о намерении заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры №№, общей проектной площадью 37,2 кв.м, № на площадке, на № этаже, в секции № строящегося объекта жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Условиями договора определена стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей и её предварительная оплата в полном объеме (л.д.№). По условиям договора ООО «<данные изъяты>» обязалось заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее 45 дней с момента регистрации права собственности на квартиру, а Дубровина Т.Н. обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ внести в счет оплаты стоимости квартиры денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Правовой основой заключения предварительного договора послужил агентский договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, протокол передачи объекта агенту от ДД.ММ.ГГГГ, договор о реализации инвестиционного проекта № от ДД.ММ.ГГГГ, договор от ДД.ММ.ГГГГ за №, протокол предварительного распределения квартир, договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ за № и протокол передача объекта агенту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Согласно протокола предварительного распределения жилой площади, спорная квартира распределялась Администрации г.о.Балашиха.

Во исполнение обязательства по предварительному договору ДД.ММ.ГГГГ Дубровина Т.Н. произвела оплату по предварительному договору в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта корпус 5 в микрорайоне 22 <адрес> (л.д.№), на основании которого актом Управления архитектуры Администрации г.о.Балашиха №/ю от ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>(л.д.№), что также подтверждается кадастровым паспортом на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о.Балашиха, ЗАО «Жилстрой-сервис», ЗАО «Фирма «ЗИС» и ЗАО «<данные изъяты>сервис» подписан Акт приема-передачи квартир во исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым спорная квартира передана ответчику и стороны по акту не имеют взаимных претензий, подтверждают полное исполнение обязательств по договору купли-продажи.

Как следует из пояснений представителя истца и Акта о передаче в пользование жилого помещения, спорная квартира передана ответчиком в фактическое пользование Дубровиной Т.Н., выданы ключи от квартиры и смотровой ордер, заключен договор на жилищно-коммунальное обслуживание, на основании которого истцом производится оплата начислений за жилое помещение и коммунальные услуги, но право собственности на квартиру ответчиком не зарегистрировано.

Кадастровым паспортом на квартиру и сообщением Управления Росреестра по М.О. от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру №№ в доме №№ по ул. <адрес> в БТИ и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.№).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ДД.ММ.ГГГГ судом в адрес ответчика направлено письменное уведомление, в котором ООО «<данные изъяты>» предложено представить доказательства в обоснование своих возражений по иску (л.д.№).

Ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств в обоснование своих возражений по иску.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик в установленный предварительным договором срок не исполнил свое обязательство по заключению основного договора купли-продажи спорной квартиры, признав право истца на спорную квартиру, и передав её в фактическое пользование истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Дубровиной Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Балашихинский городской суд в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

                                              Федеральный судья: