Дело № 2-2912/2010 Решение Именем российской федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гришакова Н.Б. при секретаре Чунаревой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поселенновой Е.Ю. к ЗАО СК «Жилстрой-сервис» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Жилстрой-сервис» и Поселеннова Е.Ю. заключен Договор соинвестирования № предметом которого является привлечение истицы к инвестированию строительства жилого дома с целью приобретения истицей в собственность конкретной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>., почтовый адрес: <адрес>. Иинвестиционный взнос истицы в реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта составил <данные изъяты>. Истица исполнила свои обязательства по договору. Поселеннова Е.Ю. пользуется квартирой, исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, однако, до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ей имущество, т.к. ответчик не подписал акт приемки-передачи квартиры и не предоставил истице необходимые для оформления права собственности на квартиру документы. Поселеннова Е.Ю. просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. (без учета вспомогательных помещений). В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик ЗАО СК «Жилстрой-сервис» своего представителя в судебное заседание не направило, о дне слушания извещены. С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о дне слушания дела. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Жилстрой-сервис» и Поселенновой Е.Ю. заключен Договор соинвестирования №, предметом которого является привлечение истицы к инвестированию строительства жилого дома с целью приобретения истицей в собственность конкретной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>., почтовый адрес: <адрес>. Инвестиционный взнос истицы в реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта составил <данные изъяты>. Истица исполнила свои обязательства по договору, а также доплату по результатам обмеров БТИ, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. На имя истицы выдан смотровой ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; № на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания от ДД.ММ.ГГГГ; подписан Акт первичного осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Допуск № на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания от ДД.ММ.ГГГГ, Обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ; заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации дополнительных затрат на содержание объекта, Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату расходов по содержанию многоквартирного дома, в соответствии с которыми истица оплачивает коммунальные платежи. Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта БТИ следует, что <адрес> является изолированной, имеет общую площадь без учета вспомогательных помещений <данные изъяты>. В материалы дела представлено сообщение УФРС об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации городского округа Балашиха № утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по адресу: <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» в ситуациях, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». Кроме того, ст.9 ФЗ №15-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Таким образом, истица является потребителем, и данные правоотношения регулируются, в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст.314 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из пояснений представителя истицы следует, что истица проживает в квартире. В соответствии с ч.1. ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Поселеннова Е.Ю. полностью оплачен инвестиционный взнос за спорную квартиру, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истицы на <адрес> в <адрес>. Согласно ч. 3 ст.17 ФЗ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах. Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Сумма госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика составляет 14008,08 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Поселенновой Е.Ю. удовлетворить. Признать за Поселенновой Е.Ю. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью помещения <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с ЗАО СК «Жилстрой-сервис» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты> Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином реестре прав на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья: Гришакова Н.Б.