Дело №2-3042/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре Чунаревой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Н.В. к ЗАО СК «Жилстрой-сервис» о признании права собственности на жилое помещение, установил: Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СК «Жилстрой-Сервис» заключил с Поповой Т.С. договор о долевом участии в строительстве жилья по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Поповой Т.С. был заключен договор уступки права №. Согласно п.2 договора право на получение квартиры в собственность истцу уступается за <данные изъяты>. Денежные расчеты между сторонами по договору произведены полностью до подписания договора, взаимные претензии отсутствуют, что подтверждается квитанциями по оплате инвестиционного взноса и актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу ключи от квартиры. С этого времени истица приняла имущество, оплачивает за него расходы, что подтверждается квитанциями. В соответствии с п.3.7 договора о долевом участии в строительстве жилья ориентировочный срок окончания строительства дома II квартал 2008 г. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно протоколу предварительного распределения квартир, <адрес> указанного дома была распределена инвестору, т.е. ответчику, а в последующем передана истцу. Несмотря на указанные обстоятельства, ответчик не предоставляет документов, необходимых для оформления права собственности, в частности акта распределения квартир, чем нарушает права истца, который не может оформить право собственности на жилое помещение. Иванова Н.В. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 явилась и поддержала заявленные требования, дала аналогичные, установочной части решения, пояснения. Представитель ответчика ЗАО СК «Жилстрой-сервис» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором иск признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия. Третье лицо ООО Инвестиционная компания «Жилстрой-Инвест», своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом. Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущее то, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее 1 изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода. П.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года за № 214 - ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется Законодательство РФ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик ЗАО СК «Жилстрой-сервис» обязано передать истцу товар и виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору. Как следует из ст.382 ГК РФ право требования принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим, для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. В силу ст.385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования. Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ст.173 ГПК РФ при признании иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. Судом принимается признание иска ответчиком по настоящему делу ЗАО СК «Жилстрой-Сервис», т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Обстоятельства, на которые указывает истец в обоснование заявленного иска, подтверждаются материалами дела. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СК «Жилстрой-Сервис» заключил с Поповой Т.С. договор о долевом участии в строительстве жилья по адресу: <адрес> (л.д. ______________). Согласно представленным в материалы дела квитанциям к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Попова Т.С. внесла всю сумму, указанную в договоре на счет ответчика за счет собственных средств, тем самым, исполнив свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные договором (л.д. _______________). На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № дом был введен в эксплуатацию, письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управления Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Балашиха сообщено, что дому будет присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. ___________________). Спорная квартира учтена в материалах БТИ, что подтверждается кадастровым паспортом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения составила <данные изъяты> (л.д. _________________). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Поповой Т.С. был заключен договор уступки права №, по которому Иванова Н.В. принимает от Поповой Т.С право на получение в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> принадлежащего ей на основании договора о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. __________________). Согласно п.2 договора право на получение квартиры в собственность истцу уступается за <данные изъяты>. Денежные расчеты между сторонами по договору произведены полностью до подписания договора, взаимные претензии отсутствуют, что подтверждается квитанциями по оплате инвестиционного взноса и актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ________________). ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу ключи от квартиры (л.д. ____________). С этого времени истица приняла имущество, оплачивает за него расходы, что подтверждается квитанциями (л.д. ________________________). Согласно протоколу № предварительного распределения жилья в доме-новостройке по адресу: <адрес>, <адрес> этаже указанного дома была распределена инвестору, т.е. ответчику, а в последующем передана истцу (л.д. ________________). Согласно уведомления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в ЕГРП отсутствуют (л.д. ________). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательств того, что за истцом не может быть признано право собственности на спорную квартиру суду представлено не было. На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Ивановой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на жилое помещение - <адрес>. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Балашихинский городской суд. Федеральный судья: Гришакова Н.Б.