Дело № 2-1447/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.Я.

при секретаре Скальчёнковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеенко И.В., Гэ Чан к ООО «ИнвестЭстейт» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ООО «ИнвестЭстейт» договор на участие в инвестировании строительства <данные изъяты> жилого дома по строительному адресу: <адрес>, л.1 (Жилой дом корпус 8 Объекта) (почтовый адрес: <адрес>) с правом получения в собственность после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию результата инвестиционной деятельности - двухкомнатной <адрес> на 12 этаже в секции №, № на площадке. Обязанности по договору инвестирования в части оплаты инвестиционного взноса в сумме <данные изъяты> руб. истцы выполнили в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом-новостройка введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Как указывают истцы, они владеют и пользуются спорным жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги, однако до настоящего времени не могут оформить право собственности на принадлежащее им жилое помещение в органе регистрационной службы, т.к. ответчик в нарушение договорных обязательств не представляет в УФРС МО подлинники всех необходимых документов, касающихся создания вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Истцы просят суд признать за ними право собственности в равных долях (по 1/2 доле) на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились. Их представитель по доверенности Орлов А.Н. в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик - ООО ««ИнвестЭстейт» в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном заявлении иск признал.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части не урегулированной указанным выше Федеральным законом.

Согласно п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин («инвестор») вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Алексеенко И.В. и Гэ Чан заключили с ООО «ИнвестЭстейт» договор на участие в инвестировании строительства № <данные изъяты> жилого дома по строительному адресу: <адрес>, л.1 (Жилой дом корпус 8 Объекта) (почтовый адрес: <адрес>) с правом получения в собственность после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию результата инвестиционной деятельности - двухкомнатной <адрес> на 12 этаже в секции №, № на площадке (л.д. 4-9).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Обязанности по договору инвестирования в части оплаты инвестиционного взноса в сумме <данные изъяты> руб. истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету, приходным кассовым ордером, платежными поручениями (л.д. 10-20).

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом-новостройка введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Ст. 39 ГПК РФ предусмотрено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Алексеенко И.В. и Гэ Чан право собственности в равных долях (по 1/2 доле) на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Балашихинский городской суд.

Федеральный судья:                       Елисеева Н.Я.