Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колдыриной Н.П.

при секретаре Барабановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаюн Е.А. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Гаюн Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ЗАО «<данные изъяты>» договор №-№ на участие в инвестировании строительства объекта многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик обязался построить объект и передать в собственность истца однокомнатную квартиру в секции № на № этаже, слева от лифта, № на площадке, проектной площадью 43,42кв.м, а истец обязался оплатить инвестиционный взнос в сумме <данные изъяты> рубля. Оплата произведена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением за счет привлечения кредитных средств. По окончании строительства дома ответчик обязался выделить истцу долю в общей долевой собственности на дом, соответствующую однокомнатной квартире. Постановлением Главы г.о.Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта с присвоением ему почтового адреса: <адрес>. Истцу передана в фактическое пользование квартира №№, но право собственности по настоящее время не оформлено по причине непредставления ответчиком необходимых документов для государственной регистрации. Гаюн Е.А. просит признать за ней право собственности на спорную квартиру по основанию ч.1ст.218 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шичинов В.А. просит иск удовлетворить, пояснив, что квартира №№ передана истцу в фактическое пользование, Гаюн Е.А. производится оплата за квартиру и коммунальные услуги, ответчиком выданы ключи от квартиры и смотровой ордер, претензий по оплате инвестиционного взноса ответчик не предъявляет.

ЗАО «<данные изъяты>» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дне слушания дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Гаюн Е.А. и ЗАО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный договор № на строительство жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.№). По условиям договора Гаюн Е.А. обязалась участвовать в инвестировании строительства данного объекта путем оплаты инвестиционного взноса в сумме <данные изъяты>. с целью получения по окончании строительства объекта права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 43,42кв.м в секции №, на № этаже, слева от лифта, № на площадке.

Правовым основанием для заключения данного договора является договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Моспромстройматериалы» и ЗАО «МОИСК»; договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО СК «Жилстрой-Сервис» и ЗАО «МОИСК»; договор от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов в северной части <адрес> <адрес> (л.д.№).

Истец оплатил ДД.ММ.ГГГГ ответчику сумму инвестиционного взноса в полном объеме, что подтверждается информацией ОАО «Альфа-Банк» о проведенной операции и заявлением в Банк на перечисление суммы (л.д.№), Актом о внесении инвестиционного взноса от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между сторонами (л.д№).

Постановлением Главы г.о.Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта <адрес> <адрес>, которому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д№).

Как следует из пояснений представителя истца, квартира № передана Гаюн Е.А. в фактическое пользование, истец производит оплату за квартиру и коммунальные услуги. Данное обстоятельство подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении будущему собственнику права на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания (л.д.№ двухсторонним актом о выполнении сторонами взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), протоколом окончательного распределения жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ(№) и актом о реализации инвестиционного договора по окончании строительства объекта по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Представленными документами о распределения жилой площади подтверждается распределение спорной квартиры ЗАО «<данные изъяты>».

В материалы дела представлен кадастровый паспорт на квартиру №№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что сведения о регистрации прав на квартиру в БТИ отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждается сообщением УФРС от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

В адрес ответчика судом ДД.ММ.ГГГГ направлено письменное уведомление, в котором ЗАО «<данные изъяты>» предложено представить доказательства в обоснование возражений по иску (л.д.№). Каких-либо доказательств в обоснование своих возражений по иску ответчиком суду не представлено.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик своими последующими действиями признал за истцом право собственности на квартиру, передав ее в фактическое пользование Гаюн Е.А., подтвердив полную оплату инвестиционного взноса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Гаюн Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на однокомнатную квартиру №№, расположенную на № этаже жилого дома №№ по ул.<адрес> в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

                        Федеральный судья: