Дело № 2-2523/2011                                                 

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Воробьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмаковой О.А. к ООО "ЖСИ" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком ООО "ЖСИ" предварительный договор №, по условиям которого она и ответчик обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, состоящей из трех комнат, ориентировочной общей площадью (с учетом балконов, лоджий и прочих летних помещений) <данные изъяты> кв.м., расположенной в секции 4, на 14 этаже на площадке №, по строительному адресу: <адрес>. Согласно п.3.2 предварительного договора стоимость квартиры по основному договору (без учета обмеров БТИ), подлежащая уплате истцом составила <данные изъяты> руб. Во исполнение п.5 предварительного договора, в подтверждение своего намерения заключить основной договор, истица приобрела и предоставила для ознакомления ответчику простой беспроцентный вексель №, эмитированный ООО "ЖСИ" номинальной стоимостью <данные изъяты> руб. Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ об ознакомлении с ценной бумагой к предварительному договору, истец ознакомил ответчика с указанным векселем, а ответчик обязался в случае заключения основного договора с истцом принять указанный вексель к досрочному погашению по цене ее приобретения, а именно <данные изъяты> руб. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истица передала ответчику в оплату стоимости квартиры вышеназванный вексель, что подтверждается актом приема-передачи ценной бумаги от ДД.ММ.ГГГГ Истица с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, произвела в квартире ремонтные и отделочные работы. Однако, истица в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Московской области, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные п.2 предварительного договора, а именно по неизвестным истцу причинам не оформляет на себя право собственности на квартиру и не заключает с истцом основной договор купли-продажи квартиры.

Шмакова О.А. просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась. Её представитель по доверенности Преображенская М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ООО "ЖСИ" в суд своего представителя не направил, извещен, представил письменный отзыв, в котором исковые требования Шмаковой О.А. признал.

Третье лицо ООО "М-РСО" в суд своего представителя не направило, извещено, представило письменный отзыв, в котором против удовлетворения заявленных требований возражало по тому основанию, что до настоящего времени не подписан акт реализации инвестиционного контракта между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией г/о Балашиха и ООО "М-РСО". Только после подписания указанного акта будет сформирован пакет документов, необходимый для оформления квартир в собственность.      

Третье лицо ООО "АН "К" в суд своего представителя не направило, извещено.

Третье лицо Администрация г. Балашиха в суд своего представителя не направило, извещено.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в суд своего представителя не направило, извещалось.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Стрелюхин Ю.М. и ООО "ЖСИ" заключили предварительный договор №, по условиям которого Стрелюхин Ю.М. и ответчик обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, состоящей из трех комнат, ориентировочной общей площадью (с учетом балконов, лоджий и прочих летних помещений) <данные изъяты> кв.м., расположенной в секции 4, на 14 этаже на площадке №, по строительному адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

Права на продажу квартиры были получены ответчиком на основании: инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Балашихинского района и ООО "АН "К"; инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "АН "К" и ООО "М-РСО"; договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "М-РСО" и ООО "ЖСИ" (л.д. 25-37).

Согласно п.3.2 предварительного договора стоимость квартиры по основному договору (без учета обмеров БТИ) составила <данные изъяты> руб.

Во исполнение п.5 предварительного договора, в подтверждение своего намерения заключить основной договор, Стрелюхин Ю.М. приобрел и предоставил для ознакомления ответчику простой беспроцентный вексель №, эмитированный ООО "ЖСИ" номинальной стоимостью <данные изъяты> руб. (л.д. 10,15).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ЖСИ", Стрелюхиным Ю.М. и Шмаковой О.А. было заключено соглашение о замене стороны в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому покупатель (Стрелюхин Ю.М.) передал новому покупателю (Шмаковой О.А.) права и обязанности по указанному договору (л.д.12-13). Взаиморасчеты между Стрелюхиным Ю.М. и Шмаковой О.А. произведены полностью, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ и распиской (л.д.11,14).

Расчеты по предварительному договору между истицей и ответчиком произведены полностью, что подтверждается актом приема-передачи ценной бумаги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на Шмакову О.А. возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО "ЖСИ" приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность Шмаковой О.А. по окончанию строительства и сдаче дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ООО "ЖСИ" на обусловленное договором помещение.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № жилой дом по строительному адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию (л.д. 20).

На основании Акта присвоения адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 21).

В соответствии с п.2 предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор не позднее чем через 90 рабочих дней после даты регистрации продавцом (ответчиком) своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Квартира по адресу: <адрес> была фактически передана истице, она вселилась в квартиру, оплачивает коммунальные платежи (л.д. 38).

Возражения третьего лица ООО "М-РСО" на иск суд считает несостоятельными, поскольку в материалы дела представлен подписанный ДД.ММ.ГГГГ акт реализации инвестиционного контракта между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией г/о Балашиха и ООО "М-РСО", а также приложение к нему, из которого усматривается, что результатом инвестиционной деятельности соинвестора - ООО "ЖСИ" является, в том числе кв. №. Кроме того, длительное незаключение основного договора с момента введения дома в эксплуатацию нарушает права истицы.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Учитывая признание иска ответчиком, а также то, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры истицей выполнены в полном объеме, квартира ей передана, суд считает иск о признании за ней права собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Шмаковой О.А. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья:                                                            Е.А. Беседина