Именем Российской Федерации «ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Колдыриной Н.П. при секретаре Барабановой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбач Т.С. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение, установил: Горбач Т.С. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «<данные изъяты>», действующим от имени ООО «<данные изъяты>» на основании агентского договора, договор № на участие в долевом строительстве семнадцатиэтажного монолитно-кирпичного односекционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> По условиям договора ответчик обязался построить объект и передать в собственность истца однокомнатную квартиру №, расположенную на № этаже, общей площадью ориентировочно 47,0кв.м, с указанием окончания строительства объекта 1 квартал 2005г., а истец обязался оплатить инвестиционный взнос в сумме эквивалентной <данные изъяты> США в течение трех банковских дней со дня подписания договора и <данные изъяты> долларам США в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» гарантирует передачу квартиру истцу застройщиком ООО «<данные изъяты>» в течение 90 дней со дня окончания строительства, а также устранение обнаруженных недостатков для приведения квартиры в соответствии с требованиями проекта в течение 30 дней после поступления письменного заявления истца. Оплата инвестиционного взноса истцом произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ построенный объект введен в эксплуатацию с присвоением ему почтового адреса: <адрес>. Истцу передана в фактическое пользование квартира №, но право собственности по настоящее время на неё не оформлено по причине непредставления ответчиком необходимых документов для государственной регистрации права собственности. Горбач Т.С. просит признать за ней право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> в <адрес> по основанию ч.1ст.218 ГК РФ. В судебном заседании истец просит иск удовлетворить, пояснив, что квартира №№ передана Горбач Т.С. в фактическое пользование, производится оплата за квартиру и коммунальные услуги, ответчиком выданы ключи от квартиры, в которой истец производит ремонт, претензий по оплате инвестиционного взноса ответчик не предъявляет. В отношении ООО «Теплоинвест» определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ введена процедура наблюдения, что побудило истца обратиться в суд с иском. Представитель ответчика по доверенности Грищенко А.Н. выразил согласие с иском, подтвердив оплату инвестиционного взноса и фактическую передачу квартиры в пользование истцу. 3-е лицо ООО «<данные изъяты>» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены. С учетом мнения представителя сторон, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица, извещенного о дне слушания дела. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», действующим от имени застройщика ООО «<данные изъяты>» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и Горбач Т.С. заключен договор № на участие в долевом строительстве семнадцатиэтажного монолитно-кирпичного односекционного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.№). По условиям договора Горбач Т.С. обязалась участвовать в инвестировании строительства данного объекта путем оплаты инвестиционного взноса на расчетный счет ООО «<данные изъяты>» в сумме, эквивалентной <данные изъяты> США в течение трех банковских дней с момента подписания настоящего договора. Оставшуюся сумму, в размере <данные изъяты> США, обязалась оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.) с целью получения по окончании строительства объекта в собственность однокомнатной квартиры № на № этаже, общей проектной площадью 47,0кв.м. ООО «<данные изъяты>» гарантирует передачу квартиры застройщиком ООО «<данные изъяты>» в течение 90 дней по окончании строительства объекта, а также устранение застройщиком всех обнаруженных недостатков для приведения квартиры в соответствии с требованиями проекта в течение 30 дней с момента поступления заявления истца (п.4.2 договора). Правовой основой для заключения данного договора послужил агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», договор №ид о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов северо-западной части <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>», дополнительные соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). По условиям агентского договора, обязанным по договору инвестирования с истцом становится застройщик ООО «<данные изъяты>». Истец оплатил сумму инвестиционного взноса в полном объеме в ООО «<данные изъяты>», что подтверждается квитанциями об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., а всего на общую сумму <данные изъяты>. (л.д.№), а также Актом приема-передачи квартиры ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что денежные расчеты между сторонами произведены, взаимные претензии отсутствуют (л.№). ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, Актом Управления строительного комплекса Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ построенному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.11-12). По протоколу окончательного распределения жилой площади в доме новостройке от ДД.ММ.ГГГГ за № и акту о частичной реализации договора инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ за № спорная квартира распределена ООО «<данные изъяты>». Представитель ответчика в судебном заседании иск признал, подтвердив полную оплату истцом инвестиционного взноса, пояснив, что окончательный акт распределения жилья в доме новостройке № по <адрес> до настоящего времени не подписан. Как следует из пояснений истца, квартира №№ передана ему в фактическое пользование ООО «<данные изъяты>» по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), производится оплата за квартиру и коммунальные услуги. В материалы дела представлено техническое описание на квартиру № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру в БТИ отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждается и сообщением Управления «Росреестр по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№). В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску. Судом установлено, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ООО «<данные изъяты>» начата процедура банкротства, введено наблюдение, временным управляющим должника назначена Шарапова Е.Н. (л.д.№). Согласно ч.1ст.3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве юридических лиц отнесены к компетенции арбитражного суда. Нормы закона, предусматривающие процедуру банкротства, не предусматривают возможность в рамках этого производства оспаривания имущественных прав Согласно п.5ст.4 названного Федерального закона требования кредиторов по обязательствам, не являющимися денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются арбитражным судом в порядке, предусмотренным процессуальным законодательством. Горбач Т.С. не предъявляет ответчику денежных требований, а её право по договору инвестирования, заключенного задолго до начала процедуры банкротства ответчика, на приобретение жилого помещения в собственность путем вложения инвестиционных средств, возникло с момента полной оплаты инвестиционного взноса, с ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на спорную квартиру за ответчиком не зарегистрировано, поэтому ООО «<данные изъяты>» не приобрел данное право. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что права временного управляющего должника ООО «<данные изъяты>» ФИО4 данным предметом спора не затронуты, поскольку договор инвестирования между сторонами заключен задолго до начала процедуры банкротства, обязательства по договору инвестирования сторонами реализованы, денежных требований истец к ответчику не предъявляет, и в рамках настоящего дела, правоотношения по которому регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» и рассматриваются судом общей юрисдикции, временный управляющий не вправе предъявить самостоятельный иск на спорную квартиру. Согласно ст.223 ГК РФ возникает с момента такой регистрации. Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик своими последующими действиями признал за истцом право собственности на квартиру, передав ее в фактическое пользование Горбач Т.С. и подтвердив полную оплату инвестиционного взноса. Истцом оплачена госпошлина при подаче иска в сумме <данные изъяты>. Общий размер госпошлины от суммы инвестиционного взноса составит <данные изъяты>., недоплата составляет <данные изъяты> которая подлежит взысканию с ответчика в порядке ст.103 ГПК РФ в доход местного бюджета Администрации городского округа Балашиха. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск удовлетворить. Признать за Горбач Т.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на однокомнатную квартиру № расположенную на № этаже жилого <адрес> в <адрес>. Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в доход местного бюджета Администрации городского округа Балашиха госпошлину в сумме <данные изъяты> Снять арест с квартиры № дома № по <адрес> <адрес>, наложенный определением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья: