Дело № 2-1176/10

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.Я.

при секретаре Скальчёнковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишневской Е.С. к ООО «Ипотекастройсервис» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор № <данные изъяты> об инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, с целью получения истицей в собственность жилого помещения - двухкомнатной <адрес> на 7 этаже по вышеуказанному адресу, как результата инвестиционной деятельности. Денежные средства в счёт инвестирования строительства жилого помещения были оплачены истицей в полном объёме в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платёжным поручением. В настоящее время объект введён в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, однако никаких уведомлений от ООО «Ипотекастройсервис» о необходимости явиться для подписания акта приема-передачи жилого помещения или акта распределения квартир и нежилых помещений в жилом доме, не поступает. В то же время дом с мая 2007г. заселяется. Представители ответчика поясняют, что регистрация прав собственности в УФРС по МО задерживается по вине инвестора - ВТУ при Спецстрое России, не сформировавшего полный пакет необходимых для регистрации документов.

Вишневской Е.С. просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную на 7-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности Лисицин А.А. в судебном заседании иск поддержал в полном объёме, пояснил, что оформление права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку хотя квартира и передана истице, нет подписанного акта приёмки-передачи квартиры. Ответчик полностью устранился от исполнения своих договорных обязательств по оформлению квартиры истице в собственность.

Представитель ответчика в суд не явился, о слушании дела судом извещался.

Третье лицо - УФРС МО в суд своего представителя не направило, извещено.

Третье лицо - ОАО АК Сбербанк РФ в суд своего представителя не направило, представило письменный отзыв, в котором иск поддержало, указало, что уклонение ответчика от предоставления истице необходимых документов, не дает ей возможности реализовать все полномочия собственника по владению и пользованию объектом недвижимости, а также в полной мере не дает исполнить условия кредитного договора, заключенного с Банком.

Выслушав представителя Лисицин А.А., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин («инвестор») вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей».

Кроме того, ст. 9 ФЗ № 15-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введение в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Вишневской Е.С. заключила с ответчиком договор № <данные изъяты> об инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, с целью получения истицей в собственность жилого помещения - двухкомнатной <адрес> на 7 этаже по вышеуказанному адресу, как результата инвестиционной деятельности (л.д.9-11).

Таким образом, истица в силу заключённого договора на участие в инвестировании строительства является потребителем и в праве пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».

Истицей денежные средства по договору внесены полностью, что подтверждается платежным поручением и квитанцией об оплате по доп. соглашению по результатам уточнения фактической площади квартиры (л.д.15-17).

Право на привлечение соинвесторов и передачу им имущественных прав на квартиры и нежилые помещения в строящемся корпусе 7 ответчик приобрел на основании: инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ о проектировании и строительстве микрорайона <адрес> <адрес>, заключенного между администрацией <адрес> и ЗАО СК «Жилстрой-сервис» (л.д.40-42), дополнительного соглашения к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми к реализации контракта было привлечено ГОУ «Военно-технический университет Спецстроя РФ» с правом передачи своей доли субинвесторам на основании договоров о долевом участии в строительстве жилья (л.д.49-51), дополнительного соглашения к инвестиционному контракту № от 13. 12.2005 г. и № от ДД.ММ.ГГГГ, в которых перераспределены доли участников инвестиционного проекта и утвержден новый Протокол № предварительного распределения жилья (л.д.52-53), договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в целях реализации инвестиционного контракта между ГОУ «Военно-технический университет при Спецстрое России, ООО «Ипотекастройсервис» и ГУ «Отдел капитального строительства № при Спецстрое России» (л.д.65-75).

Право ООО «Ипотекастройсервис» передавать свои права и обязанности по указанному договору третьим лицам закреплено в п. 3.2.6 договора. Как следует из указанных договоров, заказчиком строительства 7-го корпуса был ФГУ «ОКС № при Спецстрое России», который является на настоящий момент правообладателем (балансодержателем) указанного жилого дома, что следует из Акта № о присвоении адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 11 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в судебном порядке.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку они подтверждаются материалами дела.

Учитывая, что истица исполнила условия договора инвестирования, полностью выплатила инвестиционный взнос за спорное жилое помещение, квартира фактически ей передана, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Вишневской Е.С. удовлетворить.

Признать право собственности Вишневской Е.С. на <адрес>, расположенную на 7-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью помещения 64,1 кв.м., согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:          Елисеева Н.Я.