Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Захаровой Е.В. при секретаре Роженцовой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анпилов С.В. к ООО «Теплоинвест» о признании права собственности на квартиру, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что является правообладателем <адрес> на основании договора на участие в инвестировании строительства №109 от 22.04.2006 г. По условиям договора ответчик обязался построить объект и передать в собственность истца однокомнатную квартиру № <адрес>, а истец обязался оплатить инвестиционный взнос <данные изъяты> руб. Оплата инвестиционного взноса истцом произведена в полном объеме. 27 декабря 2010г построенный объект введен в эксплуатацию с присвоением ему почтового адреса: <адрес>. Истцу передана в фактическое пользование квартира №<адрес>, но право собственности по настоящее время на неё не оформлено по причине непредставления ответчиком необходимых документов для государственной регистрации права собственности. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру №<адрес> по основанию ч.1ст.218 ГК РФ и взыскать расходы по оплате госпошлины. В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить, пояснив, что спорная квартира передана истцу в фактическое пользование, производится оплата за квартиру и коммунальные услуги, претензий по оплате инвестиционного взноса ответчик не предъявляет. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 3-е лицо ООО «Теплофинанс» своего представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания извещен. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из материалов дела следует, что 22.04.2006 г. между ООО «Теплофинанс», действующим от имени застройщика ООО «Теплоинвест» на основании агентского договора №03 от 01.09.2003г, и Анпиловым С.В. заключен договор №109 об участии в долевом строительстве семнадцатиэтажного монолитно-кирпичного односекционного жилого дома по адресу: <адрес> По условиям договора истец обязался участвовать в инвестировании строительства данного объекта путем оплаты инвестиционного взноса на расчетный счет ООО «Теплофинанс» в размере 4094120 руб., в течение трех банковских дней с момента подписания настоящего договора с целью получения по окончании строительства объекта в собственность четырехкомнатной квартиры №<адрес> общей проектной площадью 156,6 кв.м. ООО «Теплофинанс» гарантирует передачу квартиры застройщиком ООО «Теплоинвест» в течение 90 дней по окончании строительства объекта, а также устранение застройщиком всех обнаруженных недостатков для приведения квартиры в соответствии с требованиями проекта в течение 30 дней с момента поступления заявления истца (п.4.2 договора). Правовой основой для заключения данного договора послужил агентский договор №03 от 01.09.2003г. между ООО «Теплоинвест» и ООО «Теплофинанс», договор №007ид о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов северо-западной части <адрес> от 29.08.2001г., заключенный между Администрацией Балашихинского района и ООО «Теплоинвест», дополнительные соглашения к нему №1 от 06.05.2002г. и №2 от 14.01.2003г. По условиям агентского договора, обязанным по договору инвестирования с истцом становится застройщик ООО «Теплоинвест». Истец оплатил сумму инвестиционного взноса в полном объеме в ООО «Теплофинанс», что подтверждается квитанцией об оплате (л.д.14), и приходным кассовым ордером от 26.04.2006 г. (л.д. 15). 27.12.2010г подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, Актом Управления строительного комплекса Администрации г.о.Балашиха от 27.12.2010г построенному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес> По Протоколу окончательного распределения жилой площади в доме новостройке от 27.01.2011г №37 и Акту частичной реализации договора реализации инвестиционного проекта №38 от 27.01.2011г спорная квартира распределена ООО «Теплоинвест». Как следует из пояснений представителя истца, квартира №<адрес> передана ему в фактическое пользование, производится оплата за квартиру и коммунальные услуги. В материалы дела представлено техническое описание на квартиру №<адрес> по состоянию на 21.12.2010 г., и уведомление Управления Росреестра по Московской области, из которых следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. <адрес> жилого помещения 146,0 кв.м. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску. Судом установлено, что определением Арбитражного суда Московской области от 09.12.2010г в отношении должника ООО «Теплоинвест» начата процедура банкротства, введено наблюдение, временным управляющим должника назначена Шарапова Е.Н. Согласно ч.1ст.3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве юридических лиц отнесены к компетенции арбитражного суда. Нормы закона, предусматривающие процедуру банкротства, не предусматривают возможность в рамках этого производства оспаривания имущественных прав. Согласно п.5ст.4 названного Федерального закона требования кредиторов по обязательствам, не являющимися денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются арбитражным судом в порядке, предусмотренным процессуальным законодательством. Истец не предъявляет к ответчику денежных требований, а его право по договору инвестирования, заключенного задолго до начала процедуры банкротства ответчика, на приобретение жилого помещения в собственность путем вложения инвестиционных средств, возникло с момента полной оплаты инвестиционного взноса, с 26.04.2006 г. Право собственности на спорную квартиру за ответчиком не зарегистрировано, поэтому ООО «Теплоинвест» не приобрел данное право. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что права временного управляющего должника ООО «Теплоинвест» Шараповой Е.Н. данным предметом спора не затронуты, поскольку договор инвестирования между сторонами заключен задолго до начала процедуры банкротства, обязательства по договору инвестирования сторонами реализованы, денежных требований истец к ответчику не предъявляет, и в рамках настоящего дела, правоотношения по которому регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» и рассматриваются судом общей юрисдикции, временный управляющий не вправе предъявить самостоятельный иск на спорную квартиру. Согласно ст.223 ГК РФ возникает с момента такой регистрации. Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик своими последующими действиями признал за истцом право собственности на квартиру, передав ее в фактическое пользование Анпилова С.В. и подтвердив полную оплату инвестиционного взноса. В соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений имущественного характера освобождаются от уплаты госпошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 руб. Если же цена иска превышает 1 млн. руб., то госпошлина должна быть оплачена в размере, определенном п. 3 ст. 333.36 НК РФ. Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в доход федерального бюджета. Поскольку оплаченная сумма инвестиций составила <данные изъяты> руб., госпошлина с этой суммы составит <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из расчёта: <данные изъяты> руб. + 0,5 % от суммы превышающей 1000000 руб., но не более 60000 руб., истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, то оставшаяся сумма <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Иск удовлетворить. Признать за Анпилов С.В. право собственности на квартиру №<адрес> общей площадью помещения 146,0 кв.м., расположенную на <адрес> <адрес>. Взыскать с ООО «Теплоинвест» в пользу Анпилов С.В. расходы по госпошлине <данные изъяты> рублей. Взыскать с ООО «Теплоинвест» в доход местного бюджета <данные изъяты> рублей. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Анпилова С.В. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья: