Дело №2-155/2011       

                                                             РЕШЕНИЕ СУДА

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колдыриной Н.П.

с участием адвоката Отставной А.М.

при секретаре Барабановой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубниковой Т.Г. и Корневой Н.Н. к Жукову А.Г., Жукову И.К. и Жуковой Н.М. о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком и установлении сервитута,

                                                                  установил:

          Стороны по делу являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>: Шубникова Т.Г. - <данные изъяты> доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; Корнева Н.Н. - <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; Жуков А.Г. - <данные изъяты> доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; Жуков И.К. - <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и 9/36 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; Жукова Н.М. - <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

При доме имеется земельный участок общей площадью 2883кв.м, истцам выданы свидетельства о праве собственности на земельные участки в 1993г: на имя наследодателя Жукова Г.Н. на 839,5кв.м. Определением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между Шубниковой Т.Г. и Жуковым А.Г., согласно которому выделены в пользование земельные участки площадью 440кв.м и 350кв.м соответственно. Корневой Н.Н. получено свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 679кв.м, Жуков И.К. и Жукова Н.М. свидетельства не получали. С ответчиками не достигнуто соглашение о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, в связи с чем просят в порядке ст.252 ГК РФ разделить жилой дом в натуре и в порядке ст.35 ЗК РФ определить порядок пользования земельным участком при доме в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, а также установить сервитут для истцов на земельный участок Жукова А.Г. для проезда к занимаемым им частям дома.

В судебном заседании истцы поддержали требование по иску, просят произвести раздел дома в натуре и определить порядок пользования земельным участком при доме в соответствии с вариантом заключения эксперта Дёмина Е.А., пояснив, что сложился определенный порядок пользования домом между его совладельцами, каждый из которых имеет самостоятельный вход в дом. Требование об установлении сервитута не поддерживали.

Ответчики выразили согласие с заявленными требованиями и проведением дополнительных работ каждым в выделенной им части дома по переоборудованию согласно экспертному заключению, требований о денежной компенсации не заявлено.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, раздел производится в судебном порядке.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> находится в общей долевой собственности сторон: Шубниковой Т.Г. - <данные изъяты> доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; Корневой Н.Н. - <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; Жукова А.Г. - <данные изъяты> доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; Жукова И.К. - <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; Жуковой Н.М. - <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В связи с недостижением соглашения о разделе дома между участниками долевой собственности на дом, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, в материалы дела представлено Заключение эксперта Дёмина Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), в котором предложен один вариант раздела жилого дома в натуре по фактическому пользованию с отклонением от идеальных долей в праве собственности на дом.

Из заключения эксперта следует, что общая полезная площадь дома составляет 185,4кв.м, действительная его стоимость <данные изъяты>., раздел дома технически возможен с учетом включения не узаконенных строений и проведении работ по переоборудованию холодной пристройки лит.а2 в жилое помещение. Занимаемая совладельцами дома площадь не соответствует их долям в праве собственности на жилой дом, предлагаемый вариант соответствует фактическому пользованию домом.

По предложенному экспертом варианту раздела площадь, превышающая идеальную долю, выделяется Корневой Н.Н. на 7,2кв.м больше, Шубниковой Т.Г на 5,5кв.м больше.

Стороны не настаивают на взыскании с Корневой Н.Н. и Шубниковой Т.Г. денежной компенсации в свою пользу за отступление от долей, и согласны с вариантом раздела дома по предложенному экспертом варианту.

С учетом изложенного, суд находит приемлемым предложенный экспертом вариант раздела дома, поскольку стороны выразили согласие с ним, а также согласны провести работы по переоборудование каждый в своем помещении за свой счет, требований о денежной компенсации не заявляют. Данный вариант соответствует фактически сложившемуся порядку пользованию домом, каждый совладелец имеет отдельный оборудованный вход в дом.

Истцы просят определить порядок пользования земельным участком при доме по предложенному варианту экспертом Дёминым Е.А., требование об установлении сервитута не поддерживают.

Из экспертного заключения следует, что фактическая площадь земельного участка при доме составляет 2862кв.м. Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за домом закреплен земельный участок общей площадью 2933кв.м (л.д.№).

Экспертом предложен вариант определения порядка пользования земельным участком по фактическому пользованию общей площадью 2883кв.м., поскольку межевая граница земельного участка установлена с учетом фактической границы участка и образована графическим путём соединения прямой линией точек 38 и 59 рядом с местом образования фактической границы строениями лит.Г19, Г18, Г1, Г15, Г26, Г5.

Как следует из пояснений сторон, определение Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по факту не реализовано.

Корневой Н.Н. принадлежит на праве собственности 679кв.м (л.д№); на имя Жукова Г.Н. выдано свидетельство праве собственности на земельный участок площадью 839,5кв.м (л.д.№).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что порядок пользования общим земельным участком должен определяться в порядке ст.35 ЗК РФ, поскольку между совладельцами имеется разнорежимный порядок пользования участком.

По мнению суда, предложенный экспертом вариант порядка пользования земельным участком является приемлемым, т.к. данный вариант учитывает фактически сложившийся порядок, предусматривает необходимые зоны технического обслуживания строений и самостоятельный подход для каждого совладельца.

Требование истцов об установлении сервитута подлежит отклонению, поскольку истцы данное требование не поддерживали.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                                  решил:

Иск удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома №№ по ул.<адрес> <адрес> в соответствии с вариантом Заключения эксперта Дёмина Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ, по которому:

Выделить в собственность Корневой Н.Н. помещение №1: в жилом доме лит.А помещения суммарной площадью 26,1кв.м: жилую комнату №1 площадью 15,8кв.м, жилую комнату №2 площадью 10,3кв.м; в пристройке лит.А1 жилую комнату №3 площадью 14,9кв.м; в пристройке лит.А4 кухню №4 площадью 10,5кв.м; в холодной пристройке лит.«а» комнату №5 площадью 3,4кв.м, всего общей полезной площадью 51,5кв.м, что соответствует 32/108 доли дома, а также АОГВ-17.4-3 лит.А4, сарай лит.Г, навес лит.Г25, душ лит.Г21, навес лит.Г20 и гараж лит.Г11.

Выделить в собственность Шубниковой Т.Г. помещение №5: в жилом доме лит.А помещения суммарной площадью 21,8кв.м: жилую комнату №1 площадью 18кв.м, коридор №2 площадью 3,8кв.м; в пристройке лит.А2 комнату №3 площадью 3,3кв.м, всего общей полезной площадью 25,1кв.м, а также баню лит.Г5.

Выделить в собственность Жукову А.Г. помещение №2: в жилом доме лит.А жилую комнату №1 площадью 12,2кв.м; в пристройке лит.А2 кухню №2 площадью 3,4кв.м; веранду лит. а1 площадью 7,7кв.м, а всего общей полезной площадью 15,6кв.м, а также АГВ-80 лит.А2, сарай лит.Г3, 2-ой этаж над Г3 лит.Г14, сарай лит.Г12, сарай лит.Г13, навес лит.Г26, уборная лит.Г27 и навес лит.Г15.

Выделить в собственность Жукову И.К. помещение №3: в жилом доме лит.А помещения суммарной площадью 50,7кв.м: жилую комнату №1 площадью 15,4кв.м, жилую комнату №2 площадью 22,8кв.м, жилую комнату №3 площадью 12,5кв.м; в пристройке лит.А3 кухню №4 площадью 13,8кв.м, а всего общей полезной площадью 64,5кв.м, а также АГВ-80 лит.А3, сарай лит.Г1, навес лит.Г28, душ лит.Г18, уборная лит.Г19 и гараж лит.Г4.

Выделить в собственность Жуковой Н.М. помещение №4: холодную пристройку лит. а2 площадью 16,5кв.м, на веранде лит.а3 помещение площадью 1,1кв.м, а всего полезной площадью 16,5кв.м, а также гараж лит.Г2, сарай лит.Г7, беседку лит.Г6, вспомогательное строение лит.Г8.

Обязать Жукову Н.М. провести работу по устройству в комнате №1 помещения №4 лит.а2 систему водяного отопления стоимостью <данные изъяты> рублей за свой счет.

Обязать Шубникову Т.Г. провести работы по устройству системы водяного отопления в комнате №1 помещении №5 лит.А стоимостью <данные изъяты> рублей за свой счет.

Обязать Шубникову Т.Г. и Жукова А.Г. совместно провести следующие работы:

- устройство перегородки между комнатой 3 помещения №5 и комнатой №2 помещения №2 лит.А2 стоимостью 10.124 рубля 11 копеек в равных долях;

- заделку дверного проема между комнатой №2 помещения №5 и комнатой №1 помещения №2 лит.А стоимостью 8.744 рубля 62 копейки в равных долях.

Обязать Жукову Н.М. провести работы по устройству вторых оконных переплетов в комнате №1 помещении №4 лит.а2 стоимостью <данные изъяты> за свой счет и устройство двойной утепленной двери в комнате №1 помещении №4 лит.а2 стоимостью <данные изъяты> копейку за свой счет.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №№ по ул.<адрес> <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком при доме №№ по ул.<адрес> в соответствием с вариантом Заключения эксперта Дёмина Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ, по которому:

Выделить в пользование Корневой Н.Н. земельный участок суммарной площадью 664кв.м с учетом участка общего пользования, в том числе только Корневой Н.Н. 617кв.м, который расположен в следующих границах: от северо-восточного угла веранды лит.а1 т.1 на запад до т.2 - 4,29м; от т.2 на север до т.3 - 1,97м; от т.3 на север до т.4 - 1,0м; от т.4 на запад в исходную т.5 - 5,33м; от т.5 на север до т.6 - 8,41м; от т.6 на север до т.7 - 4,06м; от т.7 на запад до т.8 - 7,68м; от т.8 на юг до т.9 - 5,26м; от т.9 на юг до т.10 - 8,24м; от т.10 на юг до т.11 - 16,68м; от т.11 на юг до т.12 - 8,88м; от т.12 на юг до т.13 - 24,49м; от т.13 на восток до т.4 - 18,91м; от т.14 на север до т.15 - 9,48м; от т.15 на север до т.16 - 10,72м; от т.16 на север до т.17 - 1,77м; от т.17 на запад до т.18 - 13,63м; от т.18 на север до т.19 - 12,72м; от т.19 на запад до т.20 - 1,0м; от т.20 на север до т.21 - 6,16м; от т.21 на восток до т.22 - 1,0м; от т.22 на восток до т.23 - 4,75м; от т.23 на север до т.24 - 3,57м; от т.24 на запад до т.25 - 2,05м; от т.25 на север до т.26 - 4,29м; от т.26 на север до т.27 - 1,0м; от т.27 на запад до т.28 - 0,76м; от т.28 на север до т.29 - 2,0м; от т.29 на север до т.30 - 1,70м; от т.30 на север в исходную точку 5 - 1,03м. На плане закрашен в красный цвет.

Выделить в пользование Шубниковой Т.Г. земельный участок суммарной площадью с учетом участка общего пользования 391кв.м, в том числе в пользование только Шубниковой Т.Г. участок суммарной площадью 344кв.м двумя массивами: массив №1 площадью 52кв.м и массив №2 площадью 292кв.м.

Массив №1 площадью 52 кв.м расположен в следующих границах: от северо-восточного угла веранды лит.а1 т.1 на запад в исходную т.2 - 4,29м; от т.2 на юг до т.31 - 2,96м; от т.31 на восток до т.32 - 0,69м; от т.32 на юг до т.33 - 3,73м; от т.33 на юг до т.34 - 0,59м; от т.34 на запад до т. 24 - 3,69м; от т.24 на запад до т.25 - 2,05м; от т.25 на север до т.26 - 4,29м; от т.26 на север до т.27 - 1,0м; от т.27 на запад до т.28 - 0,76м; от т.28 на север до т.29 - 2,0м; от т.29 на север до т.30 - 1,70м; от т.30 на восток до т.3 - 5,54м; от т.3 на юг в исходную т.2 - 1,97м. На плане закрашен в зеленый цвет.

Массив №2 площадью 292кв.м расположен в следующих границах: от северо-восточного угла веранды лит.а1 т.1 на запад до т.2 - 4,29м; от т.2 на север до т.3 - 1,97м; от т.3 в исходную т.4 - 1,0м; от т.4 на запад до т.5 - 5,33м; от т.5 на север до т.6 - 8,41м; от т.6 на север до т.7 - 4,06м; от т.7 на восток до т.35 - 2,41м; от т.35 на восток до т.36 - 12,49м; от т.36 на восток до т.37 - 6,06м; от т.37 на восток до т.38 - 13,91м; от т.38 на юг до т.39 - 13,21м; от т.39 на запад до т.30 - 5,52м; от т.40 на север до т.41 - 8,88м; от т.41 на запад до т.42 - 17,25м; от т.42 на юг до т.43 - 6,21м; от т.43 на запад до т.44 - 1,26м; от т.44 на запад в исходную т.4 - 7,39м. На плане закрашен в зеленый цвет.

Выделить в пользование Жукову А.Г. земельный участок суммарной площадью с учетом участка общего пользования 391кв.м, в том числе в пользование только Жукову А.Г. суммарной площадью 346кв.м двумя массивами: массив №1 площадью 26кв.м и массив №2 площадью 320кв.м.

Массив №1 площадью 26кв.м расположен в следующих границах: от северо-восточного угла веранды лит.а1 исходной т.1 на запад до т.2 - 4,29м; от т.2 на юг до т.31 -2,96м; от т.31 на восток до т.32 - 0,69м; от т.32 на юг до т.33 - 3,73м; от т.33 на восток до т.46 - 3,66м; от т.46 на север в исходную т.1 - 6,75м. На план закрашен в голубой цвет.

Массив №2 площадью 320кв.м расположен в следующих границах: от северо-восточного угла веранды лит.а1 т.1 на юг до т.46 - 6,75м; от т.46 на восток в исходную т.45 - 3,44м; от т.45 на восток до т.47 - 11,44м; от т.47 на восток до т.48 - 3,78м; от т.48 на восток до т.49 - 8,23м; от т.49 на север до т.39 - 6,76м; от т.39 на запад до т.40 - 5,52м; от т.40 на север до т.41 - 8,88м; от т.41 на запад до т.42 - 17,25м; от т.42 на юг до т.43 - 6,21м; от т.43 на запад до т.44 - 1,26м; от т.44 на юг в исходную т.45. На плане закрашен в голубой цвет.

Выделить в пользование Жукову И.К. земельный участок суммарной площадью с учетом участка общего пользования 1102кв.м, в том числе в пользование только Жукову И.К. суммарной площадью 1070кв.м двумя массивами: массив №1 площадью 87кв.м и массив №2 площадью 983кв.м.

Массив №1 площадью 87кв.м расположен в следующих границах: от северо-восточного угла веранды лит.а1 т.1 на юг в исходную т.46 - 6,75м; от т.46 на юг до т.50 - 4,01м; от т.50 на запад до т.51 - 3,74м; от т.51 на юг до т.52 - 5,21м; от т.52 на юг до т.53 - 1,0м; от т.53 на запад до т.54 - 1,0м; от т.54 на запад до т.19 - 7,67м; от т.19 на запад до т.20 - 1,0м; от т.20 на север до т.21 - 6,16м; от т.21 на восток до т.22 - 1,0м; от т.22 на восток до т.23 - 4,75м; от т.23 на север до т.24 - 3,57м; от т.24 на восток до т.34 - 3,69м; от т.34 на север до т.33 - 0,59м; от т.33 на восток в исходную т.46 - 3,66м. На план закрашен в синий цвет.

Массив №2 площадью 983квм расположен в следующих границах: от северо-восточного угла веранды лит.а1 т.1 на юг до т.46 - 6,75м; от т.46 на восток до т.60 - 24,71м; от т.60 на запад до т.61 - 7,0м; от т.61 на юг до т.62 - 14,34м; от т.62 на запад до т.63 - 14,51м; от т.63 на север до т.64 - 19,94м; от т.64 на север до т.65 - 13,12м; от т.65 на север до т.66 - 9,58м; от т.66 на север в исходную т.45 - 3,86м На план закрашен в синий цвет.

Выделить в пользование Жуковой Н.М. земельный участок суммарной площадью с учетом участка общего пользования 335кв.м, в том числе только Жуковой Н.М. суммарной площадью 303кв.м тремя массивами: массив №1 площадью 24кв.м, массив №2 площадью166кв.м и массив №3 площадью 113кв.м.

Массив №1 площадью 24кв.м расположен в следующих границах: от северо-восточного угла веранды лит.а1 т.1 на юг до т.46 - 6,75м; от т.46 на юг в исходную т.50 - 4,01м; от т.50 на запад до т.51 - 3,74м; от т.51 на юг до т.52 - 5,21м; от т.52 на юг до т.53 - 1,0м; от т.53 на восток до т.57 - 3,92м; от т.57 на север до т.58 - 1,05м; от т.58 на север в исходную т.50 - 5,23м. На плане закрашен в фиолетовый цвет.

Массив №2 площадью 166кв.м расположен в следующих границах: от северо-восточного угла веранды лит.а1 т.1 на юг до т.46 - 6,75м; от т.46 на юг до т.50 - 4,01м; от т.50 на запад до т.51 - 3,74м; от т.51 на юг до т.52 - 5,21м; от т.52 на юг до т.53 - 1,0м; от т.53 на запад в исходную т.54 - 1,0м; от т.54 на юг до т.55 - 1,0м; от т.55 на восток до т.56 - 4,97м; от т.56 на юг до т.17 - 12,37м; от т.17 на запад до т.18 - 13,63м; от т.18 на север до т.19 - 12,72м; от т.19 на восток в исходную т.54 - 7,67м. На план закрашен в фиолетовый цвет.

Массив №3 площадью 113кв.м расположен в следующих границах: от северо-восточного угла веранды лит.а1 т.1 на юг до т.46 - 6,75м; от т.46 на восток до т.45 - 3,44м; от т.45 на восток до т.47 - 11,44м; от т.47 на восток до т.48 - 3,78м; от т.48 на восток до т.49 - 8,23м; от т.49 на юг до т.59 - 9,95м; от т.59 на юг в исходную т.60 - 24,71м; от т.60 на запад до т.61 - 7,0м; от т.61 на юг до т.62 - 14,34м; от т.62 на восток до т.67 - 7,81м; от т.67 на север до т.68 - 11,84м; от т.68 на север в исходную т.60 - 4,93м. На плане закрашен в фиолетовый цвет.

Выделить в общее пользование Корневой Н.Н., Шубниковой Т.Г., Жукову А.Г., Жукову И.К. и Жуковой Н.М. земельный участок площадью 148кв.м по 29,6кв.м каждому, расположенный в следующих границах: от северо-восточного угла веранды лит.а1 т.1 на юг в исходную т.46 - 6,75м; от т.46 на юг до т.50 - 4,01м; от т.50 на юг до т. 58 - 5,23м; от т.58 на юг до т.57 - 1,05м; от т.57 на юг до т.56 - 1,0м; от т.56 на юг до т.17 - 12,37м; от т.17 на юг до т.16 - 1,77м; от т.16 на юг до т.15 - 10,72м; от т.15 на юг до т.14 - 9,48м; от т.14 на восток до т.63 - 3,37м; от т.63 на север до т.64 - 19,94м; от т.64 на север до т.65 - 13,12м; от т.65 на север до т.66 - 9,58м; от т.66 на север до т.45 - 3,86м; от т.45 на запад в исходную т.46 - 3,44м. На план закрашен в желтый цвет.

Выделить в общее пользование Корневой Н.Н., Шубниковой Т.Г. и Жукову А.Г. земельный участок площадью 45кв.м по 15кв.м каждому, расположенный в следующих границах: от северо-восточного угла веранды лит.а1 исходной т.1 на запад до т.2 - 4,29м; от т.2 на север до т.3 - 1,97м; от т.3 на север до т.4 - 1,0м; от т.4 на восток до т.44 - 7,39м; от т.44 на юг до т.45 - 9,68м; от т.45 на запад до т.46 - 3,44м; от т.46 на север в исходную т.1 - 6,75м. На плане закрашен в желтый цвет.

Выделить в общее пользование Корневой Н.Н. и Шубниковой Т.Г. земельный участок площадью 5кв.м по 2,5кв.м каждому, расположенный в следующих границах: от северо-восточного угла веранды лит.а1 т.1 на запад до т.2 - 4,29м; от т.2 на север в исходную т.3 - 1,97м; от т.3 на север до т.4 - 1,0м; от т.4 на запад до т.5 - 5,33м; от т.5 на юг до т.30 - 1,03м; от т.30 на восток в исходную т.3 - 5,54м. На плане закрашен в желтый цвет.

Выделить в общее пользование Жукову И.К. и Жуковой Н.М. земельный участок площадью 5кв.м по 2,5кв.м каждому, расположенный в следующих границах: от северо-восточного угла веранды лит.а1 т.1 на юг до т.46 - 6,75м; от т.46 на юг до т.50 - 4,01м; от т.50 на запад до т.51 - 3,74м; от т.51 на юг до т.52 - 5,21м; от т.52 на юг в исходную т.53 - 1,0м; от т.53 на запад до т.54 - 1,0м; от т.54 на юг до т.55 - 1,0м; от т.55 на восток до т.56 - 4,97м; от т.56 на север до т.57 - 1,0м; от т.57 на запад в исходную т.53 - 3,92м. На плане закрашен в желтый цвет.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

                                        Федеральный судья: