Дело № 2-3166/2011

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Воробьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общество защиты прав потребителей, в интересах Линькова А.А., к ЗАО "М" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Общество защиты прав потребителей в интересах Линькова А.А. обратилась в суд с иском к ЗАО "М" о признании права собственности на объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., 2-ой (на площадке слева направо) относительно входа в подъезд, секция 1, этаж 7, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Линьковым А.А. и ЗАО "М" заключен предварительный договор № о намерении заключить договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости, предметом которого являлось обязательство сторон заключить в будущем, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве корпуса № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность за истцом однокомнатной квартиры общей площадью 51,7 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу. Таким образом, квартира должна была быть передана Линькову А.А., посредством передачи всех необходимых документов для оформления права собственности на квартиру, не позднее ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик своих обязательств не исполнил, основной договор с Линьковым А.А. не заключен, документы необходимые для оформления права собственности последнего на квартиру истцу не переданы, т.е. нарушение ответчиком сроков исполнения обязательств составило 236 дней. Свое обязательство по оплате инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> руб. истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме.

В связи с полным исполнением истцом принятых на себя обязательств по предварительному договору № и истечением сроков исполнения обязательств по договору со стороны ответчика, у него возникло право требования передачи ему в собственность в судебном порядке обусловленной договором квартиры, которая существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором и построена за счет средств, вложенных истцом по договору инвестирования. Однако, данный объект не вводится в эксплуатацию, а неисполнение договорных обязательств со стороны ЗАО "М" ставит под угрозу получение квартиры и оформление на нее права собственности, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., 2-ой (на площадке слева направо) относительно входа в подъезд, секция 1, этаж 7, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Киселев В.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика - ЗАО "М" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя и о признании исковых требований в полном объеме (л.д. ________).

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дне слушания дела.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.128 ГК РФ, является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе по решению суда.

В соответствии со ст.ст. 309-314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2, 37 главы ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.а строительство жилого комплекса у с. а Московской области оформляется дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракт

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Линьковым А.А. и ЗАО "М" заключен предварительный договор № о намерении заключить договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости, предметом которого являлось обязательство сторон заключить в будущем, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве корпуса № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность за истцом однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Пункт 2.1. договора содержит положение об обязательстве сторон заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ основной договор на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

Общая инвестиционная стоимость квартиры определена сторонами в п. 2.5 договора № и составляет сумму в размере <данные изъяты> руб., которая подлежала внесению истцом поэтапно в соответствии с установленным графиком платежей в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры истцом были выполнены в предусмотренные договором сроки, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору, а также платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 13-15).

ДД.ММ.ГГГГ между Линьковым А.А. и ЗАО "М" заключено дополнительное соглашение № к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором срок исполнения обязательства по заключению основного договора установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Анализ приведенных выше доказательств показывает, что между сторонами заключен предварительный договор о намерении сторон в будущем заключить инвестиционный договор, в рамках которого истец Линьков А.А. обязался профинансировать строительство объекта недвижимости, а ответчик ЗАО "М", являясь субъектом предпринимательской деятельности, принял на себя обязательства заказчика строительства определенного объекта - жилого дома по адресу: <адрес>, и обязалось после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать истцу в собственность конкретное жилое помещение, соответствующее его доле вклада в строительство, что должно явиться правовым результатом возникших отношений.

Из материалов дела усматривается, что ни в срок, установленный договором за № от ДД.ММ.ГГГГ, ни в срок установленный дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору, ни к моменту рассмотрения дела ответчики не выполнили принятых на себя обязательств по договору в части подписания основного договора, сдачи дома в эксплуатацию и обеспечения истца пакетом документов, необходимых для оформления права собственности на спорное жилое помещение.

По делу установлено, что в настоящее время спорный объект недвижимости существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором, построен за счет средств, вложенных истцом по договору об участии в инвестировании, однако, жилой дом ответчиком в эксплуатацию не введен. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному независимым экспертным учреждением ООО «Защита», представленному представителем истца, трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> является обособленным объектом незавершенного строительства в многоквартирном доме, не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц, техническое состояние объекта можно классифицировать, как исправное - категория, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, таким образом данный объект не создает угрозы жизни и здоровью других граждан.

Суд считает, что при изложенных обстоятельствах истец, в полном объеме выполнивший обязательства по заключенному договору, за счет средств которого ответчики создали объект недвижимости, вправе требовать признания за ним права собственности на объект незавершенного строительства.

С учетом изложенного суд на основании ст.ст. 309-314, 720, 740 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Линьковым А.А. право собственности на объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., 2-ой (на площадке слева направо) относительно входа в подъезд, секция 1, этаж 7, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья:                                                            Е.А. Беседина