Дело № 2-2554/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Казиначикова А.А. при секретаре Беленковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах гражданина Российской Федерации Щербинина С.Г. к ЗАО «МЭННИ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, установил: Межрегиональная общественная благотворительная организация «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» (далее по тексту Общественная организация «ПРИНЦИПЪ» обратилась в суд в интересах гражданина Российской Федерации Щербинина Сергея Геннадьевича, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МЭННИ» (ИНН 77110425956, ОГРН 1027700083531) и Потребителем заключен договор участия в долевом строительстве №, далее по тексту «Договор участия в долевом строительстве», который был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №. По условиям договора объектом строительства является однокомнатная <адрес> общей площадью 48,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость объекта долевого строительства по договору составила <данные изъяты> рублей. По условиям Договора участия в долевом строительстве предполагаемый срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора Ответчик обязался передать Потребителям Объект по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Щербинин С.Г. полностью оплатил стоимость объекта долевого строительства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик своих обязательств по передаче квартиры не выполнил, необходимый пакет документов для государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган не передал. Истец просит признать за Щербининым С.Г. право собственности на объект незавершенного строительства, однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В судебное заседание представитель истца по доверенности Михайлова Н.А. просит иск удовлетворить, пояснив, что потребитель Щербинин С.Г. выполнил свои обязательства по договору, срок исполнения обязательств истек, но квартира по настоящее время Щербинину С.Г. не передана, строительство объекта не завершено. Ответчик ЗАО «МЭННИ» своего представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания извещены, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают. С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дне слушания дела. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из материалов дела следует, что 02.08.2004 года подписан инвестиционный контракт №251 между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Балашихинского района и ЗАО «МЭННИ», которое взяло на себя обязательство по застройке объектов жилищного назначения по адресу: <адрес> с распределением жилой площади по окончании строительства с Администрацией Балашихинского района в равных долях. По условиям контракта ЗАО «МЭННИ» обязалось обеспечить строительство за счет собственных и привлеченных средств. Дополнительным соглашением к инвестиционному контракту определено приобретение ЗАО «МЭННИ» у Администрации Балашихинского района 5% от общей площади квартир, что составляет 1250 кв.м. Во исполнение данного контракта ДД.ММ.ГГГГ под строительство объектов жилищного назначения на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью 1,600 га, расположенный по адресу: <адрес>, северо-восточная часть квартала Лукино (л.д.). Постановлением Главы г.о.Балашиха № от31.10.2006 г. продлен срок действия договора аренды земельного участка. Ответчиком получены разрешительные документы на строительство. Условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4) определен предполагаемый срок окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался передать Потребителям объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на июль 2011 г. ответчик свое обязательство не исполнил. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, по условиям договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В силу ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску. ЗАО «МЭННИ» в своем письменном отзыве признает исковое требование. Как следует из пояснений представителя истца, строительство объекта по настоящее время не окончено. Из представленного письма ответчика в адрес Главы Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительство объекта завершено на 70 процентов. Истцом представлено заключение ООО «Защита» на объект незавершенного строительства - <адрес>, расположенную по строительному адресу: <адрес>, из которого следует, что несущие и ограждающие стены спорной квартиры возведены, проем окон и дверей не заполнены, водопровод и канализация не установлены, технологические отверстия под короба устроены, спорный Объект является обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку застройщик ЗАО «МЭННИ» не исполнило свое обязательство по договору к установленному сроку. Щербининым С.Г. оплачена квартира в полном объеме, в связи с чем, требование о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства основано на законе. По основанию ст. 103 ГПК РФ с ЭЗАО «МЭННИ» в доход местного бюджета Администрации городского округа Балашиха подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 16 926,11 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах потребителя, Щербинина С.Г., к ЗАО «МЭННИ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить. Признать за Щербининым С.Г. право собственности на Объект незавершенного строительства №, площадью 48,6 кв.м., расположенный по строительному адресу: <адрес>, северо-восточная часть квартала Лукино, <адрес>, секция 1, этаж 7. Право собственности Щербинина С.Г. на Объект незавершенного строительства №, площадью 48,6 кв.м., расположенный по строительному адресу: <адрес>, северо-восточная часть квартала Лукино, <адрес>, секция 1, этаж 7, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Взыскать с ЗАО «МЭННИ» в доход местного бюджета Администрации городского округа Балашиха государственную пошлину в сумме 16 926 (шестнадцать тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 11 коп. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья: Казиначиков А.А.