Дело №2-2463/11 РШЕНЕИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Казиначикова А.А. при секретаре Беленковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах потребителя Лузина Е.Н. к ЗАО «МЭННИ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, установил: Межрегиональная общественная благотворительная организация «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» обратилось в суд с иском к ответчику в интересах потребителя, Лузина Е.Н., к ЗАО «МЭННИ» о признании права собственности на Объект незавершенного строительства №, расположенный по строительному адресу: <адрес>, 3-ий по расположению на этаже слева направо. Свои требования Истец мотивирует тем, что в Межрегиональную общественную благотворительную организацию «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ», далее по тексту «Истец», обратился Лузин Е.Н., далее по тексту «Потребитель», который указал, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой-Эксперт» (ИНН 7727559059, ОГРН 1057748980365) и Потребителем заключен договор уступки права № БАЛ/ЛУКИНО/1-1-8-3(1), далее по тексту «Договор уступки», зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, далее по тексту «Регистрирующий орган», о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, по Договору №С/Б1/122 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительства объекта недвижимости, далее по тексту «Основной договор». (л.д.19). В соответствии с п.3.2. Основного договора планируемый срок ввода объекта, составной неотъемлемой частью которого является недвижимое имущество, а именно: однокомнатная квартира №№, расположенная по строительному адресу: <адрес>, 3-я по расположению на этаже слева направо, далее «объект», право требования в отношении которой приобретено Потребителем на основании Договора уступки, в эксплуатацию - не позднее 31 марта 2010 года. Пунктом 6.2.18 Основного договора предусмотрено, что в течении 2 (двух) месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, Ответчик обязан письменно известить Потребителя о готовности Объекта к передаче и передать таковой последнему по передаточному Акту. В соответствии с п.6.2.16 Основного договора Ответчик обязан оформить и передать в регистрирующий орган полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на Объект. Таким образом, Объект должен был быть передан Потребителю не позднее 31 мая 2010 года. Однако, по состоянию на июль 2011 года Ответчик своих обязательств не исполнил. В судебном заседании представитель Истца по доверенности просит иск удовлетворить, пояснив, что Потребитель выполнил свои обязательства по договору, срок исполнения обязательств истек, но Объект по настоящее время Потребителю не передан, строительство Объекта не завершено. Ответчик - ЗАО «МЭННИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ЗАО «МЭННИ» и о признании исковых требований в полном объеме. Представитель 3 лица - Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, извещен. С учетом мнения представителя Истца, суд определил рассмотреть в отсутствие представителей Ответчика, Третьего лица. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии с п.2 ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.1 ст. 46 ГПК РФ и абз.4 п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» право на предъявление исков к изготовителям (исполнителям, продавцам, уполномоченной изготовителем (продавцом) организации или уполномоченному изготовителем (продавцом) индивидуальному предпринимателю (далее - уполномоченная организация) или уполномоченный индивидуальный предприниматель), импортеру) представлено, общественным объединениям потребителей (их ассоциациям, союзам) в защиту прав и законных интересов отдельных потребителей (групп потребителей), неопределенного круга потребителей. Лузин Е.Н. обратился в Межрегиональную общественную благотворительную организацию «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» с заявлением о защите его прав, нарушенных Закрытым акционерным обществом «МЭННИ», ненадлежащим исполнением обязательств по договору. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ подписан инвестиционный контракт № между Министерством строительного комплекса <адрес> и ЗАО «МЭННИ», которое взяло на себя обязательство по застройке объектов жилищного назначения по адресу: <адрес>. По условиям инвестиционного контракта ЗАО «МЭННИ» обязалось обеспечить строительство за счет собственных и привлеченных средств. Во исполнение данного инвестиционного контракта ДД.ММ.ГГГГ под строительство объектов жилищного назначения на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью 1, 600 га, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением главы г.о.Балашиха № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок действия договора аренды земельного участка. Ответчиком получено разрешение на строительство № RU50315000-67 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МЭННИ» и ООО «Инвест» (ИНН 7710608710) был заключен Договор № об участии в долевом строительства объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора № ООО «Инвест» обязался внести денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей с правом получения в собственность квартир по окончании строительства согласно приложению к договору. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МЭННИ и ООО «Инвест» подписан Акт исполнения договорных обязательств по договору №, согласно которому застройщик не имеет претензий к инвестору по оплате 120 квартир в корп.1 объекта строительства, в том числе и по спорному объекту недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест» и ООО «Домострой-Эксперт» (ИНН 7727559059) был заключен договор уступки прав №БАЛ/ЛУКИНО-1 по договору об участии в долевом строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость уступки права долевого строительства квартир, указанных в приложении к договору, составила 115935000 рублей. В приложении к договору значится 64 объекта, в том числе и спорный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по договору подписан Акт исполнения обязательств в оплате, оплата произведена в полном объеме, в том числе и за спорный объект. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой-Эксперт» уступило свое право по договору уступки прав №БАЛ/ЛУКИНО/1-1-8-3(1) Лузину Е.Н. В материалы дела представлены документы, свидетельствующие об оплате Потребителем стоимости уступки права в полном объеме. Условиями договора № от 20.08.2009 г. (п.3.2) определен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ В течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчик обязался известить потребителя о готовности объекта и передаче квартиры по акту передачи (п.6.2.16). По состоянию на июль 2011 года ответчик своих обязательств не исполнил. В соответствии с п.1 ст.4, п.1 ст.6, п.1 ст.8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства». «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передачу». В силу ст. 128 ГК РФ являются объектом гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску. ЗАО «МЭННИ» в своем письменном отзыве признает исковое требование Как следует из пояснений представителя Истца, строительство объекта по настоящее время не окончено. Их представленного письма Ответчика в адрес Главы Администрации г.о. Балашиха исх.01-5/167 от 07.09.2009 г. следует, что Объект готов более, чем на 70%, завершены монтаж кровли и лифтового оборудования, завершается монтаж окон. Истцом представлено заключение ООО «Защита» на объект незавершенного строительства - <адрес>, расположенную по строительному адресу: <адрес>, 3-ю по расположению на этаже слева направо, из которого следует, что несущие и ограждающие стены спорной квартиры возведены, проем окон и дверей не заполнены, водопровод и канализация не установлены, технологические отверстия под короба устроены, спорный Объект является обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права и недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку застройщик ЗАО «МЭННИ» не исполнило свое обязательств по договору к установленному сроку. Потребителем исполнены обязательства в оплате в полном объеме, в связи с чем, требование о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства основано на законе. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах потребителя, Лузина Е.Н., к ЗАО «МЭННИ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить. Признать за Лузиным Е.Н. право собственности на Объект незавершенного строительства №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по строительному адресу: <адрес>, 3-ий по расположению на этаже слева направо. Право собственности Лузина Е.Н. на Объект незавершенного строительства №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по строительному адресу: <адрес>, 3-ий по расположению на этаже слева направо, подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья А.А. Казиначиков