Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Захаровой Е.В. при секретаре Роженцовой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширшовой Н.Н. к ООО «Теплоинвест» о признании права собственности на квартиру, установил: Истица обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что является правообладателем однокомнатной <адрес>, № этаж, по адресу: <адрес> на основании договора на участие в инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора ответчик обязался построить объект и передать в собственность истца однокомнатную <адрес>, общей площадью ориентировочно 48,2 кв.м., с указанием окончания строительства объекта 1 квартал 2005г., а истица обязалась оплатить инвестиционный взнос <данные изъяты> руб. ООО «Теплофинанс» гарантирует передачу квартиру истцу застройщиком ООО «Теплоинвест» в течение 90 дней со дня окончания строительства, а также устранение обнаруженных недостатков для приведения квартиры в соответствии с требованиями проекта в течение 30 дней после поступления письменного заявления истца. Оплата инвестиционного взноса истцом произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ построенный объект введен в эксплуатацию с присвоением ему почтового адреса: <адрес>. Истцу передана в фактическое пользование <адрес>, но право собственности по настоящее время на неё не оформлено по причине непредставления ответчиком необходимых документов для государственной регистрации права собственности. Истица просит признать за ней право собственности на <адрес> по основанию ч.1ст.218 ГК РФ. В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить, пояснив, что спорная квартира передана истцу в фактическое пользование, производится оплата за квартиру и коммунальные услуги, претензий по оплате инвестиционного взноса ответчик не предъявляет. В отношении ООО «Теплоинвест» определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ введена процедура наблюдения, что побудило истца обратиться в суд с иском. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 3-е лицо ООО «Теплофинанс» своего представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания извещен. Третье лицо Шарапова Е.Н. в судебное заседание не явилась, своего представителя в судебное заседание не направила, извещалась надлежащим образом. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Теплофинанс», действующим от имени застройщика ООО «Теплоинвест» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и Ширшовой Н.Н. заключен договор № об участии в долевом строительстве семнадцатиэтажного монолитно-кирпичного односекционного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.11-12). По условиям договора истица обязалась участвовать в инвестировании строительства данного объекта путем оплаты инвестиционного взноса на расчетный счет ООО «Теплофинанс» в сумме, эквивалентной <данные изъяты> долларам США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день внесения инвестиций в срок до ДД.ММ.ГГГГ с целью получения по окончании строительства объекта в собственность однокомнатной <адрес> на № этаже, общей проектной площадью 48,2 кв.м. ООО «Теплофинанс» гарантирует передачу квартиры застройщиком ООО «Теплоинвест» в течение 90 дней по окончании строительства объекта, а также устранение застройщиком всех обнаруженных недостатков для приведения квартиры в соответствии с требованиями проекта в течение 30 дней с момента поступления заявления истца (п.4.2 договора). Правовой основой для заключения данного договора послужил агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Теплоинвест» и ООО «Теплофинанс», договор №ид о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов северо-западной части мкр.21 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Балашихинского района и ООО «Теплоинвест», дополнительные соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям агентского договора, обязанным по договору инвестирования с истцом становится застройщик ООО «Теплоинвест». Истец оплатил сумму инвестиционного взноса в полном объеме в ООО «Теплофинанс», что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.13-24), а также Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что денежные расчеты между сторонами произведены, взаимные претензии отсутствуют (л.д.25). 27.12.2010г подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, Актом Управления строительного комплекса Администрации г.о.Балашиха от 27.12.2010г построенному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.45-46). По Протоколу окончательного распределения жилой площади в доме новостройке от ДД.ММ.ГГГГ № и Акту частичной реализации договора реализации инвестиционного проекта № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира распределена ООО «Теплоинвест». Как следует из пояснений представителя истца, квартира № передана ей в фактическое пользование ООО «Теплоинвест» по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), производится оплата за квартиру и коммунальные услуги. Из отзыва на исковое заявление, направленное в адрес суда следует, что ООО «Теплоинвест» не возражает против удовлетворения иска (л.д. 33). В материалы дела представлен кадастровый паспорт на квартиру № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и уведомление Управления Росреестра по Московской области, из которых следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. Общая площадь жилого помещения 47,3 кв.м. (л.д. 27-28). В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску. Судом установлено, что определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ООО «Теплоинвест» начата процедура банкротства, введено наблюдение, временным управляющим должника назначена Шарапова Е.Н. Согласно ч.1ст.3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве юридических лиц отнесены к компетенции арбитражного суда. Нормы закона, предусматривающие процедуру банкротства, не предусматривают возможность в рамках этого производства оспаривания имущественных прав. Согласно п.5ст.4 названного Федерального закона требования кредиторов по обязательствам, не являющимися денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются арбитражным судом в порядке, предусмотренным процессуальным законодательством. Истец не предъявляет к ответчику денежных требований, а ее право по договору инвестирования, заключенного задолго до начала процедуры банкротства ответчика, на приобретение жилого помещения в собственность путем вложения инвестиционных средств, возникло с момента полной оплаты инвестиционного взноса, с ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на спорную квартиру за ответчиком не зарегистрировано, поэтому ООО «Теплоинвест» не приобрел данное право. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что права временного управляющего должника ООО «Теплоинвест» Шараповой Е.Н. данным предметом спора не затронуты, поскольку договор инвестирования между сторонами заключен задолго до начала процедуры банкротства, обязательства по договору инвестирования сторонами реализованы, денежных требований истец к ответчику не предъявляет, и в рамках настоящего дела, правоотношения по которому регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» и рассматриваются судом общей юрисдикции, временный управляющий не вправе предъявить самостоятельный иск на спорную квартиру. Согласно ст.223 ГК РФ возникает с момента такой регистрации. Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик своими последующими действиями признал за истцом право собственности на квартиру, передав ее в фактическое пользование Вернер Е.Е. и подтвердив полную оплату инвестиционного взноса. В соответствии со ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Суд приходит к выводу, что ходатайство подлежит удовлетворению, отмена мер по обеспечению иска позволит исполнить решение суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Иск удовлетворить. Признать за Ширшовой Н.Н. право собственности на квартиру №, расположенную на № этаже жилого <адрес> Снять арест с квартиры <адрес>, наложенный определением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ширшовой Н.Н. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья: