Дело № 2-782\11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бесединой Е.А., при секретаре Воробьевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаустова В.А., Хаустовой А.И. к Хаустову Б.А., Ершовой Т.М. о признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности на пристройки, выделе долей домовладения, установил: Хаустов В.А. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является наследником по завещанию после смерти Хаустова А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ При жизни Хаустову А.С. принадлежало 20/100 долей домовладения по адресу: <адрес>. Как, указывает истец, им было фактически принято завещанное наследственное имущество, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию. Согласно определению Балашихинского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Хаустовым А.С. были закреплены фактически занимаемые жилые комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., коридоры: № - <данные изъяты> кв.м., № - <данные изъяты> кв.м., № - кухни - <данные изъяты> кв.м., веранда лит. А2 размером 2,33 х 2,90 кв.м., тамбур 2,43 х 2,33 м., что составляет 20/100 в праве долей на домовладение. Порядок пользования домом сложился, правопредшественники совладельцев домовладения не оспаривали сложившийся порядок пользования имуществом и размеры долей в праве собственности на домовладение. Спорное домовладение состоит из жилого дома лит А-А1-А2-А3-А4-А5 (основное строение), лит. 1 - веранда (остатки конструкции), лит. «а1» - пристройка, лит. «а2» - веранда, лит. «а3» - веранда, лит. «а4» - веранда и служебных строений лит. «Г» - сарай, лит. «Г2» - сарай, лит. «Г3»-сарай, лит. Г «4» - сарай, лит. «Г5» - гараж, ли. «Г6»-туалет, лит. «Г7»-сарай, лит. «Г8»-туалет, лит. «Г9»-туалет, лит. «1»-забор штакетный, лит. «2» - забор штакетный. Основное строение представляет собой отдельно стоящий шестиквартирный жилой дом площадью с учетом неотапливаемых помещений - 262,7 кв.м. Совладельцами спорного дома являются: Хаустов А.С. - 20/100 доли; Хаустова А.И. - 21/100 доли; Хаустов А.М. - 44/100 доли; Ершова Т.М. - 5/100 доли. Согласно решению мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ совладельцу Мерзлякову В.В. на причитающиеся ему 11/100 доли домовладения была выделена квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Хаустова А.И. в обоснование иска указала, что она является собственником 21/100 долей домовладения по адресу: <адрес>. Ранее вынесенным определением Балашихинского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней были закреплены фактически занимаемые жилые комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., тамбур лит А4 размером 2,6 х 1,95 м, что составляет 21/100 долей домовладения. Хаустов В.А. просит суд признать за ним право собственности на 20/100 долей в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти Хаустова А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ; выделить ему в собственность фактически занимаемую часть жилого дома - квартиру №, состоящую из комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., коридоров: № - <данные изъяты> кв.м., № - <данные изъяты> кв.м., № - кухни - <данные изъяты> кв.м., веранда лит. А2 размером 2,33 х 2,90 кв.м., тамбура 2,43 х 2,33 м., а также просит суд признать за ним право собственности на строение - пристройку литера «а2» площадью 11,9 кв.м. к жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>. Хаустова А.И. просит суд выделить ей в собственность фактически занимаемую часть жилого дома - квартиру №, состоящую из комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., коридоров: № - <данные изъяты> кв.м., № - <данные изъяты> кв.м., № - кухни - <данные изъяты> кв.м., веранда лит. А2 размером 2,33 х 2,90 кв.м., тамбура 2,43 х 2,33 м., а также признать за ней право собственности на пристройки к дому лит. «А5, а4». Истец Хаустов В.А., представитель истицы Хаустовой А.И. по доверенности Овчинников В.А. в судебное заседание явились, иск поддержали. Ответчик - правопреемник Хаустова А.М. Хаустов Б.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещался. Ответчик Ершова Т.М. в судебное заседание не явилась, извещалась. Третье лицо Балашихинский отдел Управления Росреестра по МО в судебное заседание своего представителя не направило, извещалось. Выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ч. 2. ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Как следует из материалов дела, совладельцами жилого дома по адресу: <адрес> являются: Хаустова А.И. - 21/100 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, определения Балашихинского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ; Хаустов А.М. - 44/100 доли в праве общей долевой собственности на основании решения Балашихинского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ; Хаустов А.С. - 20/100 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследование по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, определения Балашихинского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ; Ершова Т.М. - 5/100 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследование по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Совладельцу дома Мерзлякову В.В. на основании решения мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ на причитающиеся ему 11/100 доли домовладения была выделена квартира № общей площадью <данные изъяты>0 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15). Сумма долей в доме не составляет единицы. Спорное домовладение состоит из жилого дома лит А-А1-А2-А3-А4-А5 (основное строение), лит. 1 - веранда (остатки конструкции), лит. «а1» - пристройка, лит. «а2» - веранда, лит. «а3» - веранда, лит. «а4» - веранда и служебных строений лит. «Г» - сарай, лит. «Г2» - сарай, лит.»Г3»-сарай, лит. Г «4» - сарай, лит. «Г5» - гараж, ли. «Г6»-туалет, лит. «Г7»-сарай, лит. «Г8»-туалет, лит. «Г9»-туалет, лит. «1»-забор штакетный, ли. «2» - забор штакетный. Основное строение представляет собой отдельно стоящий шестиквартирный жилой дом площадью с учетом неотапливаемых помещений - <данные изъяты> кв.м. Правопреемником Хаустова А.М. является Хаустов Б.А. (л.д. 55 ). Истец Хаустов В.А. является наследником по завещанию к имуществу Хаустова А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ Наследственное имущество состоит из 20/100 долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 10 - свидетельство о праве на наследство по завещанию). Как указывает истец, он в установленном законом порядке настоящее свидетельство в БТИ г. Балашиха не зарегистрировал, однако наследственное имущество фактически принял, вступил во владение им, несет бремя его содержания, благоустраивает, оплачивает необходимые платежи. Ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии по ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Истцом на личные денежные средства была возведена пристройка литера «а2» площадью <данные изъяты> кв.м. к жилому дому по адресу: <адрес>. Суд считает исковые требования истца Хаустова В.А. подлежащим удовлетворению, поскольку, как было установлено в ходе судебного разбирательства, истец фактически принял наследственное имущество в виде 20/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, а возведенная им пристройка к части дома, которую он фактически занимает, не нарушает права и законные интересы других лиц. Доказательств обратного суду не представлено. Суд также считает возможным признать за истицей Хаустовой А.И. право собственности на пристройки лит. «А5, а4», возведенные к принадлежащей ей части жилого дома, что не нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В рамках настоящего гражданского дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. После выдела доли Мерзлякова В.В. доли оставшихся совладельцев перераспределились следующим образом: доля Хаустовой А.И. - 23/100; доля Хаустова Б.А. - 49/100; доля Хаустова В.А. - 22/100; доля Ершовой Т.М. - 6/100, что в сумме составляет единицу (л.д. 80 ). Согласно заключению эксперта № Адаменко Т.М., имеется техническая возможность реального выдела части домовладения истицы Хаустовой А.И. и занимаемой части домовладения истцом Хаустовым В.А., с учетом признания права собственности на выделяемые помещения. Предложен вариант выдела долей истцов. Судом установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования домовладением, при котором каждая из сторон пользуется изолированной частью жилого дома (квартирой) с автономными коммуникациями и служебными постройками. В выделяемых частях домовладения имеется необходимый в соответствии с нормами СНиП набор помещений (жилых и подсобных), которые отвечают нормам СНиП и СанПин по освещенности и инсоляции. Проведение переустроительных работ по варианту выдела частей жилого дома не требуется. При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Хаустова В.А. и Хаустовой А.И. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Иск удовлетворить. Признать за Хаустовым В.А. право собственности в порядке наследования после смерти Хаустова А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 22/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Хаустовым В.А. право собственности на пристройку литера «а2» площадью <данные изъяты> кв.м. к жилому дому по адресу: <адрес>. Признать за Хаустовой А.И. право собственности на пристройки литера «А5» площадью <данные изъяты> кв.м., литера «а4» площадью <данные изъяты> кв.м. Выделить в собственность Хаустову В.А. на причитающиеся 22/100 доли квартиру № по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в помещениях (трубопроводы отопления, газоснабжения, АГВ-80, отопительные радиаторы, электропроводка), служебные строения: лит. «Г4, Г9». Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений: № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м. Выделить в собственность Хаустовой А.И. на причитающиеся 23/100 доли квартиру № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в помещениях (трубопроводы отопления, газоснабжения, отопительные радиаторы, электропроводка), служебное строение: лит. «Г3». Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений: № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м. В общую долевую собственность Хаустову Б.А., Ершовой Т.М. выделяется часть жилого дома (без учета самовольно возведенных и переоборудованных помещений) лит. «А3,А4,а3, А») площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., служебные строения и сооружения: лит. «Г,Г2,Г5,Г6,Г7,Г8», а также инженерное оборудование, имеющееся в помещениях (трубопроводы отопления, газоснабжения, отопительные радиаторы, электропроводка). Установить идеальные доли оставшихся сособственников домовладения по адресу: <адрес>: Хаустов Б.А. - 89/100 доли; Хаустова Т.М. - 11/100. Общие инженерные коммуникации (газ, электричество и т.п.) и несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, крыша, а также чердачное помещение, подполье и т.п.) - общие для выделенных частей дома, являются неделимыми, бремя обслуживания которых лежит на всех собственниках выделенных частей. Решение является основанием для внесения записей в ЕГПР и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья: Е.А. Беседина